Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-660/2014
Дело № 2-660/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай 19 мая 2014 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.
при секретаре Самсоновой А.В.
с участием истицы Никитиной М.И.
ответчицы Смирновой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной М.И. к Смирновой В.П., Смирнову А.В., Чернышевой Ю.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Никитина М.И. обратилась в суд с иском к Смирновой В. П., Смирнову А.В., Чернышевой Ю.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
В обоснование заявленных требований указано, что матерью истицы Василовой А. Ф. приобретена в собственность жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со Смирновым В. И. Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> произведена за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии предоставленной на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения, выданного Министерством труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан, и осуществлена путем перечисления денежных средств ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на лицевой счет Смирнова В.Т. после предоставления зарегистрированного в УФРС по РБ договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 02 умер, наследниками первой очереди после его смерти являются <данные изъяты> Смирнова В.П. и <данные изъяты> Смирнов А.В. и Чернышева Ю.В., которые не отрицают факт получения денег при жизни Ф.И.О. 02
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 03 умерла, право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей на основании свидетельства о праве на наследство по закону
Так как оплата стоимости квартиры произведена после регистрации права собственности Ф.И.О. 01, то при регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации обременения - ипотеке в силу закона. Поскольку при жизни Ф.И.О. 02 стороны договора не обратились в УФРС по РБ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, право собственности истицы на квартиру обременено ипотекой в силу закона.
В связи с этим, Никитина М.И. просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона.
В судебном заседании истица Никитина М.И. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Смирнова В.П. признала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, представила на обозрение сберегательную книжку Ф.И.О. 02 о поступлении ДД.ММ.ГГГГ на его счет денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты стоимости спорной квартиры.
Ответчики Чернышева Ю.В., Смирнов А.В. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть настоящее дело без их участия.
Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о признании заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель УФРС по РБ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца Закладной, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу вышеназванной нормы закона и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О. 02 и Никитиной М.И., действующей от имени Ф.И.О. 01, заключен договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>, цена договора составила <данные изъяты>.
Согласно п.3 вышеназванного договора оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> производится за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставленной на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан, путем перечисления денежных средств течение 15 дней ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на лицевой счет продавца после предоставления зарегистрированного в УФРС по РБ договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права в Министерство труда и социальной защиты населения.
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты за квартиру перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца квартиры Смирнова В. И. №, что подтверждается Сберегательной книжкой открытой в Филиале ОСБ № <адрес>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями ответчицы Смирновой В.П.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 02 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. Наследниками первой очереди после смерти Ф.И.О. 02 являются <данные изъяты> Смирнова В.П. и <данные изъяты> Смирнов А.В. и Чернышева Ю.В., которые не отрицают факт получения денег при жизни Ф.И.О. 02
ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О. 03, наследницей ее имущества по закону является истица Никитина М.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Ф.И.О. 04 (свидетельство №).
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истицей Никитиной М.И. ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства в счет стоимости приобретаемой квартиры были перечислены продавцу, в связи с чем, обязательства покупателей перед продавцом в указанной части полностью исполнены. Указанные обстоятельства в силу ст. 352 ГК РФ являются основанием для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Однако, как установлено судом, после полного расчета за квартиру по договору купли - продажи квартиры стороны в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Никитиной М.И. о прекращении ипотеки в силу закона на жилую квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитиной М.И. к Смирновой В.П., Смирнову А.В., Чернышевой Ю.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня его принятия.
Судья Совина О.А.
