Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-657/14
Дело №2-657/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Митьковской А.Н..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2014 г. дело по исковому заявлению Яковлева Л.А. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев Л.А. обратился в суд с иском кАдминистрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж.
Свои требования мотивирует тем, что согласно Архивной выписки из распоряжения администрации города Мыски oт 07.12.1994 года № 860-р «Об изъятии и отводе земельных участков для индивидуального строительства» (исх. № 401 от 05.03.2014 года) Отведен из состава городских земель земельные участки Гаражному обществу «ФИО1» площадью 2.7 га с западной и северной стороны существующей площадки индивидуальных гаражей под строительство индивидуальных гаражей боксовоготипа размером 3,5x6,5 метров, из них 15% предприятиям подведомственным администрации г. Мыски,
Архивный отдел списками не располагает.
Согласно выписки из постановления Администрации Мысковского городского округи от 13.03.2014 года № 423-п «Об изменении адресов гаражей» - Изменен ранее присвоенный адрес гаража и земельного участка (кадастровый №): «<адрес>» и «<адрес>», на адрес: «<адрес>».
Согласно техническою паспорта Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на 14.04.2014 года на гараж расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным №, гараж общей площадью 36,6 кв.м., фундамент железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены железобетонные, перекрытия питое, кровля мягкая кровля.
В настоящее время рыночная стоимость гаража составляет 51 000 руб.
29 декабря 1997 года между Яковлевым Л.А. и Отделом архитектуры и градостроительства был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража. По данному договору Яковлеву Л.А. был предоставлен как застройщику на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство гаража размером 4.0x6.0 площадью 24.0 кв.м., расположенный <адрес>
К возведению гаража застройщик обязан приступить не позднее двух месяцев со дня подписания настоящего договора, и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы все работы были закончены в течении I года весенне-летнего периода, т.е. к 29 октября 1.998 года.
В мае 1998 года Яковлев Л.А. приступил к строительным работам по строительству гаража. В августе 1998 года строительство гаража было закончено.
Просит признать за Яковлевым Л.А. право собственности на гараж с инвентарным №, площадью 27,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель администрации Мысковского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Суд выслушав пояснения представителя истца – адвоката Нестерова Д.А., изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Яковлевым Л.А. своими силами и за счет личных средств был выстроен гараж, с инвентарным №, площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража (л.д.14).
По данному договору Яковлеву Л.А. был предоставлен как застройщику на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство гаража размером 4.0x6.0 площадью 24.0 кв.м., расположенный <адрес>
Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д.10).
Согласно сведениям технического паспорта Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиала №27 Бюро технической инвентаризации города Мыски по состоянию на
14.04.2014 года на гараж расположенный по адресу: <адрес> гараж общей площадью 36,6 кв.м., фундамент железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены железобетонные, перекрытия питое, мягкая кровля.
Согласно ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство гаражей, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж (самовольную постройку) никем не оспаривается.
Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж (самовольная постройка), поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Яковлевым Л.А. право собственности на гараж с инвентарным №, площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 02 июня 2014 года
Судья И.В. Литвиненко
