Решение от 21 апреля 2014 года №2-658/2014

    Дело № 2- 658/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года                                                                                          г. Сочи
 
    Судья Хостинского районного суда Краснодарского края            Пилипенко Ю.А.,
 
    с участием адвоката                                                                          Ерофеенко Л.А.,
 
    при секретаре                                                                                    Рыжковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домбалагяна Х.Р. к Тимченко И.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Домбалагян Х.Р. обратился в суд с иском к Тимченко И.Н., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в квартире № дома № по <адрес>, обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Тимченко И.Н. с регистрационного учета по указанной жилой площади.
 
    В судебном заседании представитель истца Домбалагяна Х.Р. по доверенности Агабекяна В.В., исковые требования поддержал, пояснив, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 21 декабря 1999 года, является собственником квартиры № дома № по <адрес>. На основании п. 12 указанного договора бывшие собственники обязаны были освободить квартиру до 31 января 2000 года. С указанного периода они там не проживают. До настоящего момента бывший совладелец Тимченко И.Н. остается зарегистрированным по указанному адресу. Его место жительства в настоящее время не известно. Наличие регистрации ответчика по квартире нарушает права истца, в связи с чем, истец был вынуждены обратиться с подобным требованием в суд.
 
    Представитель ответчика - адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ – Ерофеенко Л.А. возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю Отделение управления по г. Сочи в Хостинском районе, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> от 21.12.1999 года, зарегистрированном в предусмотренном на тот момент законном порядке в Муниципальном предприятии БТИ 24.12.1999 г., истец является собственником указанной квартиры /л.д.7/.
 
    Указанную квартиру истец приобрел у ответчика Тимченко И.Н. и Тимченко Т.И. принадлежащей им ранее на праве общей долевой собственности.
 
    Согласно п.12 указанного Договора, Тимченко И.Н. и Тимченко Т.И. обязуются передать расчетные документы, ключи от квартиры и освободить квартиру до 31 января 2000 года.
 
    Вместе с тем, как видно из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета ответчик Тимченко И.Н. по настоящее время зарегистрирован по квартире № дома № по <адрес> /л.д.6/.
 
    Как суд усматривает из рапорта ст.УУП отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи майора полиции Л. ответчик на протяжении длительного времени не проживает в указанной квартире.
 
    На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик, в принадлежащей истцу квартире не проживает, членом семьи ответчик не является, вещей его в квартире нет, никаких обязанностей, связанных с оплатой жилья, поддержанием его состояния в надлежащем виде он не несет. Регистрация ответчика в квартире создает препятствия истцу в реализации своих прав на квартиру, а потому доводы представителя истца, что наличие    регистрации Тимченко И.Н. в квартире № дома № по <адрес> создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении собственностью суд признает обоснованными.
 
    Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Также подлежит удовлетворению требование истца о снятии Тимченко И.Н. с регистрационного учета по спорной квартире.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.
 
    Поскольку суд пришел к выводу, что квартира № дома № по <адрес> не является для Тимченко И.Н. местом жительства, следовательно, регистрация его в данной квартире как по месту жительства должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.
 
    Факт регистрации Тимченко И.Н. в квартире на настоящий момент подтвержден письменными доказательствами, имеющимися в деле.
 
    Таким образом, истцам созданы препятствия в пользовании жилой площадью, которые должны быть устранены, а в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В связи с чем, суд считает, что Тимченко И.Н. должен быть снят с регистрационного учета по спорной жилой площади.
 
    Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Домбалагяна Х.Р. к Тимченко И.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
        Признать Тимченко И.Н. утратившим право пользования жилым помещением в квартире № дома № по <адрес>
 
    Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи снять Тимченко Ивана Николаевича с регистрационного учета по жилой площади в квартире № дома № по <адрес>
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 28 апреля 2014 года.
 
    Отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий:                                                                   Ю.А. Пилипенко
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
 
    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ