Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-657/2014
Дело № 2-657/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Залегощь 04 июля 2014 года
Залегощенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего - федерального судьи Рожко О.В.,
с участием заместителя прокурора Залегощенского района Бурдина М.В.,
при секретаре Ивановой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда гражданское дело по иску Коноваловой А.В. к Локтионову А.Е. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указывается следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Локтионовым А.Е. был составлен предварительный договор, по условиям которого Локтионов А.Е. имел намерение продать Коноваловой А.В. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи указанных объектов недвижимости; истец передала ответчику аванс в размере <данные изъяты> рублей. Однако Локтионов А.Е. условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем договор купли-продажи заключен не был по его вине.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Коноваловой А.В. признано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, при этом Локтионов А.Е. исковые требования признавал полностью, и ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
В настоящее время разрешить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета Локтионова А.Е. не представляется возможным, так как с ДД.ММ.ГГГГ года место пребывания ответчика истцу неизвестно.
С момента приобретения Коноваловой А.В. жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик по месту регистрации не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в доме не имеется, каких- либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи Коноваловой А.В. ответчик не является.
Учитывая данные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика Локтионова А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Представитель истца Безносикова К.Д., действуя от имени и в интересах Коноваловой А.В. на основании нотариально-удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала и, ссылаясь на доводы заявления, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – адвокат Юрков Ю.А., назначенный ответчику Локтионову А.Е. в порядке ст. 50 ГПК РФ (л.д. 29, 41), в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, считая, что к тому не имеется оснований.
Заместитель прокурора <адрес> Бурдин М.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Третье лицо – Коновалова Ю.А. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия и удовлетворить исковые требования (л.д. 39).
Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица – представитель УФМС России по <адрес>, который о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 37).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон и заместителя прокурора, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия третьих лиц, направив в их адрес копию судебного решения.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, и, допросив свидетеля, заслушав заключение заместителя прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Часть 2 ст. 292 ГК РФ прямо предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Одновременно, ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Локтионов А.Е. имел намерения продать жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному, в связи с чем истец уплатила ему аванс в размере 12000 руб. (л.д. 7).
Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Коноваловой А.В. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9), и ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости, выданные Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 10, 11).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, зарегистрированы: Коновалова А.В., Локтионов А.Е. и Коновалова Ю.А. (л.д. 16).
Регистрация данных лиц по указанному месту жительства подтверждается сведениями, которые содержаться в домовой книге, заведенной на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> д. <адрес> (л.д. 12-15).
Также сведения о регистрации истца по указанному месту жительства имеются в паспорте гражданина РФ, который выдан на имя Коноваловой А.В. (л.д. 6).
По сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Локтионов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрацией Моховского сельского поселения <адрес>, Локтионов А.Е. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17).
Все исследованные в судебном заседании письменные доказательства, соответствуют требованиям ст. 55, 71 ГПК РФ.
Факт того, что ответчик длительное время не проживает по месту регистрации и не является членом семьи истца, также подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что более <данные изъяты> лет назад Коновалова А.В. приобрела дом у Локтионова А.Е., в котором проживает постоянно до настоящего времени. Куда убыл ответчик местным жителям не известно, но после продажи дома, в деревне он не появлялся. Истец и ответчик родственниками и членами одной семьи не являются.
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенного свидетеля, поскольку её заинтересованности в исходе дела судом не установлено; её показания объективно согласуются между собой и устанавливают одни и те же обстоятельства.
Все исследованные в судебном заседании доказательства суда признает допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Локтионов А.Е. не является членом семьи собственника жилого помещения – истца Коноваловой А.В. После продажи дома истцу, ответчик по месту регистрации не проживает более 10 лет и каких - либо действий, свидетельствующих о намерении проживать либо пользоваться спорной жилой площадью, не совершал и не совершает.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку сохранение такового права за ответчиком повлечет ущемление прав собственника жилого помещения – истца Коноваловой А.В.
В то же время суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, до появления у него возможности обеспечить себя другим жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что реально в доме истца он не проживает более 10 лет, а по собственной инициативе пребывает в ином населенном пункте.
Учитывая данное, суд приходит к выводу, что исковые требования Коноваловой А.В. в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции Постановления Правительства РФ от 21 мая 2012 года № 493), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учёта являются излишними.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коноваловой А.В. удовлетворить частично.
Признать Локтионова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Рожко О.В.
