Дата принятия: 09 января 2020г.
Номер документа: 2-6616/2019, 2-432/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 9 января 2020 года Дело N 2-432/2020
Именем Российской Федерации
09 января 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.,
присекретареШилоВ.А.,
с участием представителя истца Телегина О.Н., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Людмилы Александровны к Горбачевой Елене Николаевне, Маргулян Наталье Николаевне о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
Алексеева Л.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что двухэтажный жилой дом с кадастровым N..., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца Алексеевой Л.А. - 1/2 доля в праве, Горбачевой Е.Н. - 1/4 доля в праве, Маргулян Н.Н. - 1/4 доля в праве; соглашение о способе и условиях выделения долей между сторонами настоящего спора не достигнуто.
Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных частей: общей площадью 140,5 кв.м, находящейся в пользовании Алексеевой Л.А. и общей площадью 148,8 кв.м, находящейся в пользовании Маргулян Н.Н., Горбачевой Е.Н.
Указанный жилой дом размещается на земельных участках с кадастровым N..., общей площадью 366 кв.м, находящемся в собственности Алексеевой Л.А., на котором расположена часть дома, находящаяся в ее пользовании, и с кадастровым N..., общей площадью 296 кв.м, находящемся в общей долевой собственности Горбачевой Е.Н. и Маргулян Н.Н. по 1/2 доле в праве, на котором расположена находящаяся в их пользовании часть дома.
На каждый из участков имеется отдельный выход из соответствующих прилегающих к нему частей дома. Жилой дом фактически представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждый из которых имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляцию) и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
Просит суд:
- признать жилой дом с кадастровым N..., расположенный <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: часть здания N 1, двухэтажное, назначение: жилое, общая площадь 140,5 кв.м; часть здания N 2, двухэтажное, назначение: жилое, общая площадь 148,8 кв.м;
- прекратить право общей долевой собственности Алексеевой Людмилы Александровны, Горбачевой Елены Николаевны, Маргулян Натальи Николаевны на жилой дом с кадастровым N..., расположенный <адрес>, и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН;
- признать за Алексеевой Людмилой Александровной право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, двухэтажный, назначение: жилое, общей площадью 140,5 кв.м, в том числе жилая 61.1кв.м, состоящее из десяти помещений на первом этаже: N 1 прихожая площадью 7,3 кв.м; N 2 холл площадью 23,7 кв.м; N 3 лестница площадью 3,9 кв.м; N 4 кухня площадью 13,7 кв.м; N 5 жилая комната площадью 13,3 кв.м; N 6 санузел площадью 4,2 кв.м; N 7 коридор площадью 4,8 кв.м; N 8 жилая комната площадью 9,9 кв.м; N 9 кладовая площадью 3,8 кв.м; N 10 топочная площадью 3,4 кв.м; и шести помещений на втором этаже: N 11 коридор площадью 10,2 кв.м; N 12 жилая комната площадью 11,5 кв.м; N 13 жилая комната площадью 11,1 кв.м; N 14 санузел площадью 4,4 кв.м; N 15 жилая комната площадью 15,3 кв.м; холодная кладовая площадью 6,4 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N 1 от 06.02.2019 N 2-10/94;
- признать за Маргулян Натальей Николаевной и Горбачевой Еленой Николаевной право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве за каждой, на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, двухэтажный, назначение: жилое, общей площадью 148,8 кв.м, состоящее из четырнадцати помещений на первом этаже: N 1 коридор площадью 5,2 кв.м; N 2 жилая комната площадью 19,1 кв.м; N 3 кладовая площадью 1,3 кв.м; N 4 санузел площадью 3,8 кв.м; N 5 кухня площадью 7,2 кв.м; N 6 жилая комната площадью 13,5 кв.м; N 7 лестница площадью 3,9 кв.м, коридор площадью 13,4 кв.м; N 2 кухня площадью 28,6 кв.м; N 3 санузел площадью 4,0 кв.м; и четырех помещений на втором этаже: N 8 жилая комната площадью 25.2 кв.м, N 4 коридор площадью 8,3 кв.м; N 5 жилая комната площадью 8,4 кв.м; N 6 жилая комната площадью 6,9 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N 1 от 06.02:2019 N 2-10/94.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчики представили нотариально заверенные заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, по поводу которого возник спор, по данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" (технический паспорт по состоянию на 17.04.2018г.) имеет общую площадь 289,3 кв.м, жилую площадь 134,2 кв.м и фактически разделен на два жилых дома (помещения), образовавшиеся в результате его эксплуатации, которые имеют отдельные изолированные выходы.
Истцу Алексеевой Л.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 289,3 кв.м, расположенный <адрес>.
Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются Горбачева Е.Н. - 1/4 доля в праве, Маргулян Н.Н. - 1/4 доля в праве.
Согласно техническому заключению от 11.11.2019 г., выполненному АО "Ростехинветаризация-федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, обследованный жилой дом (лит.А, А1,А2,А3,А4,А5,А60 по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом состоит из двух жилых болоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, двухэтажных, имеющих общие стены без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основания дом является жилым домом блокированной застройки.
Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил, Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Общая площадь 289,3 кв.м., в том числе жилая-134,2 кв.м., из них одноквартирный жилой дом (блок 1_ в составе жилого дома блокированной застройки, общая площадь 140,5 кв.м., в том числе жилая- 61,1 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок N 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общая площадь 148,8 кв.м., в том числе жилая- 73,1кв.м.
Ответчики Горбачева Е.Н. и Маргулян Н.Н. представили нотариально заверенное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алексеевой Людмилы Александровны к Горбачевой Елене Николаевне, Маргулян Наталье Николаевне о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым N..., расположенный <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: часть здания N 1, двухэтажное, назначение: жилое, общая площадь 140,5 кв.м; часть здания N 2, двухэтажное, назначение: жилое, общая площадь 148,8 кв.м,
Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой Людмилы Александровны, Горбачевой Елены Николаевны, Маргулян Натальи Николаевны на жилой дом с кадастровым N..., расположенный <адрес>, и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за Алексеевой Людмилой Александровной право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, двухэтажный, назначение: жилое, общей площадью 140,5 кв.м, в том числе жилая -61.1кв.м, состоящее из десяти помещений на первом этаже: N 1 прихожая площадью 7,3 кв.м; N 2 холл площадью 23,7 кв.м; N 3 лестница площадью 3,9 кв.м; N 4 кухня площадью 13,7 кв.м; N 5 жилая комната площадью 13,3 кв.м; N 6 санузел площадью 4,2 кв.м; N 7 коридор площадью 4,8 кв.м; N 8 жилая комната площадью 9,9 кв.м; N 9 кладовая площадью 3,8 кв.м; N 10 топочная площадью 3,4 кв.м; и шести помещений на втором этаже: N 11 коридор площадью 10,2 кв.м; N 12 жилая комната площадью 11,5 кв.м; N 13 жилая комната площадью 11,1 кв.м; N 14 санузел площадью 4,4 кв.м; N 15 жилая комната площадью 15,3 кв.м; холодная кладовая площадью 6,4 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N 1 от 06.02.2019 N 2-10/94.
Признать за Маргулян Натальей Николаевной и Горбачевой Еленой Николаевной право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве за каждой, на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, двухэтажный, назначение: жилое, общей площадью 148,8 кв.м, состоящее из четырнадцати помещений на первом этаже: N 1 коридор площадью 5,2 кв.м; N 2 жилая комната площадью 19,1 кв.м; N 3 кладовая площадью 1,3 кв.м; N 4 санузел площадью 3,8 кв.м; N 5 кухня площадью 7,2 кв.м; N 6 жилая комната площадью 13,5 кв.м; N 7 лестница площадью 3,9 кв.м, коридор площадью 13,4 кв.м; N 2 кухня площадью 28,6 кв.м; N 3 санузел площадью 4,0 кв.м; и четырех помещений на втором этаже: N 8 жилая комната площадью 25.2 кв.м, N 4 коридор площадью 8,3 кв.м; N 5 жилая комната площадью 8,4 кв.м; N 6 жилая комната площадью 6,9 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N 1 от 06.02.2019 N 2-10/94.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
