Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-661/14
Дело № 2-661/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года
с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
при секретаре Демине С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицыниной А.В. к Радутной В.С. о признании договора купли продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Грицынина А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Неклиновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании зарегистрировать переход права собственности.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Радутной В.С. и Грицыниной А.В. был заключен договор купли-продажи садового участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в селе <адрес> Договор был удостоверен государственным нотариусом Неклиновского района Розановой Л.И.
Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость участка выплачена покупателем продавцу до подписания указанного договора (п.2 договора), а передача участка осуществлена при подписании договора (п.9 договора). Правомерность заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами сделки не оспаривалась. После фактического исполнения сделки бремя содержания садового участка, уплаты членских и целевых взносов в садоводческое товарищество взяла на себя истица.
ДД.ММ.ГГГГ Грицынина А.В. в лице представителя Грицынина А.С. обратилась в Неклиновский отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>.
Однако, в связи с отсутствием заявления Радутной В.С. о государственной регистрации возникшего до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ права собственности продавца, государственная регистрация прав на земельный участок была приостановлена регистратором на срок до 09.10.2013г., о чем было направлено уведомление от 10.09.2013г.
В связи с не устранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации, 09.10.2013г. регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав Грицыниной А.В. на садовый участок.
Заявителю было разъяснено, в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ государственная регистрация возникших до введения в действие указанного Закона прав проводится на основании заявления правообладателя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Неоднократные попытки связаться с продавцом садового участка Радутной В.С. успеха не принесли, поэтому во внесудебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
Истица просит суд обязать Неклиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать ранее возникшее право собственности Радутной В.С. на садовый участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>», в отсутствие заявления продавца, а также обязать Неклиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок к Грицыниной А.В..
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 04.06.2014 года Неклиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области освобожден от участия в деле в качестве ответчика и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Радутная В.С. освобождена от участия в деле в качестве третьего лица и привлечена в качестве ответчика.
В ходе рассмотрения дела представителем истца Грицыниной А.В. – Грицыниным А.С. исковые требования были уточнены. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радутной В.С. и Грицыниной А.В., признать за Грицыниной А.В. право собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истица Грицынина А.В. не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истицы Грицынин А.С. также в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Радутная В.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Частью 1 ст. 12 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Частью 1 статьи 16 указанного ФЗ о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании объективно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Радутной В.С. и Грицыниной А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».
Указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Неклиновского района Розановой Л.И., зарегистрирован в реестре нотариуса за №.
Права Радутной В.С. на отчуждаемый земельный участок подтверждены копией государственного акта на право собственности на землю № выданного комитетом по земельным ресурсам и реформе Неклиновского района, согласно постановлению главы администрации Синявского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Как следует из распоряжения Администрации Синявского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку, принадлежащему Грицыниной А.В. был изменен милицейский адрес, вместо адреса: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о правах на участок отсутствуют, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С учетом изложенного требования истицы о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Грицыниной А.В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радутной В.С. и Грицыниной А.В..
Признать за Грицыниной А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2014 года.
Председательствующий О.Н. Говорова
