Решение от 05 мая 2014 года №2-660/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «05» мая 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2014 по исковому заявлению Картавиковой ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Картавикова ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Совершить сделку купли-продажи в установленном законом порядке в тот момент они не могли, так как у продавца отсутствовал полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности. Истец собрала необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, в связи с тем, что продавец имущества умерла. В соответствии со ст.ст. 218, 551 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между Картавиковой ФИО1 и ФИО2 состоявшейся. Признать за Картавиковой ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - садоводство
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск спорный земельный участок не является муниципальной и не разграниченной государственной собственностью. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц СНТ «Зеленая Роща», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, причина неявки суду не известна.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО2 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Новосемейкинского п/совета для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га.
 
    Судом установлено, что в указанном свидетельстве содержатся технические ошибки, дописки, что подтверждается записью на обороте свидетельства, а также письмом администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), в соответствии с которым при заполнении свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 допущены технические ошибки, другими чернилами написан номер, не написана дата выдачи свидетельства. 1. Дату выдачи свидетельства считать ДД.ММ.ГГГГ. 2. Дописанный номер свидетельства - № - считать верным. 3. Площадь участка 0,06 га - считать верной. Вид представления земли - собственность. Категория использования земель - земли сельскохозяйственного назначения.
 
    Согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: <адрес> на имя ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Установлено, что в данных о правообладателе содержится техническая ошибка и указана <данные изъяты>.
 
    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок Картавиковой ФИО1. Они отправились к председателю СНТ «<данные изъяты>», истец передала ФИО2 денежные средства за спорный земельный участок, оплатила взносы в СНТ, оплатила квитанцию за переоформление участка. В свою очередь продавец участка передала истцу свидетельство на право собственности на землю и ключи от дачи. Кроме того истцом с СНТ «<данные изъяты>» был составлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по аренде дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения, истец получила членскую книжку на спорный земельный участок.
 
    Совершить сделку купли-продажи земельного участка не могли в связи с тем, что у ФИО2 отсутствовал полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, а также в связи с плохим здоровьем продавца.
 
    Согласно справке Управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, судом установлено, что справка о наличии технических ошибок в правоустанавливающем документе была выдана, а сведения о спорном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости после смерти продавца, что подтверждает доводы истца об отсутствии возможности совершения сделки купли-продажи на момент передачи земельного участка истцу.
 
    Согласно справке нотариальной палаты Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) нотариусом <адрес> наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
 
    На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что действительно между ФИО2 и Картавиковой ФИО1 фактически была совершена сделка по купле-продаже спорного земельного участка, однако в связи с отсутствием необходимых документов, наличием технических ошибок в правоустанавливающем документе, стороны сделки не могли ее оформить в установленном законом порядке. На данный момент истцом собраны все необходимые документы, спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес и судом установлено, что он действительно принадлежал ФИО2, однако истец не имеет возможности произвести сделку купли-продажи участка в связи со смертью продавца. Факт совершения сделки по купле-продаже спорного участка подтверждается передачей истцу правоустанавливающих документов на участок, заключением с СНТ договора, выдачу ей членской книжки. На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать имущественные права истца и суд приходит к выводу, что следует признать сделку состоявшейся, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 549-551 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Картавиковой ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную Картавиковой ФИО1 и ФИО2.
 
    Признать за Картавиковой ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - садоводство.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: Аверьянов В.А.                     В.А. Аверьянов