Решение от 11 июня 2014 года №2-655/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2014 года г. Черемхово
 
    Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
 
    при секретаре Цуленковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 655/2014 по иску Колесова В.В. к Колесову В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Колесов В.В. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Колесову В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что он, Колесов В.В., является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения являлся его отец- К.В.В. (выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года). В ордер, в качестве членов семьи нанимателя включены : его мать- К.М. (выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года), брат- Колесов В.В., сестра- Колесова О.В., брат- К.Д. (выбыл в связи со смерть ДД.ММ.ГГГГ года), сестра- Колесова Е.В., сестра- Колесова Е.В.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в квартире <адрес> зарегистрированы: он- Колесов В.В., его дочь- К.А. его сестра- Колесова О.В., его сестра- К.М.В.. Ответчики Колесов В.В., Колесова О.В., Колесова Е.В., Колесова Е.В. постоянно не проживают в спорном жилом помещении, в данной квартире сохранятся только их регистрация. С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения не обеспечивают сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. В квартире проживает он со своей семьей, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы, он не может оформить договор социального найма и субсидию на квартиру. Ответчик Колесов В.В. имеет другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Ответчик Колесова О.В. имеет также другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Ответчик Коломеец (Колесова) Е.В. проживает со своей семьей по адресу: <адрес>. Ответчик Крутько(Колесова) Е.В., проживает по адресу: <адрес>. На многочисленные просьбы добровольно подать заявление в паспортную службу с целью снятия с регистрационного учета, ответчики категорически отказываются. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 31.03.05г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторгнуть договор найма ему необходимо для оформления договора социального найма и оформления субсидии. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства, в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Кроме того, ответчик своими действиями нарушают законные права, и интересы собственника муниципального имущества на который возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда и выполнением жилищного законодательства в соответствии со ст. 2 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 67, 83 ЖК РФ,89 ЖК РСФСР, просит суд расторгнуть с Колесовым В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истец Колесов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд расторгнуть с Колесовым В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На вопросы суда пояснил, что в спорной квартире он проживает с женой и двумя детьми три года. Ответчики не проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ имеют другое постоянное место жительства, коммунальные услуги не оплачивают, вселиться в квартиру не пытались. Ответчики добровольно выехали из спорной квартиры после того, как обзавелись собственными семьями, забрав все свои вещи.
 
        Ответчик Колесов В.В. исковые требования Колесова В.В. о расторжении договора найма жилого помещения признал в полном объеме. На вопросы суда пояснил, что он, женившись, выехал в другое место жительства из квартиры по адресу : <адрес>. На настоящее время он имеет постоянное место жительства по адресу : <адрес>, где живет со своей семьей. Ответчики Колесова О.В., Коломеец (Колесова) Е.В., Крутько (Колесова) Е.В., выйдя замуж так же выехали добровольно из квартиры по адресу : <адрес>, имеют другое место жительства, где проживают со своими семьями.
 
    Ответчик Колесова О.В. с исковыми требованиями Колесова В.В. о расторжении договора найма жилого помещения не согласилась. На вопросы суда пояснила, что в спорной квартире она не проживает около 5 лет, снимает квартиру в <адрес>. В спорную квартиру она вселиться не пыталась, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу : <адрес> не несет, не обращалась в администрацию города Свирска, в суд, с целью вселения в указанную квартиру.
 
    Ответчик Коломеец (Колесова) Е.В. с исковыми требованиями Колесова В.В. о расторжении договора найма жилого помещения не согласилась. На вопросы суда пояснила, что в квартире по адресу : <адрес> она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., так как истец выгнал её из квартиры с вещами. Она с мужем и детьми проживает по адресу: <адрес> По поводу вселения ее в квартиру она никуда не обращалась, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу : <адрес> не несет.
 
    Ответчик Крутько (Колесова) Е.В. с исковыми требованиями Колесова В.В. о расторжении договора найма жилого помещения не согласилась. На вопросы суда пояснила, что в спорной квартире она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., а проживает в квартире по адресу: <адрес>, которую она снимает. Из спорной квартиры она выехала добровольно, так как поругалась с истцом. По поводу вселения ее в квартиру она никуда не обращалась, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу : <адрес> не несет.
 
    Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «город Свирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие. В письменном отзыве, представленном суду, указала, что администрация муниципального образования «город Свирск» с заявленными требованиями согласна, считает, что требования обоснованы, так как ответчики выехали добровольно на другое постоянное место жительства, забрав свои личные вещи. Кроме того с момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участие в текущем ремонте жилого помещения. На основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. в солидарном порядке. До настоящего времени ответчики не производят плату за жилье и коммунальные услуги. Статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещений считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства, в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. На основании изложенного, исковые требования Колесова В.В. подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав истца Колесова В.В., ответчиков Колесова В.В., Колесову О.В., Коломеец (Колесову) Е.В., Крутько (Колесову) Е.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
        Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).
 
    Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
 
        Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
 
    Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.
 
    Учитывая, что жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.
 
    Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
 
    При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов К.В. был выдан ордер № на семью, состоящую из семи человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному отделом по <данные изъяты> управления ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному отделом по <данные изъяты> в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, К.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного Отделом по <данные изъяты> управления ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из поквартирной карточки на квартиру <адрес> следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Колесов В.В. - с ДД.ММ.ГГГГ г., Колесова О.В. - с ДД.ММ.ГГГГ г., К.М.В. - с ДД.ММ.ГГГГ г., К.А. - с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Карточка лицевого счета на квартиру <адрес> открыта на имя Колесова В.В..
 
    В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
        Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Колесов В.В., Колесова О.В., Коломеец (Колесова) Е.В., Крутько (Колесова) Е.В. в квартире <адрес> не проживают более 6 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.
 
    Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Колесова В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
 
    Ответчики Колесов В.В., Колесова О.В., Коломеец (Колесова) Е.В., Крутько (Колесова) Е.В. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д. Кроме того, ответчики Крутько Е.В., Коломеец Е.В. снялись с регистрационного учета в спорной квартире.
 
    Ответчиками Колесовым В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
 
    Истцом Колесовым В.В. представлены суду платежные документы, согласно которым лицевой счет по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> открыт на его имя, им производятся регулярные платежи.
 
    Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Колесовым В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесова В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Колесовым В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Колесова В.В. к Колесову В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Расторгнуть с Колесовым В.В., Колесовой О.В., Коломеец (Колесовой) Е.В., Крутько (Колесовой) Е.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Ю.И.Никитин