Решение от 17 июля 2014 года №2-659/2014

    Дело № 2-659/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    17 июля 2014 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Огиенко В.В.,
 
    при секретаре Волынчиковой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь гражданское дело по исковому заявлению Сапроновой А.Н., Сапронова Н. В., Кукушкиной О. Н., Ляхина О. Н. к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет Лебедянского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л
 
 
    Сапронова А.Н., Сапронов Н.В., Кукушкина О.Н., Ляхин О.Н. обратились в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.
 
    Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцам Сапроновой А.Н., Сапронову Н.В. и Кукушкиной О.Н. принадлежит <адрес>, общей площадью 56,3 кв. м. и истцу Ляхину О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>, общей площадью 55,9 кв. м. жилого <адрес>.
 
    В связи с тем, что данные квартиры располагаются в отдельно стоящем одноэтажном доме, имеют два самостоятельных выхода и приусадебный земельный участок, просят в судебном порядке признать право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 131, 3 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1578 кв. м., с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> в следующих долях: за Сапроновой А.Н. на 251/1313 доли, Сапроновым Н.В. на 251/313 доли, за Кукушкиной О.Н. на 252/1313 доли, за Ляхиным О.Н. на 559/1313 доли.
 
    В судебном заседании истицы Сапронова А.Н., Сапронов Н.В. заявленные требования поддержали, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении, суду пояснили, что им и Кукушкиной О.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях была предоставлена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 56,3 кв. м., расположенная в жилом <адрес>. Истцу Ляхину О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери принадлежит <адрес>, общей площадью 55,9 кв. м., по указанному адресу. Их квартиры располагаются в отдельно стоящем одноэтажном доме, имеют два самостоятельных выхода на приусадебном земельном участке, имеют обслуживающие его
 
    строения. Долевое соотношение между истцами определено, спора не имеется.
 
    Истцы Кукушкина О.Н. и Ляхин О.Н. в суд не явились. В адресованном в суд письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Ответчик- представитель администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации Л.П. Мальнева просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, заявленные требования признают в полном объеме.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.
 
    Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права,
 
    закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
 
    В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое
 
    состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в
 
    многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в
 
    многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
 
    предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным
 
    собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
 
    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее
 
    имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
 
    В силу ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в
 
    многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В силу ч.ч. 1 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда не общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
 
    Так из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «Слава» передало в собственность Сапроновой А.Н., Сапронову Н.В., Сапроновой О.Н. трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке (л.д. 10).
 
    Из справки о соответствии № 31 от 17 июля 2014 года, выданной главой администрации сельского поселения Волотовский сельский совет Л.П. Мальневой, следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежащая на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сапроновой А.Н., Сапронову Н.В., Сапроновой О.Н., соответствует квартире расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 44).
 
    Согласно свидетельству о заключении брака I-РД № 295753, выданному ДД.ММ.ГГГГ Лебедянским отделом ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала брак с ФИО5, ей присвоена фамилия «ФИО11» (л.д. 29).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Ляхину О.Н. принадлежит трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> (л.д. 11,12).
 
    Согласно технической документации – справки БТИ № 361 от 02.07.2013 года, технического паспорта, составленного по состоянию на 06.03.2013 года, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> состоит из жилого дома, состоящего из двух квартир общей площадью 131, 3 кв. м., принадлежащих Сапроновой А.Н., Сапронову Н.В., Кукушкиной О.Н., Ляхину О.Н. на основании договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права. Проведена реконструкция (л.д. 13-20,21-23,24).
 
    Из постановления главы администрации Лебедянского района Липецкой области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухквартирный, одноэтажный кирпичный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий их двух трехкомнатных квартир № 1 и № 2, исключен из реестра муниципального имущества <адрес> (л.д. 29).
 
    Согласно справки № 27, выданной 04 июля 2014 года главой администрации сельского поселения Волотовский сельский совет Л.П. Мальневой, двухквартирный жилой дом общей площадью 131,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Волотовский сельский совет не значится (л.д. 43).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка № 48/201/14-75478 от 15 апреля 2014 года следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1578 кв. м., с кадастровым номером №, правообладателями значатся собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. 25-27).
 
    Исходя из представленных доказательств, суд находит установленным, что истцы являются собственниками двух квартир, находящихся в отдельно стоящем жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч.1,2,5 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Судом установлено, что долевое соотношение в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом за Сапроновой А.Н. на 251/1313 доли, Сапроновым Н.В. на 251/313 доли, за Кукушкиной О.Н. на 252/1313 доли, за Ляхиным О.Н. на 559/1313 доли, истцами определено по соглашению.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками квартир, которые находятся в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения и находящемся на обособленном земельном участке, то им должен принадлежать на праве общей долевой собственности жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, в связи с чем, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Принимая во внимание ходатайство истцов, суд считает возможным не возлагать на ответчиков оплату государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л
 
 
    Признать за Сапроновой А.Н., Сапроновым Н. В., Кукушкиной О. Н., Ляхиным О. Н. право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 131,3 кв. м., по <адрес> в следующих долях:
 
    за Сапроновой А.Н. на 251/1313 доли;
 
    за Сапроновым Н.В. на 251/313 доли;
 
    за Кукушкиной О.Н. на 252/1313 доли;
 
    за Ляхиным О.Н. на 559/1313 доли.
 
    Аннулировать запись регистрации в органах БТИ от 17 декабря 1996 года о праве собственности за Сапроновой А.Н., Сапроновым Н.В. Сапроновой О.Н. на <адрес>, расположенную в <адрес>.
 
    Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 августа 2009 года за номером 48- Ляхина О.Н. на <адрес>, расположенную в <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сапроновой А.Н., Сапроновым Н.В., Кукушкиной О.Н., Ляхиным О.Н. на указанные доли жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья В.В. Огиенко