Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-660/14
Дело № 2-660\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Керопян Л.Д.
при секретаре Галимовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» к Топоркову С.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество Банк конверсии «Снежинский» (далее ОАО Банк конверсии «Снежинский») обратилось в суд с иском к Топоркову С.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от дата года, вступившим в законную силу дата года, с Топоркова С.Б. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от дата года. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк принял в залог жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; двухкомнатную квартиру <адрес> Обязательства, обеспеченные залогом, ответчиком не исполнены.
Просит обратить взыскание на предмет залога - названное имущество:
- жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в <...>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в <...>
- двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в <...>
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги (л.д.3-4).
Представитель истца Дьячков А.И., действующий на основании Доверенности № от дата (л.д.30), в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель истца Васин М.Г., действующий на основании Доверенности № от дата года, в суде также поддержал исковые требования.
Ответчик Топорков С.Б. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что согласен на реализацию залогового имущество по начальной продажной стоимости залогового имущества, указанной истцом.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен кредитный договор (л.д.17-22).
Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от дата года, вступившим в законную силу дата года, по гражданскому делу по иску Банк конверсии «Снежинский» ОАО к Топоркову С.Б., Т.И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворены исковые требования истца, с ответчиков в солидарном порядке взыскано <...>
дата между сторонами был заключен Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (л.д.23-28).
Согласно п.2.1 указанного Договора об ипотеке в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств, предусмотренных и вытекающих из кредитного договора, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог вышеуказанное имущество, принадлежащее Топоркову на праве собственности.
В силу п.2.2 Договора об ипотеке залоговая стоимость недвижимого имущества определяется по соглашению сторон и составляет <...>., в том числе: жилой дом - <...>., земельный участок - <...> квартиры - <...>
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Данные основания судом не установлены.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела у ответчика имеется задолженность по кредиту, до настоящего времени долг не оплачен.
В силу ч.1 ст.349, ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге в остальных случаях.
Стороны в договоре залога имущества определили его залоговую стоимость. Истец просит установить начальную продажную цену указанного имущества в соответствии с договором залога от дата года.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал стоимость имущества, доказательств иной стоимости не представил.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата собственником вышеуказанного имущества является Топорков С.Б. Кадастровый (условный) номер объектов следует указать на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от дата года.
Таким образом, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <...>., земельного участка - <...>., квартиры - <...> определив способ продажи - путем реализации с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <...>
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка конверсии «Снежинский» ОАО удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога по кредитному Договору № от дата года:
- жилой дом общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость имущества по соглашению сторон:
-жилого дома общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <...> рублей;
- земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <...> рублей;
- двухкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в <...>
Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска
Председательствующий: подпись
Копия верна Судья
Решение не вступило в законную силу Судья
