Решение от 23 мая 2013 года №2-656(1)/2013г.

    Дело № 2-656 (1)/ 2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2013 г.        п. Дубки
 
    Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Волковой О.Н.
 
    При секретаре Кочегаровой Н.Н.
 
    с участием представителя истца Крохмалюк С.Н.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамоян А.М. к администрации Михайловского МО Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо МРИ ИФНС РФ № 12 по Саратовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом, о прекращении прав собственности на жилой дом
 
        У С Т А Н О В И Л :
 
               Мамоян А.М обратился в Саратовский районный суд Саратовской области суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом, о прекращении прав собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,66 кв.м., подсобной площади 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 15 августа 2000 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеназванного жилого дома, денежные средства были выплачены в полном объеме. В дальнейшем собирались зарегистрировать право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с последующим составления договора купли-продажи жилого дома и регистрации его в органах государственной регистрации. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем истец не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Мамоян А.М. в судебное заседание не явился; его представитель Крохмалюк С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
              Представитель администрации Михайловского МО Саратовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть в отсутствии представителя.
 
               Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему:
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве личной собственности принадлежал жилой дом (литера А) общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,66 кв.м., подсобной площади 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
               ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.
 
               После его смерти наследниками стали его супруга ФИО4 и дочь ФИО5.
 
               ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу наследницы дочери ФИО5.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.
 
    Наследником первой очереди по закону после её смерти являлась её дочь ФИО5, принявшая наследство в нотариальной конторе, но не оформившая до конца своих наследственных прав.
 
    Наследственное имущество состоит из вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
 
    ФИО5 вступила в наследство, данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное 01 октября 1997 года на недополученную пенсию ФИО4.
 
    Также в суде установлено, 15 августа 2000 года между Мамоян А.М. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; денежные средства были выплачены в полном объеме в присутствии ФИО7, о чем была составлена расписка.
 
              В органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома не был зарегистрирован, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
 
    В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
            В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
 
    С момента составления договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и вселения истца в жилое помещение, открыто владеет и пользуюсь им как своим собственным, постоянно производит текущий и капитальный ремонт, несет бремя по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг, проживает в доме с 2000 года по настоящее время, то есть более 12 лет. До настоящего времени никто не оспаривал сам факт его проживания и пользования спорным жилым домом как своим собственным.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку её показания логичны, последовательны, согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.
 
    Таким образом, суд считает, что договор купли - продажи от 15 августа 2000 года, заключенный между ФИО5 и Мамоян А.М. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
 
    При заключении 15 августа 2000 г. договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, в связи с чем суд считает, что сделка между ФИО14 и Мамоян А.М. по продаже жилого дома состоялась.
 
    Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Прекратить право собственности продавца - ФИО5, на жилой дом (литер А) с обшей площадью жилого помещения 70.1 кв.м., в том числе жилой площади 46,6 кв.м. и подсобной площади 23,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Признать договор купли-продажи на жилого дома (литер А) с обшей площадью жилого помещения 70.1 кв.м., в том числе жилой площади 46,6 кв.м. и подсобной площади 23,5 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, заключенный 15 августа 2000 года между Мамоян А.М. и ФИО5, состоявшимся.
 
    Признать Мамоян А.М., право собственности на жилой дом (литер А) с обшей площадью жилого помещения 70.1 кв.м., в том числе жилой площади 46,6 кв.м. и подсобной площади 23,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Саратовский районный суд Саратовской области.
 
    Судья: подпись