Решение от 20 мая 2013 года №2-656/13г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Дело № 2-656/13 г.
 
    20 мая 2013 года                                                                                            г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чижовой Т.Д.
 
    при секретаре судебного заседания Махове У.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ЗАО «Ставропольский бройлер» к Муртазалиеву М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ставропольский бройлер» и ИП Муртазалиевым М.М. был заключен договор аренды №, согласно которому Муртазалиев М.М. арендовал здание административно-бытового корпуса -литер С ( свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, с кадастровым номером №,) расположенное по адресу: <адрес>. 1А. ДД.ММ.ГГГГ указанное здание передано ответчику во временное пользование.
 
    ЗАО «Ставропольский бройлер» обратился в суд с исковым заявлением к Муртазалиев М.М., в котором просил после уточнения взыскать с ответчика в их пользу:
 
    -<данные изъяты> коп.- в счет суммы основного долга,
 
    -<данные изъяты> коп.- пени,
 
    <данные изъяты> коп.- в счет уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд.
 
    Представители истца- ЗАО «Ставропольский бройлер» по доверенностям Карабельников А.А., Сотникова А.В. заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Ставропольский бройлер» и Муртазалиев М.М., ответчику было выделено здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес>. 1А в аренду сроком на 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора Муртазалиев М.М. обязался принять данное имущество и выплачивать арендодателю вознаграждение. В соответствии с п.3.3. Договора аренды, арендная плата производится ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата складывается из платы за пользование имуществом и определяется в сумме <данные изъяты> руб.в месяц, а также оплаты электроэнергии, которая производится в соответствии с показаниями установленных измерительных приборов Арендодателя.
 
    После произведенной сверки расчетов, выяснилось, что ответчик оплачивает арендную плату и коммунальные платежи не регулярно, накопил долг <данные изъяты> коп.
 
    В соответствии с п.4.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в порядке и размере, установленном гражданским законодательством РФ.
 
    На основании ст.395 ГК РФ просит взыскать неустойку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -
 
    <данные изъяты> коп.
 
    Представитель истца Карабельников А.А. в судебном заседании пояснил, чтоон работает главным энергетиком ЗАО «Ставропольский бройлер». Ему известно, что Муртазалиев М.М. арендовал помещение- здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес> А, которое использует под пекарню. За стенкой помещение арендовал другой субабонент, у которого располагался столярный цех. Сначала все было нормально, никаких вопросов к арендаторам не возникало, а потом в столярном цеху стали случаться перебои электроснабжения, решили, что Муртазалиев М.М. подключился к их цеху. В связи с чем было решено переделать проводку, установить новый электросчетчик, то есть отделиться от здания Муртазалиев М.М., его счет был опломбирован. Тут-то и начались споры, считает, что ответчик необоснованно предъявляет претензии к субарендатору, поскольку после проведенных мероприятий, упорядочился учет электроэнергии.
 
    В данном помещении находится четыре узла учета электроэнергии, при этом у субабонентов отдельные узлы. Согласно показаниям электросчетчика ежемесячно выставляются счета с указанием показаний.
 
    Не исключает, что ранее освещение Муртазалиев М.М. было подключено на другой счетчик, поэтому количество потребляемой им электрической энергии было значительно меньше, расход электроэнергии, потребляемой Муртазалиев М.М., ложился на ЗАО «Ставропольский бройлер». В помещении Муртазалиев М.М. стояли электропечи, оборудование старое, без бирок, электроёмкое, не представляется возможным по мощности определить количество потребляемой электроэнергии, все зависит от режима работы. Объемы производства увеличиваются в праздничные дни, когда спрос на хлебобулочные изделия повышен. У него имеется тетрадь с учетом потребляемой электроэнергии, где после инвентаризации зафиксировано увеличение потребленной ответчиком энергии.       
 
    Ответчик Муртазалиев М.М. в судебном заседании иск ЗАО «Ставропольский бройлер» не признал, суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды с ЗАО «Ставропольский бройлер», согласно которому истец предоставил ему здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес> подписании данного договора ему были разъяснены права и обязанности, оговорена арендная плата, с которой он был согласен. Не отрицает, что согласно условиям договора аренды, расчет оплаты электроэнергии должен был производиться по установленным измерительным приборам арендодателя, согласно выставленным счетам. В апреле и мае ДД.ММ.ГГГГ года счета за электроэнергию возросли вдвое, он не пожелал оплачивать услуги за других пользователей и перестал платить. За 3 месяца до конца аренды цех закрыли и не пустили его забрать имущество. Он категорически не согласен с выставленной истцом суммой, просит учесть, что им за свой счет был произведен ремонт оборудования, на который он потратил более <данные изъяты> руб.
 
    Считает, что сумма, выставленная ему истцом за потребленную электроэнергию, завышена, считает, что к его электросчетчику подключено расположенное рядом двухэтажное здание, а нести дополнительные расходы он не намерен.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, приходит к следующим выводам.
 
    Муртазалиев М.М. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, на что указывает Выписка из ЕГРИП №В/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Муртазалиев М.М. снят с регистрационного учета.
 
    Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муртазалиев М.М. и ЗАО «Ставропольский бройлер», ЗАО «Ставропольский бройлер» передал во временное пользование Муртазалиеву М.М. административно-бытовой корпус с нежилым помещением, являющимся объектом аренды, во временное пользование передано оборудование пекарни. Имущество расположено по адресу: <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из содержания акта приема-передачи во временное пользование имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муртазалиев М.М. от ЗАО «Ставропольский бройлер» принял имущество- административно-бытовой корпус и оборудование, расположенное по адресу: <адрес> факт сторонами не оспаривается.
 
    П.2.2 договора аренды гласит: арендатор обязуется своевременно производить расчеты по арендной плате.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При заключении данного Договора аренды сторонами определен размер арендной платы за пользование имуществом. Из п.3 следует, что арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, с учетом НДС 18%- <данные изъяты> руб. Расчет оплаты электроэнергии производится по установленным измерительным приборам арендодателя согласно выставленных счетов. Оплата производится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным начиная с первого месяца аренды на основании выставленных счетов.
 
    За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.
 
    Как установлено в судебном заседании, арендатором не надлежащим образом выполнялись обязательства по внесению арендной платы и оплата за электроэнергию, в связи с чем образовалась задолженность.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Муртазалиев М.М. была направлена претензия ЗАО «Ставропольский бройлер», согласно которой дебиторская задолженность Муртазалиев М.М. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., ему предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в добровольном порядке и далее, что в противном случае будет начислена пеня в соответствии с п.4.1 Договора и гл.25 ГК РФ.Ответчик к погашению задолженности не приступил.
 
    Согласно акту сверки взаимных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ставропольский бройлер» филиал Рыздвяненский и Муртазалиев М.М. ПБОЮЛ, согласно которому задолженность Муртазалиев М.М. перед ЗАО «Ставропольский бройлер» составляет <данные изъяты> ко<адрес> пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> коп.
 
    Истцом представлена таблица распределения электроэнергии по филиалу «Рыздвяненский», согласно которой количество потребленной электроэнергии административно- бытовым корпусом за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. составила-2000 кВт/ч, за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. -2000 кВт/ч, за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г.- 2000 кВт/ч, за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г.- 2000 кВт/ч, за январь ДД.ММ.ГГГГ г.- 2000 кВт/ч, за январь ДД.ММ.ГГГГ г.- 2000 кВт/ч, за февраль ДД.ММ.ГГГГ г.- 7080 кВт/ч, за февраль ДД.ММ.ГГГГ г.- 2000 кВт/ч, за март ДД.ММ.ГГГГ г.- 8200 кВт/ч, за март ДД.ММ.ГГГГ г- 2000 кВт/ч, за апрель ДД.ММ.ГГГГ г.- 6320 кВт/ч, за апрель ДД.ММ.ГГГГ г.- 2000 кВт/ч, за май ДД.ММ.ГГГГ г.- 7160 кВт/ч, за май ДД.ММ.ГГГГ.- 2000 кВт/ч, за июнь ДД.ММ.ГГГГ г.- 7320 кВт/ч, за июнь ДД.ММ.ГГГГ г.- 2000 кВт/ч.
 
    ДД.ММ.ГГГГ зам.директора по кадровому режиму и экономическому контролю филиала Рыздвяненский ЗАО «Ставропольский бройлер» в составе комиссии, состоящей из 4-х человек было осмотрено помещение пекарни, ранее арендованное ИП Муртазалиев М.М. При комиссионном осмотре помещений пекарни визуальных признаков подключения, постороннего электрооборудования не обнаружено, квитанции об оплате за аренду пекарни не найдены, о чем составлен соответствующий акт, подписан участниками проводимого мероприятия, ИП Муртазалиев М.М. от подписи отказался.
 
    Так, за весь период действия договора аренды Муртазалиев М.М. не добросовестно вносил арендодателю арендные платежи, не исполнял обязанности по оплате электроэнергии, тем самым нарушил условия договора, ввиду чего образовалась задолженность.
 
    Согласно счет- фактурам, представленным ЗАО «Ставропольский бройлер» Муртазалиев М.М. производил оплату аренды пекарни за ноябрь- декабрь 2010 г., за январь- июнь 2011 г., а также оплачивал электроэнергию за ноябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ г., январь- июнь ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными и на основании ст.614 ГК и п.п.3.1., 3.2, 3.3. Договора аренды подлежат взысканию в пользу истца.
 
    В судебном заседании были исследованы:
 
    -Устав ЗАО «Ставропольский бройлер», утвержденный решением единственного акционера ЗАО «Ставропольский бройлер» от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -выписка из ЕГРЮЛ №В/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЗАО «Ставропольский бройлер» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ
 
    -договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муртазалиев М.М. и ЗАО «Ставропольский бройлер», согласно которому Муртазалиев М.М. во временное пользование передан административно-бытовой корпус с оборудованием пекарни, расположенный по адресу: <адрес> данному договору арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, с учетом НДС 18%- <данные изъяты> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -акт приема- передачи во временное пользование имущества ЗАО «Ставропольский бройлер» Муртазалиев М.М. от ДД.ММ.ГГГГ, акт заверен генеральным директором ЗАО «Ставропольский бройлер», ПБОЮЛ Муртазалиев М.М.,
 
    -акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ставропольский бройлер» и Муртазалиев М.М., согласно которому задолженность Муртазалиев М.М. составляет <данные изъяты> коп.
 
    В ходе судебного разбирательства судом предложено произвести экспертное исследование правильности учета потребляемой цехом электроэнергии, ответчик заявил о невозможности проверки.Муртазалиев М.М. доказательств своих доводов о неточном учете электроэнергии не представил, за 2 года спорной ситуации в ресурсоснабжающие органы не обратился, производство прекратил. Расчет истца о взыскании задолженности по арендной плате, оплате электроснабжения основан на договорах, на своевременно выставленных счетах, не оспоренных потребителем.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Обязательства, принятые на себя истцом, были выполнены полностью, в соответствии с условиями договора. Ответчик, в нарушение ст.310, п.1 ст.614 ГК РФ обязательства в части оплаты за потребленную электроэнергию в арендуемом им помещении не выполнил.
 
    В соответствии с п.4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в порядке и размере, установленном гражданским законодательством РФ.
 
    В соответствии со ст.395 ГК РФ, ответчик несет ответственность в виде уплаты пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Таким образом, неустойка (пеня) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,393, 642-644, 646 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ЗАО «Ставропольский бройлер» к Муртазалиеву М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени -удовлетворить.
 
    Взыскать с Муртазалиева М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, в пользу ЗАО «Ставропольский бройлер» <данные изъяты> коп. -задолженность по аренде, <данные изъяты> коп.- пеня за несвоевременную оплату, <данные изъяты> коп.- возмещение гос. пошлины
 
    Решение может быть обжаловано в срок 1 месяц в апелляционную инстанцию ГСК крайсуда с подачей жалобы в Изобильненский районный суд.
 
                Судья                                                                                                          Чижова Т.Д.