Решение от 23 апреля 2013 года №2-66/2013

Дело №2-66/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
 
    при секретаре Астафьевой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 23 апреля 2013 года гражданское дело по иску Маховой Анжелы Николаевны, Махова Андрея Александровича к Администрации Звериноголовского района, Администрации Круглянского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,
 
 
установил:
 
    Махова А.Н., Махов А.А. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского района, Администрации Круглянского сельсовета о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что <дата> по договору на безвозмездную передачу жилья, заключенному с ТОО «Алабугское», они получили в собственность занимаемую ими квартиру в жилом доме в <адрес>, которой впоследствии присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени они владеют, пользуются квартирой как собственники, несут расходы по её содержанию. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, отсутствие правоустанавливающих документов, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Приусадебный земельный участок предоставлен Махову А.А. в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, является принадлежностью квартиры и следует судьбе главной вещи, то есть жилого помещения. При переходе права собственности на строение, переходит право собственности и на земельный участок. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истцов - Маховой А.Н., Махова А.А. - ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1\2 доле за каждым.
 
    Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского района, Администрации Круглянского сельсовета, извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).
 
    На основании статьи 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
 
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу жилья от <дата>, заключенного между ТОО «Алабугское» и Маховым А.А., Маховой А.Н., в собственность Махова А.А., Маховой А.Н. передана квартира, общей площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Круглянского сельского Совета <дата> под №. С указанного времени истцы владеют и пользуются квартирой, несут все расходы по ее содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.
 
    Земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 45:05:010801:233, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Махову А.А., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
 
    Постановлением Администрации Круглянского сельсовета № от <дата> квартире и земельному участку, присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке Администрации Круглянского сельсовета на момент приватизации в <дата> в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: Махов А.А., Махова А.Н. В настоящее время в квартире по указанному адресу никто не зарегистрирован.
 
    В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от <дата> однокомнатная <адрес> имеет общеполезную площадь 58,5 кв. м, в том числе жилую 17,1 кв.м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
 
    Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
 
    Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры, указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у предыдущего собственника, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, ТОО «Алабугское» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение переходит право собственности на земельный участок.
 
    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру, расположенную в <адрес> никем не оспаривается, они владеют, пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию, ответчики признали исковые требования, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру, а также на земельный участок, предоставленный истцу Махову А.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Требования истцов о размерах доли каждого в праве собственности на квартиру и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению, так как при заключении договора приватизации доли не были определены, поэтому считаются равными на основании статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками приватизации являются истцы по настоящему делу, поэтому каждый из них имеет право на 1/2 долю в праве собственности на имущество.
 
    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Маховой Анжелы Николаевны, Махова Андрея Александровича к Администрации Звериноголовского района, Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать за Маховой Анжелой Николаевной, Маховым Андреем Александровичем право общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, на однокомнатную квартиру общеполезной площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., (инвентарный номер №) и земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за Маховым Андреем Александровичем.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на подачу ходатайства в суд апелляционной инстанции с приведением дополнительных доказательств, а также опросе свидетелей с указанием их фамилий, имен, отчеств и адресов, номеров телефонов, электронных адресов.
 
    Председательствующий: Л.А.Зайцева
 
    Решение суда вступило в законную силу.