Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-656/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
2-656/12
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>
<адрес>, в составе:
судьи Даракчяна А.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика устранить препятствий в пользовании земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> участок №; признать внесенные в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000;1043, кадастровой ошибкой; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> исправить кадастровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132005:74, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, в соответствии с каталогом координат данного участка, и внесения соответствующих изменений по границам и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000;1043; Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу:<адрес>, участок №, с кадастровым номером 23:49:0132005:74, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в границах, соответствующих каталогу координат указанного земельного участка.
В обоснование своих требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером 23:49:0132005:74. При оформлении документов на указанный участок выяснилось, что границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000;1043, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Сочи. При обращении в администрацию <адрес> в корректировке границ ей было отказано. При проведении работ по уточнению границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0000000;1043 не соблюдены требования Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не проводилось обязательное полевое обследование межевых знаков и не устанавливались смежные землепользователи, в результате чего произошла кадастровая ошибка при определении границ объекта землеустройства, и нарушены его права, как смежного землепользователя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала и уточнила исковые требования ФИО2 и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу:<адрес> участок №; признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043, кадастровой ошибкой; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> исправить кадастровую ошибку, произвести учет изменений и корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043 по данным каталога координат и графической части для межевого плана земельного участка площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132005:74, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Еве ФИО3; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132005:74 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, участок №,принадлежащего на праве собственности ФИО2, по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка без проведения процедуры согласования.
Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2
Представитель Сочинского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ФИО2 присвоен условный кадастровый номер 23:49: 0132005:74.
При оформлении землеустроительного дела земельного участка ФИО2 выяснилось, что границы земельного участка истицы пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Сочи.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, установить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043 право удостоверяющим и правоустанавливающим документам не представляется возможным из-за отсутствия графического приложения к свидетельству, по которому можно было бы сравнить размеры и границы земельного участка при первичном предоставлении с размерами и границами по фактическому использованию участка. Площадь (размер) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132005:74 по правоустанавливающим и право удостоверяющим документам соответствует площади по фактическому пользованию и составляет 1000 кв.м.
Из заключения эксперта также следует, что имеются нарушения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132005:74, принадлежащего истице, со стороны ответчика. По результатам полевых геодезических изысканий и изучения сведений из ГКН, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132005:74. Земельный участок истицы огорожен, нанесен на дежурную карту <адрес>, в то время как земельный участок ответчика не имеет четких границ на местности ни в виде изгороди, ни в виде межевых знаков.
Экспертом установлено, что имеется наложение границ земельных участков истца и ответчика. Площадь наложения составляет 935 кв.м. Причиной указанного наложения является нарушение Федерального закона 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О землеустройстве» (далее - Закон), так как при проведении подготовительных работ по изучению исходных материалов и документов для проведения землеустройства была нарушена ст. 9 Закона, так как не изучено состояние земель в целях получения информации об их качественном и количественном состоянии, которое включает в себя инвентаризацию земель на предмет принадлежности этих земель другим собственникам, пользователям, владельцам, арендаторам. При межевании и постановке на кадастровый учет данного земельного участка, в нарушение норм действующего законодательства, истица не была извещена о проведении кадастровых работ вышеуказанного участка, в результате чего произошло наложение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043, на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132005:74.
Экспертом предложен вариант для устранения наложения фактических границ земельного участка истицы на кадастровые границы земельного участка ответчика, при котором внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка 23:49:0000000:1043 признаются кадастровой ошибкой, и который суд находит приемлемым.
Изложенные экспертом выводы суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.
Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения при производстве землеустроительных работ требований Федерального закона 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О землеустройстве», была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу:<адрес> участок №.
Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043, кадастровой ошибкой.
Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> исправить кадастровую ошибку, произвести учет изменений и корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1043 по данным каталога координат и графической части для межевого плана земельного участка площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132005:74, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Еве ФИО3.
Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132005:74 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Еве ФИО3, по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка без проведения процедуры согласования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в<адрес>вой суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда г. ФИО7 Даракчян
Копия верна судья А.А. Даракчян
