Решение Петрозаводского городского суда от 12 октября 2018 года №2-6571/2018

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 октября 2018 года Дело N 2-6571/2018
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Цехановича М.К.,
при секретаре Шмуйло Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазько Анатолия Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом", жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности,
установил:
истец обратился в суд с иском к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом", ЖК "Новый Сайнаволок" о защите прав потребителей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК "Новый Сайнаволок" и Лазько А.Г. заключено паевое соглашение на строительство <адрес>, в <адрес> (строительный номер). Во исполнение обязательств истцом были перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей. По условиям дополнительного соглашения срок окончания строительства- второй квартал 2015 года. Указанный жилой дом строился ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (застройщик) на основании заключенного между ним и Жилищным кооперативом "Новый Сайнаволок" инвестиционного договора. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 28.04.2016 N1814 указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 08 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" Бушмакин Д.В., действующий на основании доверенности, иск признал, о чем представлено соответствующее письменное заявление.
Представитель третьего лица - Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК Ткачук А.С., действующая на основании доверенности, иск полагала подлежащим удовлетворению. Представлен письменный отзыв.
Ответчик Жилищный кооператив "Новый Сайнаволок" в судебное заседание своего представителя не направил, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя для участия в деле также не направили, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК "Новый Сайнаволок" и Лазько А.Г. заключено паевое соглашение на строительство <адрес>, в <адрес> (строительный номер).
Указанный жилой дом строился ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (застройщик) на основании заключенного между ним и Жилищным кооперативом "Новый Сайнаволок" инвестиционного договора.
Во исполнение обязательств истцом в адрес ответчика были перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.
По условиям дополнительного соглашения к соглашению о паевом взносе срок окончания строительства - второй квартал 2015 года, в соответствии с п.7.1 соглашения передача жилого объекта кооперативом и принятие его членом кооператива осуществляется подписываемому сторонами передаточному акту в течение 30 календарных дней со дня завершения строительства жилого дома.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком указанный объект долевого строительства в установленные договором сроки не передан. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Ответчик не передал истцу указанную выше квартиру до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспариваются.
Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 28.04.2016 N1814 указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частями 1,2 ст.8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не раннее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 3 ст.8 Федерального закона устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п.14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, с изм. от 04.03.2015) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
В соответствии с сообщением эксперта ООО "Консалтинговая компания "КРОНОС-Карелия" проведена судебно-строительная экспертиза, в рамках которой были осмотрены квартиры, расположенные в указанном доме.
Согласно заключению экспертов ООО "Консалтинговая компания "КРОНОС-Карелия" N1031-05-06/18 следует, что исследуемый дом (строительный N) соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СП 50.13330.2012, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 717.13330.2017, а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, т.е данный дом соответствует нормам, предъявляемым к многоквартирным домам. <адрес> жилом районе <адрес> в <адрес> не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание установленные по делу доказательства, обозначенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выплачен взнос за жилое помещение, спорный объект недвижимости фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст. 12, 218 и 219 ГК РФ пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект инвестирования - <адрес>, расположенную по адресу: РК, <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Лазько Анатолия Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом", жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Лазько Анатолием Георгиевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.К. Цеханович
Решение в окончательной форме
принято 15.10.2018.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка