Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-658/2014
дело № 2-658/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Калининой Е.А.,
с участием представителя истца Ганеева С.Р. – Бабаджановой З.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Ганеева СР к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Ганеев С.Р. через своего представителя по доверенности Бабаджанову З.А. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
Истец Ганеев С.Р. в судебное заседание не явился, его представитель Бабаджанова З.Н. заявленные доверителем исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
При этом представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Ганеев С.Р. заключил договор купли продажи с ООО (колхоз) «Советский». Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он купил, принял в свою собственность, недвижимое имущество – силосную траншею, <данные изъяты> Ганеев С.Р., как покупатель, выполнил условия договора – оплатил стоимость недвижимого имущества, что подтверждается кассовыми документами.
При подготовке документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что у продавца не зарегистрировано право собственности на данное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ООО (колхоз) «Советский» ликвидировано.
Считала, что в силу вышеуказанных причин, ее доверитель Ганеев С.Р., являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распорядиться им, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности
На основании вышеизложенного просила суд признать за Ганеевым С.Р. право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – траншею силосную площадью <данные изъяты>
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Советский сельсовет не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, признав заявленные Ганеевым С.Р. исковые требования обоснованными, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Ганеева С.Р. и представителя ответчика администрации МО Советского сельсовета.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Ганеева С.Р. по следующим основаниям.
В соответствии со справкой, выданной Межрайонной ИФНС России № по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует сведения в отношении Ганеева СР об осуществлении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Из договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего Г, действующего на основании Решения Арбитражного суда<адрес> (Дело №А63-85/2005) – от ДД.ММ.ГГГГ, и гражданин Ганеев СР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>.
Факт передачи недвижимости, указанной в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в акте приема-передачи данного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение истцом Ганеевым С.Р. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованной в судебном заседании квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ года, общество с ограниченной ответственностью «колхоз «Советский» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) и завершения конкурсного производства на основании определения Арбитражного суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
В соответствии с данными выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом, выданным отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК ДД.ММ.ГГГГ года, объектом недвижимого имущества является: траншея силосная <данные изъяты>
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего Г, и гражданином Ганеевым С.Р. была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории станицы Советской Кировского района Ставропольского края, – траншеи силосной.
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы представителя истца Ганеева С.Р. – Бабаджановой З.А. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО (колхоз) «Советский», а также ликвидации данного юридического лица (стороны в договоре), Ганеев С.Р. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Ганеева С.Р. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Ганеев С.Р., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Ганеева С.Р. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество – траншею силосную.
Удовлетворяя исковые требования Ганеева С.Р., приняв во внимание заявление его представителя Бабаджановой З.А., суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ганеева СР к администрации муниципального образования Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за Ганеевым СР право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – траншею силосную площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
