Решение от 15 апреля 2014 года №2-657/2014

    Дело № 2-657/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
 
    в составе председательствующего      Бережной С.В.
 
    при ведении протокола секретарем Гулевич Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
 
    15 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Терехиной В.А.
 
    к Администрации города Кемерово
 
    о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Терехина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. в перепланированном состоянии, определенном в техническом паспорте на помещение, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и <данные изъяты>, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Квартира состоит из трех комнат, расположена на девятом этаже десятиэтажного жилого дома.
 
    После приобретения квартиры, для повышения ее благоустройства, истцом была выполнена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки выполнено расширение площади гостиной путем демонтажа несущей перегородки, уменьшение площади коридора, расширение площади ванной путем возведения новых перегородок и демонтажа несущей перегородки, частичный демонтаж перегородки между гостиной и кухней, устройство проема в несущей стеновой панели между гостиной и жилой комнатой.
 
    Работы по выполнению перепланировки квартиры осуществлялись в соответствии с проектом, разработанным <данные изъяты>, строительными нормами и правилами.
 
    При выполнении проема в несущей стене работы производились в соответствии с указаниями по производству работ, изложенными в проекте. В целях усиления проема установлены металлоконструкции, как указано в проекте. Соответствие выполненной перепланировки проекту перепланировки подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>, а также техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным <данные изъяты>.
 
    Из технического заключения, подготовленного <данные изъяты> по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, следует, что проектные решения, а именно расположение вновь выполненных перегородок с дверными проемами, выполненный проем в несущей стене соответствуют решениям проекта; при осмотре конструкций каких-либо дефектов не выявлено; наружные стены повреждений и дефектов не имеют; в несущей стене выполнен проем с усилением металлической рамой согласно проекту, геометрия выполненного проема, профили усиления соответствуют проекту, после выполнения проема повреждений и дефектов несущая стена не имеет; плиты перекрытия повреждений, дефектов и сверхнормативных прогибов после выполнения проема в несущей стене не имеют; окна повреждений и дефектов не имеют; полы находятся в исправном состоянии, инженерное обеспечение находится в работоспособном состоянии.
 
    На основании обследования квартиры <данные изъяты> пришло к выводам, что перепланировка, произведенная согласно проекту, заключающаяся в монтаже новых перегородок и выполнении проема в несущей панели с усилением выполняемого проема не отразилась на прочности и несущей способности конструкций. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц. Анализ состояния конструкций и выполненных проектных решений позволяет сделать заключение, что техническое состояние конструкций после выполнения работ, согласно проекту, оценивается как работоспособное, исправное, с последующей их эксплуатацией без каких-либо ограничений. В процессе перепланировки не затронуты конструктивные характеристики самого здания.
 
    После выполнения перепланировки истец обратилась в Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ею был получен отказ в связи с отсутствием соответствующего решения о согласовании такой перепланировки. Кроме того, указано, что перепланировка выполнена самовольно. Также истцу было разъяснено право на обращение в суд.
 
    Истец указывает, что, действительно выполненные работы по перепланировке жилого помещения были произведены без соответствующего разрешения.
 
    Истец считает, что на основании ст. 29 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
 
    Истец Терехина В.А. в судебное заседание не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя (л.д. 60).
 
    В судебном заседании представитель истца Орлова К.Г., действующая на основании ордера № 19 от 03.04.2014 г. (л.д. 59), исковые требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик - Администрация г. Кемерово в лице Комитета строительного контроля, извещенный надлежащим образом и своевременно о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 63), в судебное заседание не явился; представитель ответчика Дубская И.А., действующая на основании доверенности от 19.12.2013 г. (л.д. 65), предоставила письменный отзыв, в котором указала, что истец осуществила перепланировку спорного жилого помещения без соответствующего решения о согласовании перепланировки. Ответчик также указал, что согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без вышеуказанного решения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Предоставленный истцом проект перепланировки квартиры, разработанный <данные изъяты>, предусматривал устройство проема во внутренней несущей стене между гостиной и кухней. В соответствии с пп. 1.7.2 п. 1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению или разрушению несущих конструкций здания. Согласно п. 4.2.4.9 вышеуказанных Правил и норм запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Согласно изложенного, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований; просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет указанные в ч. 2 данной статьи документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом было установлено:
 
    На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-10) Терехина В.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 67,4 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6).
 
    По сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленном <данные изъяты>, общая площадь помещения составляет 75,5 кв.м. и состоит: коридор 1,9 кв.м.; кухня 9,9 кв.м.; жилая комната 21,8 кв.м.; жилая комната 11,5 кв.м.; коридор 2,0 кв.м.; ванная 5,1 кв.м.; туалет 1,7 кв.м.; жилая комната 13,7 кв.м.; лоджия 7,9 кв.м. (л.д. 12).
 
    <данные изъяты> был разработан проект перепланировки спорной квартиры – архитектурное решение шифр: № (л.д. 16-25).
 
    По сведениям, содержащимся в техническом заключении проекта перепланировки на основании произведенного осмотра помещений, можно утверждать, что предполагаемая перепланировка квартиры не отразится на прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций в целом. После произведенной перепланировки дальнейшая эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей.
 
    По сведениям, содержащимся в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденном инженером-конструктором <данные изъяты> (л.д. 27-55), перепланировка, заключающаяся в монтаже новых перегородок из гипсокартонных листов толщиной 100 мм. и выполнения проема в несущей панели с усилением выполняемого проема не отразилось на прочности и несущей способности конструкций. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц. Анализ состояния конструкций и выполненных решений позволяет сделать заключение, что техническое состояние конструкций после выполнения работ, согласно проекту, оценивается как работоспособное, исправное, с последующей их эксплуатацией без каких-либо ограничений. Конструктивные характеристики самого здания в процессе перепланировки не затронуты.
 
    В ответе Комитета строительного контроля Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14) на заявление Терехиной В.А. о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указано, что заявителем нарушен предусмотренный ч. 6 ст. 26 ЖК РФ порядок, перепланировка жилого помещения была осуществлена самовольно. Терехиной В.А. разъяснено право обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.
 
    Свидетель ФИО1 – сосед, проживающий по адресу: <адрес>, в судебном заседании 17.04.2014 г. пояснил, что ему известно о перепланировке, произведенной в квартире №, расположенной выше этажом над его квартирой. Пояснил, что посещал указанную квартиру; в ней объединены кухня и зал, частично убрана перегородка, увеличена площадь ванной комнаты, в комнату сделан проход через зал. Также пояснил, что на момент осмотра квартиры трещин, разрушений в несущих стенах квартиры не имелось. Права и законные интересы ФИО1 после проведения истцом перепланировки не нарушены, претензий свидетель, а также другие соседи не имеют.
 
    Суд приходит к выводу, что, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО1, суд считает возможным признать перепланировку в указанной квартире законной и сохранить в перепланированном состоянии спорное жилое помещение.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Терехиной В.А. к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. в перепланированном состоянии, определенном в техническом паспорте на помещение, составленном по состоянию на 11 декабря 2013 года.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 21.04.2014 г.
 
    Председательствующий: