Решение от 15 июля 2014 года №2-655/2014

    Дело № 2-655/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Володарск 15 июля 2014 года
 
    Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
 
    при секретаре Бойко А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокорева В.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Кокорев В.Б. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.К.А.. Наследником по закону, принявшим наследство, является ее сын Кокорев В.Б.. В нотариальной конторе Володарского района, нотариус Горшкова Е.А., заведено наследственное дело №. Наследственное имущество после смерти К.К.А. включает в себя жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    04 апреля 2014 года нотариусом была выдана Справка № о невозможности выдать наследнику Свидетельство о праве на наследство на жилой дом из-за несоответствий в представленных документах, а именно: согласно правоустанавливающего документа наследодателя на жилой дом - Свидетельства о праве на наследство по закону от 18 ноября 1992 года, и согласно Кадастрового паспорта на жилой дом - жилой дом имеет общую площадь 36,0 кв.м., а согласно Справке о технической характеристики жилого дома, дом имеет общую площадь 64,0 кв.м. Данные расхождения возникли в результате возведенного К.К.А. в 1992 году пристроя под литером А1. Данный пристрой был выстроен наследодателем не самовольно, а на основании Распоряжения главы Красногорской поселковой администрации от 04.12.1992 года «О переоборудовании холодного коридора и террасы на кирпичный пристрой», но в силу неграмотности К.К.А., дом после реконструкции в установленном порядке не был принят в эксплуатацию и соответственно отсутствует регистрация на реконструированный жилой дом. В связи с чем, и возникли расхождения по площади дома, препятствующие оформлению наследственных прав истца. Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке площадью, согласно уточненным инвентаризационным данным от 2014 года - 1326 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен в собственность К.К.А., что подтверждается Справкой № от 19 февраля 2014 года. Но по неизвестным причинам Свидетельства на права собственности на данный земельный участок на имя наследодателя не выдавалось, в связи с чем и не были поданы сведения в государственный кадастр недвижимости, отсутствуют сведения в ГКН о данном земельном участке. Согласно информации Архива Володарского района - правоустанавливающие документы на спорный участок также не найдены. То есть отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок на имя наследодателя также является причиной, препятствующей оформлению наследственных прав наследника на земельный участок, хотя, как указывалось ранее, администрация подтверждает факт предоставления на праве собственности участка К.К.А. Но данный земельный участок всегда использовался собственниками расположенного на нем жилого дома, с момента его выделения в 1955 году на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности еще К.Б.В. - супругу К.К.А.. С данного момента на земельном участке был выстроен жилой дом, надворные постройки, участок был разработан, использовался под огород, имеются многолетние плодово-ягодные насаждения. В соответствии с положениями ст. 25(3) ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства...... в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение осуществляется по правилам ст.25(3). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов устанавливающий или удостоверяющий право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок…». В данном случае документом на земельный участок является вышеуказанный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и К.К.И. имела бы право на оформление в собственность данного земельного участка. Кроме того, ее наследник Кокорев В.Б. также имел бы возможность оформления в собственность участка при наличии документов, подтверждающих его права на жилой дом, но из-за вышеуказанных причин, он не может оформить право на жилой дом и соответственно право собственности на земельный участок.
 
    С момента приобретения прав на жилой дом наследодатель, а в последствии ее наследник владели земельным участком как собственным, обрабатывали его, несли соответствующие расходы по его содержанию, учитывая, что реконструкция дома была произведена своими силами и за счет собственных средств наследодателя, что права третьих лиц не нарушаются.
 
    Истец просит признать за ним, Кокоревым В.Б., право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования. Признать за ним, Кокоревым В.Б., право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1326 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования.
 
    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Кокореву Н.Г., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика Администрации р.п. Красная горка Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Третье лицо нотариус Горшкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
 
    Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Судом установлено, что К.К.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником по закону является её сын Кокорев В.Б..
 
    04.04.2014 года нотариусом Горшковой Е.А., истцу была выдана Справка о невозможности выдать Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом из-за несоответствий в представленных документах.
 
    Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону выданному государственным нотариусом Второй Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Горшковой Е.А. от 18.11.1992 года К.К.А. принадлежит жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с Кадастровым паспортом на жилой дом выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 25.02.2014 года общая площадь дома по адресу <адрес> составляет 36,0 кв.м.
 
    Согласно Справки о техническом состоянии жилого дома № от 31.03.2014 года выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Володарское отделение Дзержинского филиала) общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 64,0 кв.м., жилая 49,9 кв.м.
 
    Установлено, что расхождения в характеристике жилого дома объясняются тем, что еще при жизни наследодателя К.К.А. в 1992 году на основании распоряжения главы Красногорской поселковой администрации о переоборудовании холодного коридора и террасы возведен пристрой под литером А1. Однако в силу неграмотности, дом после реконструкции надлежащим образом оформлен не был.
 
    Кроме того, установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1326 кв.м., выделенном К.К.А., что подтверждается Справкой № от 19 февраля 2014 года. Однако свидетельство на право собственности оформлено не было. Ранее данный земельный участок предоставлялся супругу К.К.А. – К.Б.В. на основании Договора №б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.05.1955года.
 
    С момента приобретения прав на жилой дом наследодатель К.К.А., а впоследствии ее наследник Кокорев В.Б. открыто, добросовестно и непрерывно владели земельным участком, обрабатывали его, несли соответствующие расходы по содержанию участка, реконструировали расположенный на нем жилой дом.
 
    Согласно ст.1111 ГК РФ – Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На момент постройки спорного жилого дома, действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 г. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.
 
    01.03.1949 г. Совмином РСФСР было издано постановление № 1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
 
    Исходя из положений ст.ст. 9,11,25,141,143 ЗК РСФСР 1922 г., а так же Постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. В последствии это право было трансформировано вправо бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РФ РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 г., и действовавшего на момент строительства жилого дома, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит так же и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
 
    В письме за 1987 г. № 20-15-1-4./Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
 
    Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).
 
    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования Кокорева В.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кокорева В.Б. удовлетворить.
 
    Признать за Кокоревым В.Б., право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования.
 
    Признать за Кокоревым В.Б., право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1326 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
 
    Судья С.Ю.Моисеев