Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-655/2014.
Дело № 2 - 655\2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино 06 мая 2014 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
с участием: истца – Скоцева Р.А., представителя ответчика по доверенности - Желновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скоцева ФИО10 к администрации муниципального района «<данные изъяты> район и г.<данные изъяты>», Дружининой ФИО11, Карнауховой ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Постановлением главы <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. за № ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> для индивидуального жилищного строительства из категории земель поселенийДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и ФИО14. был заключен договор аренды № <данные изъяты> выше указанного земельного участка. На данном земельном участке ФИО15 была возведена часть жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ. Скоцев Р.А. по договору купли-продажи приобрел часть жилого дома по адресу<адрес>
Дело инициировано иском Скоцева Р.А. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>, заключенного между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и ФИО16. В обоснование иска сослался на то, что по договору аренды ФИО18 был передан участок, на котором он построил часть жилого дома. После смерти ФИО19. его наследники Дружинина О.П. и Карнаухова Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продали ему указанную часть жилого дома. Но земельный участок, на котором расположена эта часть жилого дома, до настоящего времени зарегистрирован за ФИО20 В связи со сложившейся ситуацией он не может воспользоваться своим правом на приобретение этого участка в собственность или в аренду.
Истец Скоцев Р.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что после покупки части жилого дома он стал там проживать. В настоящее время желает переоформить на себя земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, но из-за наличия договора аренды он этого сделать не может. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального района «<данные изъяты> район и г.<данные изъяты>» Желнова М.В. против удовлетворения требований Скоцева Р.А. не возражала, т.к. действительно ФИО21., лицо с кем был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, уже умер и договор аренды подлежит расторжению.
Ответчики Дружинина О.П. и Карнаухова Н.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна. В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из материалов дела, постановлением главы <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. за № <данные изъяты> ФИО22. был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства из категории земель поселений по <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и ФИО23. был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 умер. После его смерти открылось наследство по завещанию в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес>. Наследником по завещанию являются Дружинина О.П. и Милявская С.П., которые наследство приняли. ДД.ММ.ГГГГ. им нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов в <данные изъяты> ОСБ. Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Дружининой О.П. и Милявской С.П. признано право собственности в порядке наследования по 1\3 доли в праве за каждой на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетельством о смерти <адрес>., материалами гражданского дела № <данные изъяты>, материалами наследственного дела № <данные изъяты>.
В статье 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Права и обязанности по договору аренды земельного участка не могут быть переданы лицу, лишенному права на получение наследства в установленном законом порядке. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).
Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный Кодекс.
Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.
Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора.
В судебном заседании установлено, что в число оснований прекращения договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. спорного земельного участка смерть арендатора не включена (п. <данные изъяты>
То есть договором аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрен переход к наследнику арендатора прав и обязанностей последнего по договору аренды земельного участка, что в свою очередь, при наступлении смерти арендатора повлекло прекращение договора аренды.
Представитель администрации муниципального района «<данные изъяты> район и г.<данные изъяты>» Желнова М.В. в судебном заседании поясняла, что Дружинина О.П. и Милявская С.П., как наследники ФИО25., к ним по вопросу перехода права аренды к наследникам по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. не обращались.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что Дружинина О.П. и Карнаухова Н.А. продали в собственность Скоцеву Р.А. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право собственности Скоцева Р.А. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Суд с учетом того, что наследниками после смерти ФИО26. принято наследство, заявлений о переходе к ним права аренды по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. не заявлялось, а договор аренды заключенный с ФИО27. не содержит условий о прекращении договора аренды в случае смерти арендатора, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Скоцева <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>, заключенный между администрацией <данные изъяты> района и г.<данные изъяты> и ФИО28 по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 12.05.2014г.
Судья: Лемижанская И.В.
