Решение от 22 сентября 2014 года №2-660/2014

                                                                                                                                   Дело № 2-660/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Называевск                                                                                                                           22.09.2014
 
    Называевский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи
 
    Белоусова В.Б.
 
    при секретаре судебного заседания
 
    Бушуевой И.Д.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева Н.Е. к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
            Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
            Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Беликовой К.И. жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: Омская область, <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. В силу сложившихся обстоятельств договор купли-продажи договорились оформить в ДД.ММ.ГГГГ, что также было указано в расписке. Однако ДД.ММ.ГГГГ Беликова К.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением записи актов гражданского состояния <адрес> - Называевский отдел. Наследников у Беликовой К.И. нет, и данное обстоятельство препятствует ему произвести Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, при составлении расписки на покупку жилого дома, в силу юридической безграмотности, они не внесли земельный участок, считали, что покупая жилой дом, приобретают права на земельный участок, который принадлежит Беликовой К.И. на основании права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента покупки никто никогда каких-либо прав на спорный жилой дом и земельный участок не предъявлял. В связи с чем, со ссылкой на ст.218 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец просит: Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
            В судебном заседании истец поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, также показал, что имеется на данный дом завещание, составленное Беликовой К.И. ДД.ММ.ГГГГ и заверенное нотариусом Называевского нотариального округа на имя Стародубова А.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. От взыскания госпошлины с ответчика отказался.
 
            Представитель ответчика Администрации города Называевска в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.
 
             В качестве третьих лиц Казанцева Е.С. не возражала против заявленных требований.
 
             В судебном заседании свидетель Р.. показал, что знает истца, знал и Беликову К.И., ему известно, что она продала дом по адресу: Омская область, <адрес>, <адрес> <адрес> Казанцеву Н.Е. за <данные изъяты>. Также ему известно, что имеется завещание, составленное Беликовой К.И. на имя Стародубова А.П., который являлся ее сожителем. Стародубов А.П. умер, родственников у него не было.
 
             Свидетели П. и К. по существу дела дали аналогичные показания.
 
            Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:           
 
            Согласно ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
            В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
           Согласно установленным обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Беликовой К.И. жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № по адресу: Омская область, <адрес>, <адрес> <адрес> за <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали на праве собственности Беликовой К.И., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ Беликова К.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH № (л.д. 6). В настоящее время выяснилось, что имеется завещание на имя Стародубова А.П., однако таковое составлено ДД.ММ.ГГГГ года. После данного завещания Беликова К.И. фактически осуществила действия, свидетельствующие об аннулировании завещания. Кроме того, сведений о принятии указанного наследства Стародубовым А.П. у суда нет. Стародубов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ года, и у суда нет сведений о родственниках последнего.
 
             В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации.
 
             В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
             Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
             Таким образом, учитывая, что Беликова К.И. умерла в настоящее время не представляется возможным заключить договор купли-продажи и произвести его регистрацию во внесудебном порядке.
 
              В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
              Признать за Казанцевым Н.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
 
              Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
              Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
                          Судья                                                                                              В.Б.Белоусов