Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-655/2014
Дело № 2-655/2014
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2014 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н. Осколковой
при секретаре Л.О. Остапенко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заяшниковой ФИО6 к администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Заяшникова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, указывая на то, что она является собственником квартиры <адрес>. Получив разрешение на производство строительных работ, в целях более рационального и удобного использования жилой площади, ею была произведена перепланировка в квартире, в результате чего жилая площадь увеличилась на 0,7 кв.м. и составляет 41,7 кв.м. 29 апреля 2014 года она обратилась в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству г.Алейска с заявлением в устной форме об оформлении акта приемки ввода в эксплуатацию перепланированной квартиры, на что было сообщено, что ею пропущен срок для оформления данного акта и рекомендовано обратится в суд. Перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 41,7 кв.м., расположенную в г.Алейске Алтайского края по <адрес>, с учетом выполненной перепланировки.
Истец Заяшникова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.
Представитель ответчика Администрации города Алейска Попова Н.И. не возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований Заяшниковой Н.В. по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела усматривается, что истец Заяшникова Н.В. является собственником квартиры № в жилом доме, находящейся по адресу: г.Алейск, <адрес>, общей площадью 41,00 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, истцом была произведена реконструкция данного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Заяшниковой Н.В. выдано разрешение № на производство строительных работ по адресу: г.Алейск, <адрес> со сроком окончания на 2005 год. Однако, в установленный срок перепланировка не была узаконена.
Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № по адресу: г.Алейск, <адрес>, изменилась в связи с перепланировкой и переустройством и составила 41,7 кв.м.
Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истец и произвел реконструкцию объекта недвижимости, тем не менее, произведенная перепланировка осуществлена с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил. Доказательств обратного в судебное заседание не предоставлено.
В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как указано выше, квартира №, находящаяся по адресу: г.Алейск, <адрес>, общей площадью 41,00 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., была приобретена Заяшниковй Н.В. на основании договора купли-продажи, в установленном законом порядке.
Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры за счет собственных средств: с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил, в результате чего общая площадь вышеуказанной квартиры составила 41,7 кв.м. Следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заяшниковой ФИО7 удовлетворить.
Признать за Заяшниковой ФИО8 право собственности на квартиру №, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: Алтайский край, <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Г.Н. Осколкова
Не вступило в законную силу
