Решение от 13 марта 2013 года №2-66/2013

                                                             Дело № 2-66/2013 года                   Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Одесский районный суд Омской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Толмачева Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Ригерт С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское, Омской области 13 марта 2013 года дело по исковому заявлению Герасименко В.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» о признании соглашения о переводе прав и обязанностей недействительным»,
 
                       У С Т А Н О В И Л:
 
    Герасименко В.Л. обратился в суд с иском, в котором указал, что 30.11.2005 года между представителем арендодателей К.В.Н. и СПК «Желанный-1» в лице директора Г.П.П. (арендатор) заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок <данные изъяты>, категория земли сельскохозяйственного назначения (1022 земельные доли). 10 апреля 2007 года между СПК «Желанный-1» и ООО «Сибиряк» заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому права арендатора по договору от 30.11.2005 года переданы ООО «Сибиряк». 18 мая 2011 года между ООО «Сибиряк» в лице директора Т.Н.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» заключено соглашение о переводе права и обязанностей, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все прав и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года. Впоследствии 02.08.2011 года ООО «Сибиряк» признано банкротом согласно решению Арбитражного суда Омской области № А46-2485/2011 г. Считает заключенное соглашение неправомерным, нарушающим права и законные интересы сособственников земельных долей вышеуказанного земельного участка. Согласно положению к договору аренды от 30.11.2005 года количество сособственников на стороне арендодателя явно превышает 5 человек - количество сособственников, установленных законодателем. Как следует из дополнительных соглашений к договору аренды, арендатор в одностороннем порядке заключил договор перенайма, не испрашивая согласия остальных сособственников и не уведомляя арендодателя. Указывает, что ООО «Сибиряк», не являясь собственником переданного имущества произвело отчуждение вышеуказанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, без согласия сособственников. Действия арендатора по передаче в перенаем земельного участка прямо противоречат действующему законодательству, чем существенно нарушают права и законные интересы сособственников земельных долей земельного участка. Просил суд признать соглашение о передаче прав и обязанностей 18 мая 2011 года недействительным. Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Истец Герасименко В.Л. в судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг «Сибирь» Альшанский Е.В. исковые требования не признал, указал, что ответчик в соответствии с взятыми на себя обязательствами в полном объеме выполняет условия договора аренды. Ответчик в необходимые сроки проводит собрания собственников земельного участка.
 
    Представитель третьего лица Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в лице главы поселения Соловьева Л.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик является арендатором земельного участка, расположенного в с. Желанное. Каких-либо претензий к ответчику ни он, ни граждане не имеют, в соответствии с имеющимся договором земельный участок обрабатывается ООО «Агрохолдинг «Сибирь», выплачивается арендная плата. Может пояснить, что ранее частично граждане выделяли свои земельные доли, каких-либо препятствий со стороны ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не имеется.
 
    Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Согласно п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, законом могут быть установлены особенности сдачи их в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
 
    Частями 1, 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    По правилам п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
 
    В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
 
    Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года между представителем арендодателей К.В.Н. и СПК «Желанный-1» в лице директора Г.П.П. (арендатор) заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок <данные изъяты>, категория земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 7 - 9).
 
    Далее, 10 апреля 2007 года между СПК «Желанный-1» и ООО «Сибиряк» заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому права арендатора по договору от 30.11.2005 года переданы ООО «Сибиряк» (л.д. 10).
 
    18 мая 2011 года между ООО «Сибиряк» в лице директора Т.Н.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года. Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07 июня 2011 года, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № (л.д. 11 - 13).
 
    Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 октября 2012 года арендодатель, в лице представителей С.Л.В., И.П.В., К.В.Н., действующие на основании Протокола собрания участников, проведенного 14 октября 2012 года и арендатор, в лице ООО «Агрохолдинг «Сибирь» в лице директора К.К.В. подписали дополнительное соглашение, по которому (п. 1.1) в рамках обсуждения третьего вопроса повестки собрания от 14.10.2012 года о срок действия договора стороны определили, что по истечении срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора (до 1 марта 2015 г.), договор аренды (срок аренды) продлевается на следующие пять лет, а именно до 01 марта 2020 года. Если до окончания срока аренды ни одна из сторон договора не заявит о своем отказе от его продления, он считается вновь продленным на тех же условиях и на тот же срок; соответствующее продление срока действия договора не требует государственной регистрации (л.д. 56 - 57).
 
    Согласно справке выданной администрацией Желанновского сельского поселения установлено, что по состоянию на 14.10.2012 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> собственникам земельных долей (л.д. 14).
 
    Истец Герасименко В.Л. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 16).
 
    Истец указал, что согласно приложению к договору аренды от 30.11.2005 года количество сособственников на стороне арендодателя превышает 5 человек - количество сособственников, установленных законодателем, что противоречит положениям ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Арендатор в одностороннем порядке заключил договор перенайма, не испрашивая согласия остальных сособственников и не уведомляя арендодателей, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания договора недействительным.
 
    Суд не принимает доводы истца по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ООО «Агрохолдинг «Сибирь», на основании вышеуказанных договоров, является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. Истец Герасименко В.Л. является собственником долевой собственности.
 
    18 мая 2011 года ООО «Сибиряк» и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» заключили соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года.
 
    Суд считает, что указанное соглашение не противоречит нормам действующего законодательства.
 
    В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
 
    Так, согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года от 06 апреля 2007 года представитель арендодателей К.В.Н. и СПК «Желанный-1» в лице Г.П.П. заключили соглашение об исключении пункта 5.1.3 Договора (л.д. 17).
 
    Таким образом, стороны исключили из указанного договора (л.д. 7- 9) условие о получении согласия арендодателя на сдачу земельного участка в субаренду, а так же на передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам при заключении договора аренды.
 
    Кроме того, суд считает, что соглашение от 18 мая 2011 года о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года заключенное между ООО «Сибиряк» и ООО «Агрохолдинг «Сибирь» не нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, поскольку истец знал о наличии данного соглашения, истцу достоверно было известно о его праве на получение арендной плату, однако от получения арендной платы истец уклонился, как собственник, должен был присутствовать на общих собраниях собственников.
 
    В силу ч. 5 cт. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
 
    Следовательно, указанная норма действующего законодательства позволяет истцу Герасименко В.Л., по своему усмотрению, принять одно из возможных решений, в том числе, в случае несогласия с принятыми решениями на общем собрании собственников, решение о выделе земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли. Собственники земельных долей вправе в любое время принять решение о выделении земельных участков.
 
    Суд обращает внимание на то обстоятельство, что на период 14.10.2012 года собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является значительное число граждан (794 собственников земельных долей (л.д. 14), права которых на получение (извлечение выгоды) арендной платы не могут быть нарушены.
 
    Более того, 14 октября 2012 года Арендодатели, в лице представителей и арендатор - ООО «Агрохолдинг «Сибирь» заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды до 01 марта 2020 года, что, по мнению суда, свидетельствует о доверии граждан-арендодателей арендатору - ООО «Агрохолдинг «Сибирь». Вывод суда основан на протоколе общего собрания собственников данного земельного участка от 14 октября 2012 года, из содержания которого следует, что большинство собственников выразили согласие на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30.11.2005 года (л.д. 18 - 21).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Герасименко В.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Сибирь» о признании соглашения от 18 мая 2011 года о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 ноября 2005 года недействительным.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение обжаловалось, оставлено без изменения, вступило в законную силу 22.05.2013.
 
    Судья                                                                                Е.В. Толмачев