Решение от 10 июня 2013 года №2-660/2013

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
10 июня 2013 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Старцевой С.П.,
 
    при секретаре Григорьевой А.В.,
 
    с участием:
 
    истца Брусовой Н.И., представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчика Ковалева И.М. адвоката Шевяковой И.Н., предоставившей удостоверение ... от 31.12.2002 года и ордер ... от 07.06.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2013 по иску Брусовой Нины Ивановны к Ковалеву Ивану Михайловичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Брусова Н.И обратилась в суд с исковым заявлением к Ковалеву И.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры №1, расположенной по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи части жилого дома от 06.03.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ ... от 22.03.2013 года.
 
    В указанной части жилого дома по состоянию на 03.04.2013 года зарегистрирован Ковалев И.М., 11.04.1987 года рождения, который не является членом ее семьи, никаких родственных отношений между ними нет, принадлежащих ему вещей в жилом помещении не имеется. О местонахождении Ковалева И.М. ей ничего не известно. Ковалев И.М. не несёт солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а именно: не оплачивает расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, в спорной части жилого дома не проживает, в установленный срок не снялся с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Ковалев И.М. не является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, соглашения о пользовании частью жилого дома между истцом и ответчиком не заключалось. Как законный собственник данной части жилого дома истец не может в полном объёме осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим жилым помещением.
 
    Полагает, что в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для Ковалева И.М. и выселения его из занимаемого помещения по требованию собственника.
 
    Просила суд признать Ковалева И.М., ... года рождения, утратившим право пользования частью жилого дома, состоящей из квартиры №1, расположенной по адресу: ..., и снять его с регистрационного учёта в данном жилом помещении.
 
    .
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Брусова Н.И. ее представитель по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям.
 
    Кроме того, Брусова Н.И. пояснила, что ответчик не проживает в доме 5 лет, его вещей в доме нет.
 
    Ответчик Ковалев И.М. не явился место его нахождения суду не известно. Определением суда от 29.05.2013 года Ковалеву И.М. назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.
 
    Адвокат, назначенный ответчику судом, Шевякова И.В. исковые требования не признала. Указала, что истцом суду не представлено доказательств того, что ответчик имеет другое жилое помещение.
 
    Представитель третьего лица Отделение УФМС России по Тульской области в Алексинском районе не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
 
    Представитель третьего лица администрация МО Авангардское не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение в соответствии с законом.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
 
    Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.
 
    Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
 
    К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    По смыслу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (п.4) и, в любом случае, прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника (п. 5).
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2013 года Брусова Н.И. приобрела часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, расположенной по адресу: ..., ..., ... (л.д.8).
 
    Брусова Н.И. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ ... от 22.03.2013 года (л.д.9).
 
    Согласно справке от 00.04.2013 года, выписки из домовой книги, выданных администрацией МО ... 03.04.2013 года в доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., зарегистрирован Ковалев И.М. (л.д.5,6).
 
    В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели.
 
    Так свидетель ... показала, что Брусову Н.И. знает 10 лет. Ковалева И.М. также знала, который со своей матерью проживал ... в д..... Ковалев И.М. пропал 5 лет назад. После того, как Брусова Н.И. купила квартиру, Ковалева И.М. никто в деревне не видел.
 
    Свидетель ... пояснила, что проживает в ... с 1991 года. Ковалевы были ее соседями. Ковалева И.М. она не видела 5 лет и где он, никто не знает. Брусова Н.И. проживает в квартире, где раньше жили Ковалевы. В квартире Брусовой Н.И. вещей Ковалева И.М. нет. Мать разыскивала Ковалева И.М., но установить место его нахождения она не смогла
 
    Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца и материалами дела.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ковалев И.М. не проживает в указанной части жилого дома -квартире №1 ..., выехал из дома добровольно, личных вещей в доме не имеет, платежи за коммунальные услуги не производит. Ответчик не является членом семьи собственника части дома – Брусовой Н.И.
 
    В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Брусовой Н.И. к Ковалеву И.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, состоящей из квартиры №1, расположенной по адресу: ..., ..., ..., подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в спорной части дома не проживает, добровольно освободил жилое помещение, соглашения о пользовании жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Кроме того, ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, его вещей в доме нет, он не обеспечивает сохранность данного жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи собственника жилого помещения не является.
 
    Сведений о наличии иного соглашения по вопросу пользования жилым помещением между Брусовой Н.И., заключенного с Ковалевым И.М. суду не представлено.
 
    Суду так же не представлено доказательств отсутствия иного жилого помещения у Ковалева И.М., который по месту регистрации не проживает, заявления о сохранении права пользования жилым помещением за ним на определенный срок в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ со стороны ответчика не поступало.
 
    Изложенное позволяет сделать вывод о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением, частью жилого дома, состоящей из квартиры №1, расположенной по адресу: ... за Ковалевым И.М. на определенный срок не имеется.
 
    Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что Брусова Н.И. имеет право требовать всякого нарушения ее права, как собственника жилого помещения.
 
    Разрешая требования истца об обязании органа регистрационного учета в лице УФМС по Тульской области снятии Ковалева И.М. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., суд руководствуется положениями ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25.06.1993года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и исходит из того, что регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.
 
    Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе и в случае признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета не относится к компетенции суда, а требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Брусовой Нины Ивановны к Ковалеву Ивану Михайловичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
 
    Признать Ковалева Ивана Михайловича утратившим право пользования частью жилого дома, состоящей из квартиры №1, расположенной по адресу: ....
 
    Данное решение является основанием для снятия Ковалева Ивана Михайловича с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.
 
    Судья