Решение от 10 января 2014 года №2-66/14г.

К делу № 2-66/14г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Темрюк                                                                                10 января 2014 года
 
        Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Грачев П.А.,
 
    при секретаре Крапивиной Я.А.,
 
    с участием представителей истца ООО «УралКапиталБанк» по доверенностям Федякина Л.Г., Ивашкова Т.П.,
 
    ответчиков Вагиас Т.Г., Вагиас А.К.,
 
    представителя третьего лица ООО «Деловой двор» по доверенности Вагиас Т.Г.,
 
    рассмотрев исковое заявление ООО КБ «Уральский капитал» к Вагиас Т.Г., Вагиас А.К. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «КБ «Уральский капитал» обратился в суд с указанным иском к Вагиас Т.Г., Вагиас А.К. и в своих уточненных исковых требованиях просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 886 433 рублей 80 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере 3 693 108 рублей 69 копеек, просроченный основной долг 116 500 рублей, пеню по просроченному основному долгу в размере 1 165 рублей, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 57 916 рублей 73 копеек, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 743 рублей 38 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Деловой двор»: Кафе, назначение: общественное питание, общей площадью 99,3 кв.м. Литер: А по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Здание гостиницы, назначение: нежилое, общей площадью 109,6 кв.м. Литер: над А по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Нежилое помещение: Административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общей площадью о 46,6 кв.м. Литер: Ж по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Нежилое помещение: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 65,6 кв.м. Инвентарный номер:28239. Литер: Е. Этажность: 2. Подземная этажность: 0 по адресу<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Центральный склад, назначение: под коммунально-складские объекты.<адрес>ю 51,8 кв.м. Инвентарный номер: 7944. Литер: 3. Этажность 1 по адресу<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Склад, назначение: нежилое.<адрес>ю 17 кв.м. Инвентарный номер: 28239. Литер: К. Этажность 1. Подземная этажность: 0 по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Сварочный цех, назначение: нежилое, общей площадью 35 кв.м. Литер: Л по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Столярный цех, назначение: нежилое, общей площадью 54 кв.м. Литер: М по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 18.09.2019г.: земельный участок - земли населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации производственной базы, площадью 4805 кв.м., расположенного по адресу: РФ,<адрес>, кадастровый номер № Установить начальную продажную цену недвижимого имущества, путем продажи этого имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену в сумме 8 361 750 рублей, из них стоимость помещений 6 193 500 рублей, стоимость прав аренды земельного участка 2 168 250 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОООО «КБ «Уральский капитал» и Вагиас Т.Г..
 
    Своим требования истец обосновал тем, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согалсно которому кредитор представил заемщику кредит в сумме 6 300 000 рублей под 17 % годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренные кредитным договором.
 
    Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком и перечислил сумму кредита платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на его лицевой счет № №
 
    По условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно за период с первого по последний календарный день месяца. Проценты уплачиваются заемщиком в период с 01 по 10 число следующего месяца. Проценты за предоставленные денежные средства начисляются в течении всего срока пользования ими, в том числе в течении всего периода просрочки их возврата.
 
    Согласно требованиям кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств установленной договором в размере 0,1 % с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
 
    В соответствии с п. 6.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплатить проценты.
 
    Исполнение обязательств должником по кредитному договору обеспечено последующим залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Деловой двор», что подтверждается договором последующего залога недвижимости 095/01-01 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же поручительством Вагиас А.К., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Стоимость заложенного имущества определена сторонами в п. 1.3. договора ипотеки в размере 8 361 750 рублей, из них стоимость помещений составляет 6 193 500 рублей, стоимость прав аренды земельного участка составляет 2 168 250 рублей.
 
    В судебном заседании представители истца ООО «УралКапиталБанк» по доверенностям Федякина Л.Г., Ивашкова Т.П. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.
 
    Ответчик Вагиас Т.Г. выступающая так же в лице ООО «Деловой двор» в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила суд в иске отказать по всем заявленным требованиям, кроме суммы просроченного долга в размере 75 745 рублей 40 копеек.
 
    Ответчик Вагиас А.К. в судебном заседании возражал против заявленных требований, в иске просил отказать, пояснил, что остался должен еще 75 000 рублей, по уточненным требованиям им выплачена вся сумма кредита.
 
    Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
 
    Как следует из материалов дела между ООО «КБ «Уральский капитал» и Вагиас Т.Г. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор представил заемщику кредит в сумме 6 300 000 рублей под 17 % годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренные кредитным договором.
 
    Кредит был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет № №., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, истец выполнил обязательства по предоставлению кредита. В то время как Вагиас Т.Г. допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному договору. Согласно уточненному расчету задолженности предоставленному ООО « КБ «Уральский капитал», сумма задолженности Вагиас Т.Г. по кредитному договору составляет 3 886 433 рубля 70 копеек, из них: остаток ссудной задолженности в размере 3 693 108 рублей 69 копеек, просроченный основной долг 116 500 рублей, пеню по просроченному основному долгу в размере 1 165 рублей, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 57 916 рублей 73 копеек, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 743 рублей 38 копеек.
 
    Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Вагиас А.К. обязался перед кредитором отвечать за исполнение физическим лицом Вагиас Т.Г. ее обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение должником Вагиас Т.Г. обязательств по кредитному договору в части возврата суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом, суд считает необходимым взыскать с Вагиас А.К. и Вагиас Т.Г. солидарно сумму основного долга по кредитному договору в размере 3 886 433 рублей 80 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере 3 693 108 рублей 69 копеек, просроченный основной долг 116 500 рублей, пеню по просроченному основному долгу в размере 1 165 рублей, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 57 916 рублей 73 копеек, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 743 рублей 38 копеек.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору истец и ответчик, заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимого имущества (ипотеки) принадлежащего ООО «Деловой двор».
 
    Согласно указанного договора залога в обеспечение, предоставлено следующее имущество:
 
    Кафе, назначение: общественное питание, общей площадью 99,3 кв.м. Литер: А по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 23-№ Здание гостиницы, назначение: нежилое, общей площадью 109,6 кв.м. Литер: над А по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Нежилое помещение: Административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общей площадью о 46,6 кв.м. Литер: Ж по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Нежилое помещение: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 65,6 кв.м. Инвентарный номер:28239. Литер: Е. Этажность: 2. Подземная этажность: 0 по адресу<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Центральный склад, назначение: под коммунально-складские объекты.<адрес>ю 51,8 кв.м. Инвентарный номер: 7944. Литер: 3. Этажность 1 по адресу<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Склад, назначение: нежилое.<адрес>ю 17 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: К. Этажность 1. Подземная этажность: 0 по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Сварочный цех, назначение: нежилое, общей площадью 35 кв.м. Литер: Л по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №23-№ Столярный цех, назначение: нежилое, общей площадью 54 кв.м. Литер: М по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 18.09.2019г.: земельный участок - земли населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации производственной базы, площадью 4805 кв.м., расположенного по адресу: РФ,<адрес>, кадастровый номер №
 
    В соответствии с п. 5 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств определенных в кредитном договоре, в т.ч. при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а так же при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
 
    В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 1-3, 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при просрочке Должником очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости.
 
    При этом в соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог обеспечивает уплату залогодержателю основного долга по сумме обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой, в том числе повышенных, пени, начисленной за просрочку исполнения обязательств, расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества и прочих расходов, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по Кредитному договору.
 
    Такие обстоятельства наступили, ответчиком допущены нарушение Кредитного договора.
 
    В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 8 361 750 рублей, из них стоимость помещений 6 193 500 рублей, стоимость прав аренды земельного участка 2 168 250 рублей.
 
    Поскольку, в судебном заседании подтвердился факт неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и об обращении взыскания по данным исковым требованиям на заложенное имущество.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 632 рублей 17 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО «КБ «Уральский капитал» – удовлетворить частично.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Вагиас Т.Г., Вагиас А.К. в пользу ООО КБ «Уральский капитал» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 886 433 рублей 80 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере 3 693 108 рублей 69 копеек, просроченный основной долг 116 500 рублей, пеню по просроченному основному долгу в размере 1 165 рублей, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 57 916 рублей 73 копеек, начисленные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 743 рублей 38 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Деловой двор»:
 
    - Кафе, назначение: общественное питание, общей площадью 99,3 кв.м. Литер: А по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 23-№
 
    - Здание гостиницы, назначение: нежилое, общей площадью 109,6 кв.м. Литер: над А по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№
 
    - Нежилое помещение: Административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общей площадью о 46,6 кв.м. Литер: Ж по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№
 
    - Нежилое помещение: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 65,6 кв.м. Инвентарный номер:№. Литер: Е. Этажность: 2. Подземная этажность: 0 по адресу<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    - Центральный склад, назначение: под коммунально-складские объекты.<адрес>ю 51,8 кв.м. Инвентарный номер: 7944. Литер: 3. Этажность 1 по адресу<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№
 
    - Склад, назначение: нежилое.<адрес>ю 17 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: К. Этажность 1. Подземная этажность: 0 по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№
 
    - Сварочный цех, назначение: нежилое, общей площадью 35 кв.м. Литер: Л по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №23-№
 
    - Столярный цех, назначение: нежилое, общей площадью 54 кв.м. Литер: М по адресу:<адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №23-№
 
    - Право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 18.09.2019г.: земельный участок - земли населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации производственной базы, площадью 4805 кв.м., расположенного по адресу: РФ,<адрес>, кадастровый номер №
 
    Установить начальную продажную цену недвижимого имущества, путем продажи этого имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену в сумме 8 361 750 рублей, из них стоимость помещений 6 193 500 рублей, стоимость прав аренды земельного участка 2 168 250 рублей.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОООО «КБ «Уральский капитал» и Вагиас Т.Г..
 
    Взыскать в солидарном порядке с Вагиас Т.Г., Вагиас А.К. в пользу ООО КБ «Уральский капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 632 рублей 17 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                                                           П.А. Грачев
 
    Мотивированное решение составлено 15 января 2014 года