Решение от 19 июня 2013 года №2-661/2013г.

Дело № 2-661/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2013 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Калниной М.Ю.,
 
    при секретаре Сдвижковой А.В.,
 
    с участием истца Кужарова А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кужарова А.О. к Ткачук С.А. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на незавершенный строительством гараж, ссылаясь но то, что 12.10.2011 года заключил с ответчиком предварительный договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, гараж № 5.
 
    Сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме. Расчет за приобретенное недвижимое имущество истцом был произведен в полном объеме, что подтверждается предварительным договором от 12.10.2011 года. Ткачук С.А. передал истцу приобретенное имущество в натуре, а также ключи от гаража и документы, подтверждающие право на имущество.
 
    Ответчик взял на себя обязательства произвести оформление всех необходимых документов для дальнейшей регистрации сделки и перехода права собственности на имя истца.
 
    Гараж принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи от 29.07.1996 года. 01.08.1996 г. указанный договор купли – продажи гаража был зарегистрирован в Ленинградском сельском совете.
 
    С момента приобретения гаража и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, однако зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, так как ответчик уклоняется от оформления сделки.
 
    Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку купли – продажи гаража от 12.10.2011 г. заключенную с Ткачук С.А. действительной и признать за ним право собственности на это недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
 
    Ответчик Ткачук С.А. в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования истца.
 
    Третье лицо – представитель отдела имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район в суд не прибыл, поступил отзыв на исковое заявление, в котором начальник отдела просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда, поскольку гараж № 5 по адресу: ст. Ленинградская, <адрес> в Реестре муниципальной собственности не числится.
 
    Выслушав мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В судебном заседании установлено, что 12.10.2011 года истец заключил с ответчиком предварительный договор купли – продажи незавершенного строительством гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, гараж № 5. Сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме. Расчет в сумме 120 000 рублей за приобретенное недвижимое имущество истцом был произведен в полном объеме, что подтверждается предварительным договором от 12.10.2011 года. Ткачук С.А. передал истцу приобретенное имущество в натуре, а также ключи от гаража и документы, подтверждающие право на имущество.
 
    Ответчик взял на себя обязательства произвести оформление всех необходимых документов для дальнейшей регистрации сделки и перехода права собственности на имя истца.
 
    Гараж принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи гаража от 29.07.1996 года. Указанный договор купли – продажи гаража был зарегистрирован в Ленинградском сельском совете.
 
    Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район от 22.04.2013г. готовность спорного гаража составляет 100%.
 
    Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке. С момента приобретения гаража и по настоящее время он фактически владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом. Однако зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, так как ответчик уклоняется от оформления сделки. Поэтому истец вынужден обратиться с иском в суд.
 
    Ответчик Ткачук С.А. исковые требования истца признал полностью
 
    Начальник отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район в отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда, поскольку гараж № 5 по адресу: ст. Ленинградская, <адрес> в Реестре муниципальной собственности не числится.
 
    Земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен Ткачук С.А. в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка № <...> от 27.08.1996 года.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец полностью исполнил условия заключенной с ответчиком сделки, передал денежные средства, пользуется приобретенным недвижимым имуществом, претензии к нему на это имущество никто не предъявляет.
 
    На основании ч.2 ст. 218, ч.3 ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кужарова А.О. - удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи гаража № 5 общей площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес> заключенную 12 октября 2011 года между Кужаровым А.О. и Ткачук С.А. - действительной.
 
    Признать за Кужаровым А.О. право собственности на нежилое помещение – гараж кирпичный литер - Г, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду, площадью 23 кв.м. с кадастровым № <...>, по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>», гараж № 5.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
 
        Судья:             М.Ю. Калнина