Решение от 08 мая 2014 года №2-659/2014

Дело №2-659/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    8 мая 2014 года                           г.Сочи
 
    Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующий судья Сидоров В.Л.,
 
    При секретаре Ягудиной С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернухиной Л.Г., Новикова В.Г. и Тарасова С.А. к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тарасов С.А., Чернухина Л.Г. и Новиков В.Г. обратились в Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края с иском к администрации города Сочи о понуждении администрации города Сочи к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенном <адрес>, по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости.
 
    Ходатайством об уточнении исковых требований представитель истцов изложил исковые требования в следующей редакции: - Определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов по состоянию на 21 апреля 2014 года в размере его рыночной стоимости 99 412 800 (девяносто девять миллионов четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей,
 
    - Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в течение 5-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов по состоянию на 21 апреля 2014 года в размере его рыночной стоимости 99 412 800 (девяносто девять миллионов четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей,
 
    - Обязать администрацию города Сочи в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку договора купли-продажи и заключить в равных долях с Чернухиной Л.Г., Тарасовым С.А. и Новиковым В.Г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов по цене в размере 2 485 320 (два миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч триста двадцать) рублей.
 
    В качестве правовых оснований заявления представитель истцов указал, что согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, представитель истцов указал, согласно ст.28 Земельного Кодекса РФ отказ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц не допускается и возможен только как исключение в случаях изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на их приватизацию, а также в случаях резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Запрет на отказ в выкупе земельных участков также установлен ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.
 
    В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, пояснив, что он не согласен с установленной выкупной ценой земельного участка и полагает, что истцы не обладают правом на приобретение земельного участка, считает, что истцы являются индивидуальными предпринимателями, и данный спор неподсуден Хостинскому районному суду Сочи.
 
    Представители третьих лиц:Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. С учётом указанной нормы, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав представителя Истцов, представителя ответчика- администрации г. Сочи, исследовав материалы дела, суд находит заявление Чернухиной Л.Г., Тарасова С.А. и Новикова В.Г. о понуждении администрации города Сочи к заключению договора купли-продажи земельного участка с учетом уточненных требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Новикову В.Г. на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 699,5 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № и нежилое здание, площадью 337,4 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., по <адрес>.
 
    Чернухиной Л.Г. на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 430,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 123,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 436,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 223,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 229,1 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 133,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., по <адрес>.
 
    Тарасову С.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 105,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 178,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 597,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 172,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 172,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 23№, нежилое здание, площадью 172,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 172,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание, площадью 80,1 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., по <адрес>.
 
    Право Истцов на земельный участок не зарегистрировано.
 
    Для приобретения земельного участка, занимаемого зданиями, в собственность за плату Чернухина Л.Г., Тарасов С.А. и Новиков В.Г. обратились через своего представителя с соответствующим заявлением от 15.02.2014 г. на имя главы г. Сочи. Заявление подано через МАУ МФЦ г. Сочи в рамках оказания муниципальной услуги "Предоставление земельных участков под объектами недвижимости в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование на территории муниципального образования город-курорт Сочи".
 
    Постановлением администрации города Сочи от 24.04.2012 г. № 798 (в редакции № 1057 от 03.06.2013г.) утверждён административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков под объектами недвижимости в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование на территории муниципального образования город-курорт Сочи" департаментом имущественных отношений администрации города Сочи. В соответствии с п. 2.4. административного регламента общий срок предоставления муниципальной услуги составляет (30) календарных дней со дня подачи заявления в МАУ МФЦ города Сочи.
 
    До момента обращения Истцов в суд администрация города Сочи договор купли-продажи земельного участка не заключила, ответ на заявление об оказании муниципальной услуги заявителям не направляло.
 
    Полагая, что уклонение администрации города Сочи от предоставления в собственность за плату земельного участка является незаконным Чернухина Л.Г., Тарасов С.А. и Новиков В.Г. обратились с заявлением в суд.
 
    В силу положений Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях» земельные участки в границах города-курорта Сочи являются муниципальной собственностью.
 
    Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
 
    изъятия земельных участков из оборота;
 
    установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
 
    резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 г. № 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" из перечня особо охраняемых природных территорий исключены лечебно-оздоровительные местности и курорты.
 
    Предусмотренные ст.27 Земельного кодекса РФ ограничения оборотоспособности земельных участков в настоящий момент не распространяются на спорный земельный участок.
 
    В силу абз.2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
 
    Согласно абз.5 п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, по своему усмотрению реализуют принадлежащее им исключительное право, предусмотренное абз.2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, на приобретение земельных участков.
 
    В соответствии с Постановлением от 09.01.1997 года № 5/2 "Об упорядочении землепользования..." в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке площадью 29 800 кв.м., с кадастровым номером №. В данном Постановлении содержится указание на закрепление за ООО в постоянное (бессрочное) пользование спорного земельного участка и выдачу ему Государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей.
 
    Судом установлено, что ООО являлся первоначальным собственником объектов недвижимого имущества, впоследствии эти объекты перешли в собственность Истцов.
 
    Статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому судьбе земельных участков следуют все прочно связанные с ними объекты.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФк покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
 
    В силу указанных норм покупатель (Заявители по настоящему делу) здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    В случае, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Вводного закона РФ (Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
 
    Суд принимает во внимание сложившуюся судебную практику по данному вопросу, на которую ссылается представитель Истцов, а именно Постановление ФАС СКО от 28.11.2013г. дело №, Постановление ФАС СКО от 30.10.2013г. дело №, Постановление ФАС СКО от 11.09.2013 г. дело №.
 
    Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
 
    коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
 
    коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
 
    юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
 
    гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
 
    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
 
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
 
    двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
 
    До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
 
    Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 06.09.2013, юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
 
    Таким образом, исходя из системной взаимосвязи приведённых норм, выкупная цена спорного земельного участка при его продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" составляет 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Применение норм абзаца 4 пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ в отношении Истцов разъяснено Министерством экономического развития РФ в письме от 02.12.2011 № Д23-4973, в котором сказано, если право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переоформляется индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности и в этих же целях используются расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости, являющиеся собственностью индивидуального предпринимателя, то действие абз. 4 п. 1 ст. 2 Федерального закона N 137-ФЗ распространяется и на индивидуального предпринимателя.
 
    Если же земельный участок переоформляется индивидуальным предпринимателем для личного использования, действие указанной нормы Федерального закона № 137-ФЗ в отношении него не применяется.
 
    Судом установлено, что Чернухина Л.Г. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии со свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №, выданным МиФНС № 7 по Краснодарскому краю 24.09.2013 г.
 
    Новиков В.Г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии со свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №, выданным МиФНС № 7 по Краснодарскому краю 05.04.2013 г.
 
    Тарасов С.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии со свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №, выданным МиФНС № 7 по Краснодарскому краю 18.09.2013 г.
 
    В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности за Чернухиной Л.Г., Новиковым В.Г. и Тарасовым С.А. зарегистрированы следующие виды основной и дополнительной экономической деятельности, а именно код 01.12 и 01.12.2 (декоративное садоводство и производство продукции питомников).
 
    В целях осуществления совместной деятельности для достижения общих хозяйственных целей стороны заключили договор простого товарищества от 01.10.2013 г. сроком на 49 лет.
 
    К основным направлениям совместной деятельности, в соответствии с договором от 01.10.2013 г., относятся: растениеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников, в т.ч. выращивание цветов, цветочных семян, декоративных растений, производство семян, луковиц, клубней цветов, рассады и растений для декоративных целей, включая выращивание дернины для пересадки, выращивание сеянцев, деревьев и кустарников.
 
    Из технической документации, представленной представителем Истцов следует указание на назначение зарегистрированных объектов недвижимого имущества за Истцами, расположенных на спорном земельном участке, а именно: парники, склад для хранения луковиц, оранжерея, теплицы.
 
    Таким образом, суд установил возможным применение норм абзаца 4 пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 06.09.2013 в отношении заявителей иска.
 
    Вместе с тем суд рассмотрел вопрос подведомственности настоящего дела суду общей юрисдикции.
 
    Так, в соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.
 
    В настоящем деле рассматривается вопрос реализации, принадлежащего гражданам исключительного права, предусмотренного ст.36 Земельного Кодекса РФ, на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
 
    Таким образом, настоящий спор возник из правоотношений между гражданами, собственниками объектов недвижимого имущества и администрацией города Сочи, и относится к категории споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав и не может быть отнесен к категории споров, связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.
 
    Суд также принимает во внимание и отсутствие разногласий со стороны администрации города Сочи при согласовании местоположения границы спорного земельного участка, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, подписанного заместителем директора департамента имущественных отношений Администрации города Сочи, в рамках оформления межевого плана спорного земельного участка от 20.05.2013 года.
 
    Таким образом, спорный земельный участок сформирован под принадлежащими Заявителям объектами недвижимости, и поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, размер и площадь земельного участка никем не оспорен.
 
    С момента государственной регистрации права собственности Заявителей на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, к ним в силу закона перешло право постоянного (бессрочного) пользования этим участком на тех же условиях и в том же объеме, что были у первоначального собственника. Законодательные ограничения (запрет) на передачу спорного участка в собственность отсутствуют. Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи располагает всеми предусмотренными действующим законодательством документами, которые обязан предоставить заявитель, необходимыми для принятия решения о предоставлении в собственность заявителей спорного земельного участка.
 
    В ходе судебного разбирательства представителем Истцов было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка.
 
    Суд удовлетворил данное ходатайство в виду следующего:
 
    Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3. данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
 
    Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 утверждены правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
 
    Кадастровая оценка земельных участков, утверждаемая нормативным правовым актом субъекта РФ, проводится методом массовой оценки без учета особенностей и характеристик конкретного земельного участка и не может отражать его реальную рыночную стоимость.
 
    Поэтому п. 3 ст.66 ЗК РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Высший Арбитражный суд Российской Федерации в своем постановлении от 28.06.2011 № 913/11 указал, что положения гл. III.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также предусмотренный механизм защиты прав на ранее возникшие правоотношения не распространяются. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости без оспаривания достоверности кадастровой стоимости, определенной способом массовой оценки и законности нормативного акта о ее утверждении.
 
    В соответствии с экспертным заключением по настоящему делу от 21.04.2014 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного <адрес> составляет 99 412 800 (девяносто девять миллионов четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей.
 
    Таким образом, суд определяет кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов по состоянию на 21 апреля 2014 года в размере его рыночной стоимости 99 412 800 (девяносто девять миллионов четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей.
 
    Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
 
    Судом проверен и установлен верным расчет выкупной стоимости земельного участка, который составляет 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка:
 
    99 412 800 x 2,5 % = 2 485 320 руб.
 
    Таким образом, цена выкупа земельного участка составляет 2 485 320 (два миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч триста двадцать) рублей.
 
    Статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены в том числе граждане РФ. Индивидуальные же предприниматели, исходя из толкования данной статьи, самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются. То есть, при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предприниматель без образования юридического лица вступает в правоотношения, регулируемые Федеральным законом N 122-ФЗ, в качестве гражданина. Более того, п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, также не предусматривает указания в данном реестре информации о наличии у физического лица статуса индивидуального предпринимателя.
 
    Таким образом, право собственности на объект недвижимости регистрируется в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.
 
    Согласно подпункту 8 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
 
    Согласно п.2 ст.8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в:
 
    1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
 
    2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
 
    3) государственном кадастре недвижимости;
 
    4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
 
    5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Как видно из кадастрового паспорта, испрашиваемый Чернухиной Л.Г., Новиковым В.Г. и Тарасовым С.А. земельный участок относится к категории «Земли населённых пунктов». Согласно действующему законодательству, земли данной категории не относятся к землям, изъятым из оборота, или ограниченным в обороте. В силу этого, испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен в собственность граждан и юридических лиц.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Представителем ответчика не представлено доказательств, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, что федеральным законом установлен запрет на его приватизацию либо данный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, суд учитывает, что муниципальная услуга, по поводу предоставления которой обратились Чернухина Л.Г., Новиков В.Г. и Тарасов С.А., называется «Предоставление земельных участков под объектами недвижимости в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование на территории муниципального образования город-курорт Сочи», и оказание такой услуги предусмотрено Постановлением администрации города Сочи от 24.04.2012 г. № 798, в редакции № 1057 от 03.06.2013 г..
 
    Таким образом, спорный земельный участок может быть предоставлен в долевую собственность Чернухиной Л.Г., Новикову В.Г. и Тарасову С.А.
 
    При указанных обстоятельствах, доводы истцов являются обоснованными, а исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Суд не может принять доводы и возражения представителя ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами гражданского дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Чернухиной Л.Г., Новикова В.Г. и Тарасова С.А. к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка.
 
    Определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов по состоянию на 21 апреля 2014 года в размере его рыночной стоимости 99 412 800 (девяносто девять миллионов четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей.
 
    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в течение 5-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов по состоянию на 21 апреля 2014 года в размере его рыночной стоимости 99 412 800 (девяносто девять миллионов четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей.
 
    Обязать администрацию города Сочи в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку договора купли-продажи и заключить в равных долях с Чернухиной Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Тарасовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> и Новиковым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29800 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов по цене в размере 2 485 320 (два миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч триста двадцать) рублей.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 8 мая 2014 года.
 
        Судья:                                                                                             В.Л. Сидоров
 
    На момент публикации не вступило в законную силу