Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-658/2014
Дело № 2- 658/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
23 мая 2014 года
гор. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Рябцевой А.И.
при секретаре - Стороженко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хмелева Ф.Ф. к ООО УК «Чинара» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд
У С Т А Н О В И Л:
Хмелев Ф.Ф. обратился в суд с иском к ООО УК «Чинара» о признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель Хмелева Ф.Ф., действующая на основании доверенности Володина Н.А. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что Хмелеву, как работнику Механизированной колонны-63 Минтрансстроя была предоставлена квартира №, расположенная в <адрес>. В данной квартире истец проживает с 1978 г. и является основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения. Совместно с ним, в указанной квартире, зарегистрированы члены его семьи: жена Хмелева Р.М., сын Хмелев А.Ф., сын Хмелев А.Ф., что подтверждается справкой администрации МО Георгиевское сельское поселение. По вопросу приватизации занимаемой квартиры он обращался в администрацию ОАО «Механизированная колониа-63», с которой он в 2006 г. заключил договор найма жилого помещения. На его заявление была представлена справка, согласно которой: спорное жилое помещение на балансе данного предприятия не числится. В связи с чем, Хмелев обратился в администрацию Георгиевского сельского поселения с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Согласно представленного ответа, <адрес> в <адрес> на балансе администрации Георгиевского сельского поселения не числится. Впоследствии, жильцы домов, расположенных по <адрес>, в связи с невозможностью реализовать права на приватизацию занимаемых квартир, обратились с жалобой в Туапсинскую межрайонную прокуратуру. В ходе проведенной проверки было установлено, что на балансе ОАО «Механизированная колонна-63» находился жилищный фонд, состоящий из одно, двух и трехквартирных домов по <адрес> в <адрес>. Между ОАО «Механизированная колонна-63» и ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Чинара» заключен договор о передаче домов от 17.04.2008 г., в соответствии с условиями которого, Механизированная колонна-63 передает Управляющей компании «Чинара» жилищный фонд в виде жилых домов, расположенных в <адрес>. Опрошенный в ходе проверки директор ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Чинара» П. пояснил, что указанный договор, а также право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке за Управляющей компанией «Чинара» - не зарегистрированы, имущество на баланс предприятия не поставлено. До обращения в суд с настоящим иском, он обращался в администрацию МО Туапсинский район по вопросу приватизации квартиры. Согласно представленного ответа, администрация МО Туапсинский район не является собственником спорного жилого помещения. Истцу рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2014 г., запись о регистрации права на спорную квартиру в Государственном реестре отсутствует. То обстоятельство, что ответчик не зарегистрировал за собой право на занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение, не может служить основанием для лишения его права на приватизацию жилья, предоставленного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст.8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Ранее Хмелев не принимал участия в приватизации жилья, о чем свидетельствует представленная справка. Члены его семьи отказались от приватизации жилья и не возражают против приватизации квартиры на его имя. Представленные квитанции свидетельствуют об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Просит признать за Хмелева Ф.Ф. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Представитель ООО УК «Чинара» в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований, указав в обоснование наличие задолженности у ответчика по коммунальным платежам.
В судебное заседание Хмелева Р.М. не явилась, однако предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Хмелев А.Ф., Хмелев А.Ф., в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, причину не явки не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Синенко М.А. в судебном заседании при принятии решения по данному вопросу полагался на усмотрение суда, при этом пояснил, что испрашиваемая квартира на балансе администрации МО Туапсинский район не значится.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так в судебном заседании было установлено, что <адрес>, в <адрес>, была предоставлена в 1978 г. Хмелеву Ф.Ф., как работнику Механизированной колонны-63 Минтрансстроя была предоставлена квартира №.
В данной квартире истец проживает и зарегистрирован с 1978 года, является основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения, что подтверждается договором найма жилого помещения № от 25.07.2006 г., несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные квитанции. Задолженности по оплате не имеется, что также подтверждается представленными истцом квитанциями. Совместно с истцом по делу, в указанной квартире, зарегистрированы члены его семьи: жена Хмелева Р.М., сын Хмелев А.Ф., сын Хмелев А.Ф., что подтверждается адресными справками и справкой администрации МО Георгиевское сельское поселение от 24.04.2014 г. № 788.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», срок действия которой продлен до 2013 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при передаче ведомственного жилого фонда в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления сохраняются все жилищные права граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья.
Ранее истец не принимал участия в приватизации жилья, о чем свидетельствует справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». От 27.01.2009 года № 3-80.
Хмелев Ф.Ф. обращался в администрацию ОАО «Механизированная колонна-63», с заявлением о передаче занимаемой квартиры, в собственность, в порядке приватизации. И согласно справке ООО «Мехколонна №63» спорное жилое помещение на балансе данного предприятия не числится. Аналогичные ответы истец получил из администрации Георгиевского сельского поселения и администрация МО Туапсинский район.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья. Так, <адрес> в <адрес> ранее принадлежал ОАО «Механизированная колониа-63», в последствии на основании договора жилой дом, был передан ООО УК «Чинара».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав от 25.04.2014 г., запись о регистрации права на спорную квартиру в Государственном реестре отсутствует.
Таким образом, собственник указанного дома неизвестен.
Признавая право собственности на <адрес>, в <адрес>, суд исходит из требований закона о приватизации жилого помещения, вопрос о приватизации жилья в общую долевую, совместную или в личную собственность решается самими гражданами по соглашению между собой.
Члены семьи Хмелева Ф.Ф. - жена Хмелева Р.М. и сыновья Хмелев А.Ф. и Хмелев А.Ф. от участия в приватизации отказались и дали согласие на приватизацию квартиры № в пользу истца Хмелева Ф.Ф., что подтверждается нотариально заверенными согласиями.
При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хмелева Ф.Ф. удовлетворить.
Признать за Хмелева Ф.Ф. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
П.П.Председательствующего
Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
