Решение от 03 июля 2014 года №2-661/2014

Дело №2-661/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Починок Смоленской области                        3 июля 2014 года
 
    Починковский районный суд Смоленской области
 
    в составе:
 
    судьи Новиковой Н.Ф.,
 
    при секретаре Трифоновой Л.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой М.А. к Петухову Г.И., администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Львова М.А обратилась в суд с иском к Петухову Г.И., администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В обоснование своих требований сослалась на то, что ** ** ** она и Петухов Г.И. заключили договор, по которому Петухов продал ей за ----- рублей жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ..., ..., (после установления нумерации – ...). О чем они составили расписку в присутствии свидетелей Т. и Б. Она с семьей вселилась в данный дом, где проживают по настоящее время, используют земельный участок, сажают овощи, обрабатывают его.
 
    Однако ответчик Петухов надлежащим образом не оформил дом и земельный участок, которые принадлежали Г. на праве собственности, который умер ** ** **. После его смерти фактически наследство приняла его жена Е., которая и после его смерти проживала в доме, пользовалась земельным участком, но не оформила его надлежащим образом. ** ** ** Е. составила завещание, которым распорядилась - всё имущество после своей смерти оставить Петухову Г.И.
 
    ** ** ** Е. умерла. Петухов после её смерти фактически принял наследство, так как сохранял дом, а ** ** ** продал истцу – Львовой М.А. вместе с надворными постройками и земельным участком площадью ----- кв.м. по расписке, обещав в дальнейшем оформить все документы в регистрационном органе, но до настоящего времени не оформил наследство.
 
    Просит признать за ней право собственности на жилой ... общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой – ----- кв.м.
 
    Просит прекратить право собственности Г. на земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в связи с его смертью.
 
    Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., ....
 
    В судебном заседании истец Львова М.А. исковые требования поддержала в полном объёме.
 
    Ответчик Петухов Г.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Львовой М.А. признает полностью, так как он, как собственник после смерти дяди Г. по расписке продал дом без номера (в настоящее время ...) в д. ... с земельным участком площадью ----- кв.м.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.
 
    Представитель ответчика администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    Суд, заслушав истца, свидетелей, обсудив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Из ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 27 декабря 2009 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Согласно ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В силу ч.1, 2 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    На основании ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    На основании ч.1 ст.25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 27 декабря 2009 года), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписке из постановления главы администрации Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области собственником дома в д. ... и земельного участка площадью ----- кв.м. является Г.
 
    Из выписки из постановления главы администрации ... сельского Совета от ** ** ** № ** следует, что Г. предоставлен в частную собственность земельный участок ----- га, расположенный в д. ....
 
    Постановлением главы муниципального образования Княжинского сельского Совета Починковского района Смоленской области от ** ** ** за № ** установлена нумерация домов в д. ..., дому, принадлежащему Г. установлен № **.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ** ** **, земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., ..., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь ----- кв.м. Правообладателем данного участка является Г., вид права – частная собственность.
 
    ** ** ** Г. умер.
 
    На день смерти совместно с ним в спорном доме была зарегистрирована и проживала его жена Е., которая фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка площадью ----- кв.м. в д. ..., поскольку проживала в данном доме, пользовалась земельным участком.
 
    ** ** ** Е. спорный дом и земельный участок завещала Петухову Г.И., что подтверждается завещанием, удостоверенным главой ... сельской администрацией ....
 
    Согласно свидетельству о смерти Е. умерла ** ** **.
 
    Наследник по завещанию Петухов Г.И., фактически вступил в наследство после смерти Е., и ** ** ** продал ... д. ..., согласно расписке.
 
    Данный факт продажи Петуховым Г.И. спорного дома и земельного участка истцу Львовой М.А. подтвердила в судебном заседании свидетель Т., которая пояснила, что Г. проживал в спорном доме со своей женой Е. Петухов - племянник Г., приезжал к ним в гости. Когда хозяева дома умерли, то Петухов в ** ** ** года продал дом Львовой за ----- рублей. Она и Б. присутствовали при написании расписки о продаже дома и земли, и подписали данную расписку.
 
    Свидетель Н. в суде пояснил, что проживает в спорном доме со своей дочерью Львовой М.А. и сыном А. Данный дом и земельный участок Львова купила у Петухова в ** ** ** году за ----- рублей, деньги за дом отдала при свидетелях, о чем составили расписку. Однако его дочь не может оформить дом в собственность.
 
    Из справки № ** от ** ** **, выданной Починковским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что общая площадь ... составляет ----- кв.м., в том числе жилая – ----- кв.м.
 
    Таким образом, соглашение о продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., исполнено сторонами в полном объеме, что подтверждается письменной распиской, проживанием истца в купленном жилом доме по указанному адресу с ** ** ** года и по настоящее время. Истец производит за свой счет расходы на содержание данного дома, обрабатывает земельный участок, пользуется как собственным, однако зарегистрировать надлежащим образом не может.
 
    Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеназванный дом, прекратить право собственности Г. на спорный земельный участок и признать за Львовой М.А. право собственности на него. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны, а поэтому подлежат полному удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Львовой М.А. удовлетворить.
 
    Признать за Львовой М.А. право собственности на ... д. ..., общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой площадью – ----- кв.м.
 
    Прекратить право собственности Г. на земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером № ** расположенный по адресу: ..., ..., ..., умершего ** ** **.
 
    Признать за Львовой М.А. право собственности на земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
 
    Судья:                                    Н.Ф. Новикова
 
    Мотивированное решение в окончательной форме составлено 7 июля 2014 года.