Решение от 27 июня 2014 года №2-656/2014

    Мотивированное решение вынесено 30.06.2014г.
 
    Дело №2-656/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «27» июня 2014 г. г. Углич
 
    Угличский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощиновой О.В., при секретаре Седовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабалова А.Н. к Администрации УМР, Администрации городского поселения Углич, ГСК «Северный-2» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
 
установил:
 
    Хабалов А.Н. обратился в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к Администрации УМР, Администрации городского поселения Углич, ГСК «Северный-2» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, он является собственником незавершенного строительством гаражного бокса, расположенного в ГСК «Северный-2». С этого времени Хабалов А.Н. является членом ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1 был изготовлен кадастровый паспорт на гаражный бокс, а ДД.ММ.ГГГГ- технический паспорт.
 
    Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором распложен гаражный бокс в соответствии с Постановлением Главы Администрации г.Углича № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен в собственность ФИО1. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были внесены изменения: в строке <данные изъяты> о выдаче свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № фамилия, имя, отчество «ФИО1» заменены на «Хабалов А.Н.». Указанный земельный участок значится в сведениях ГКН как ранее учтенный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о регистрации прав собственности на участок отсутствуют, и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Хабалов А.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления уточненного плана границ земельного участка для обслуживания гаражного бокса № в ГСК «Северный-2». В результате межевания уточненная площадь земельного участка составила - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным со смежными землепользователями. При этом за основу определения смежных границ земельного участка кадастровым инженером были взяты данные ГКН о смежных участках для обслуживания гаражных боксов. После изготовления уточненного плана границ земельного участка, Хабалов А.Н. обратился в Администрацию Угличского МР с заявлением о внесении изменений в Постановление Главы Администрации г.Углича № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади земельного участка для обслуживания гаражного бокса с <данные изъяты>.м до <данные изъяты>.м. В ответе на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации УМР в удовлетворении заявления, в части изменения площади земельного участка было отказано, так как Постановлением Администрации городского поселения Углич от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер земельного участка для одноэтажного гаражного сооружения на одно машино-место - <данные изъяты> кв.м..
 
    Хабалов А.Н. полагает, что указанное Постановление не может быть применено в рассматриваемом случае, поскольку он стал собственником гаражного бокса и земельного участка для его обслуживания до его издания. Впоследствии Хабалов А.Н. обратился в Росреестр для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако в этом ему было отказано, так как им не были представлены документы на застройку гаражного бокса, документ на земельный участок уточненной площади и учредительные документы кооператива. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Северный-2» по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Хабалов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
 
    Представители ответчиков- Администрации УМР, Администрации городского поселения Углич, ГСК «Северный-2» и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы на иск, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав истца, оценив отзывы ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
 
    На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    По смыслу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе прав собственности на здание строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, Хабалов А.Н. является собственником незавершенного строительством гаражного бокса, расположенного в ГСК «Северный-2». С этого времени Хабалов А.Н. является членом ГСК, все паевые взносы им выплачиваются. В ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1 был изготовлен кадастровый паспорт на гаражный бокс, а ДД.ММ.ГГГГ - технический паспорт. Согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником ОРГАНИЗАЦИЯ2 Администрации городского поселения Углич ФИО3, параметры спорного гаражного бокса не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, наличие данного объекта не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, строительство осуществлено в пределах земельного участка, предоставленного для этих целей.
 
    Земельный участок, на котором распложен гаражный бокс, в соответствии с Постановлением Главы Администрации г.Углича № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен в собственность ФИО1. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были внесены изменения: в строке № по выдаче свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № фамилия, имя, отчество «ФИО1» заменены на «Хабалов А.Н.». Указанный земельный участок значится в сведениях ГКН как ранее учтенный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о регистрации прав собственности на участок отсутствуют, и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уточненным планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., его границы согласованы со смежными землепользователями. Данные обстоятельства ответчиками и третьим лицом не оспорены. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, соответствие возведенного объекта недвижимости требованиям законодательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для его обслуживания, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования Хабалова А.Н. и признать за ним право собственности на:
 
    -гаражный бокс № с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    -земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания гаражного бокса, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Северный-2» по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Угличский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Судья: О.В.Долгощинова