Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-658/2014
Дело № 2-658/2014
Решение
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 г. город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
с участием истца Яковенко Е.И.
адвоката Чепеленко В.В.
при секретаре Иголкиной Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру.
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГгода, удостоверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО5, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГгода, она является собственником вышеуказанной квартиры. В соответствии с постановлением администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области №от ДД.ММ.ГГГГ«О разрешении оформления ранее построенных хозяйственных строении», истцу было разрешено строительство кирпичной пристройки к дому по адресу: , что повлекло в дальнейшем изменение внешних границ объекта и увеличение общей площади квартиры. Наличие указанные изменений в жилом помещении лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с данным иском в суд, просит признать право собственности на квартиру общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что её бабушка – ФИО2 в 1993году подарила ей в , которая расположена на первом этаже одноэтажного трехквартирного жилого дома. В 1994году она пристроила кирпичную пристройку к квартире, где установила котел. В 2013году она решила оформить право собственности квартиры с пристройкой, однако Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация права собственности на её квартиру приостановлена в виду расхождения площадей жилого помещения. Полагает, что пристройка соответствует санитарным, строительным, техническим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель ответчика – администрация Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГв судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.36).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГгода, удостоверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО5, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГгода, следует, что ФИО7 приняла в дар от ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: . Указанная квартира состоит из однокомнатной квартиры, полезной площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой площадью 8,0 кв.м., кухни, расположенной на первом этаже одноэтажного трехквартирного жилого дома из пластин, обложенного кирпичем. (л.д.12).
Из свидетельства о смерти III-РУ №следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГгода. (л.д.8)
Постановлением администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области №от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении оформления ранее построенных хозяйственных строений» ФИО7 разрешено строительство кирпичной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: жилой площадью 20,6 кв.м.(л.д. 13).
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГистец вступила в брак, в результате чего присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака №от ДД.ММ.ГГГГгода, выданной отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области. (л.д.34).
Постановлением администрации Марксовского Муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № общей площадью 1246 кв.м. для размещения многоквартирного жилого дома (малой этажности) (л.д.31). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№(л.д.32).
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., в имеет общую площадь 43,5 кв.м., в том числе жилую площадь 20,5 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, котельной, субъектом права спорного имущества является ФИО1 (л.д. 23-26, л.д. 35).
Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру адресу: приостановлена в связи с тем, что ФИО1 не представлены документы, подтверждающие строительство объекта недвижимого имущества к рассматриваемому жилому помещению. В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГуказанное жилое помещение имеет общую площадь 43,5 кв.м., расхождение площадей обкусловлено возведением отапливаемой пристройки площадью 23 кв.м., изменение объекта связано с изменением внешних границ (л.д.10-11).
В судебном заседании установлено, в 1994году истцом, с разрешения администрации г.Маркса возведена пристройка к квартире принадлежащей ей на праве собственности, что повлекло увеличение площади жилого помещения. Из технического заключения ООО «Архстройпроект» №от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате обследования жилой квартиры с отапливаемой пристройкой в было установлено, что основное строение (квартира) расположена в одноэтажном жилом доме с отапливаемой пристройкой, год постройки жилого дома 1917год, год постройки пристроек неопределен (литер А-А1). Указанная квартира (литер А) после переоборудования и перепланировки, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», требования СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; соответствует требованиям санитарных правил СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; соответствует требованиям СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; соответствует требованиям СП 1-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства». На момент проведения обследования конструкций квартиры с отапливаемыми пристройками, разрушений или повреждений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отсутствуют. При обследовании квартиры по после переоборудования и перепланировки допущенных нарушений, строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не установлено и соответствуют санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, данное жилое помещение пригодно к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан (л.д.14-22).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Поскольку, сохранение возведенного строения не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на квартиру (литера А) общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья Н.П. Фролова
