Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-661/13
Дело № 2-661/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.05.2013 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Кошелевой Н.В.,
при секретаре: Егоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Михайлова О.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, где истец самовольно произвел перепланировку и переустройство, которые соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, не оказывают негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания, соответствуют требованиям СанПиН, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии как указано в техническом паспорте, а именно: в помещении <номер обезличен> выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки без дверного проема и раковины, в помещении <номер обезличен> – шкафа; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> смонтирована перегородка из ГВЛ по каркасу; помещение <номер обезличен> оборудовано сантехническим оборудованием (ванной), с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра из гидроизола, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Истец, его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик согласен с иском, проведенная перепланировка и переустройство не нарушают санитарных и противопожарных и иные нормы и правила, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от <дата обезличена>, планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: <адрес обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>кв.м., вспомогательная <данные изъяты>кв.м.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка и переустройство являются самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения <данные изъяты> следует, что было проведено обследование указанной квартиры, в результате которого установлено, что в помещении <номер обезличен> выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки без дверного проема и раковины, в помещении <номер обезличен> – шкафа; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> смонтирована перегородка из ГВЛ по каркасу; помещение <номер обезличен> оборудовано сантехническим оборудованием (ванной), с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра из гидроизола. Вентиляция помещения осуществляется через существующий внутристенный канал. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.
Экспертным заключением <номер обезличен> установлено, что проведенная в указанной квартире перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В указанном заключении отражено, что системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды, расположение нагревательных приборов в результате работ не изменяется, они легко доступны для уборки. Комната имеет естественное освещение, оконные проемы не уменьшились. В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
ФИО1, являющаяся супругой истца, а также лица, проживающие в жилых помещениях, непосредственно прилегающих к квартире истца, против проведенной перепланировки и переустройства не возражают, что подтверждается их письменным заявлениями.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещении <номер обезличен> выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки без дверного проема и раковины, в помещении <номер обезличен> - шкафа; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> смонтирована перегородка из ГВЛ по каркасу; помещение <номер обезличен> оборудовано сантехническим оборудованием (ванной), в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья Кошелева Н.В.
Секретарь судебного заседания: Егорова К.В.
