Решение от 25 апреля 2013 года №2-655/2013

Дело № 2-655/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    25 апреля 2013 года г. Сарапул УР
 
    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Косаревой Н.А.,
при секретаре Вахрушевой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феденевой Т.П. к Администрации <данные изъяты> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Феденева Т.П. обратилась в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес>.
 
    Свои требования истец мотивировала следующим. На основании ее заявления в 2009 г. были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес>, под строительство гаража, были подписаны акты согласования границ 21.10.2009 г., составлен план границ земельного участка. 05.11.2009 г. подписана схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале № для строительства гаража. После публикации в средствах массовой информации от 15.06.2010 г. и отсутствии других заявлений, Администрацией <данные изъяты> было вынесено постановление № от 24.06.2010 г. о предоставлении ей в аренду земельного участка по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес>, выделяемого из земель категории «земли населенных пунктов» разрешенного вида использования «для размещения гаражей и автостоянок», для строительства индивидуального гаража площадью 24 кв.м., в аренду сроком на 11 мес. и о присвоении земельному участку с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. адреса: Российская Федерация, Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. <адрес>. Земельный участок был поставлен на учет с кадастровым номером №. На основании этого постановления с ней был заключен договор аренды № от 09.06.2011 г. Разрешение на строительство не выдавалось. На земельном участке истец построила гараж. На основании решения кадастровой палаты от 25.12.2012 г. № были аннулированы сведения государственного кадастра недвижимости, носившие временный характер, поскольку по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация прав на земельный участок. Истец считает, что между нею и ответчиком возникли арендные отношения по использованию земельного участка, она вносила плату за аренду, какой-либо задолженности у нее нет. Она имеет преимущественное право на заключение с нею договора аренды по сравнению с иными лицами.
 
    Истец Феденева Т.П. в суд не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее интересы в суде представляла Казанцева С.Н., действующая на основании нотариальной доверенности от 25.09.2012 г. (сроком действия 3 года), которая поддержала требования, привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика, Администрации <данные изъяты>, в суд не явился, был уведомлен должным образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений против иска суду не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Феденевой Т.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец представил суду письменные доказательства того, что уполномоченный орган (представитель собственника МО «Город Сарапул») Управление имущественных отношений г. Сарапула передало ей по письменному договору аренды земельный участок с кадастровым номером № из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения гаражей и автостоянок» площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес>, для строительства индивидуального гаража сроком на 11 месяцев.
 
    Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от 05.11.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №, относящегося к категории «земли населенных пунктов», площадью 24 кв.м. для строительства гаража в квартале № по <адрес>.
 
    Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от 24.06.2010 г. № подтверждается, что земельному участку с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. присвоен адрес: РФ, УР, г. Сарапул, ул. <адрес>, указанный участок был предоставлен Феденевой Т.П., путем выделения из земель категории «земли населенных пунктов» разрешенного вида использования «для размещения гаражей и автостоянок» для строительства индивидуального гаража площадью 24 кв.м., в аренду сроком на 11 месяцев.
 
    Указанным постановлением Управление имущественных отношений г. Сарапула обязано было оформить договор аренды на земельный участок с Феденевой Т.П.
 
    Управление имущественных отношений г. Сарапула и Феденева Т.П. 09.06.2011 г. заключили договор аренды, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 24.06.2010 г. по 24.05.2011 г. земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес>. Из п. 1.1. договора следовало, что земельный участок был предоставлен Феденевой Т.П. для строительства индивидуального гаража.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, составленному на 25.03.2010 г. №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. <адрес> имеет разрешенное использование – земли гаражей и автостоянок.
 
    Карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке по <адрес>, строение №, составленной Сарапульским филиалом ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», подтверждается, что по указанному выстроен гараж площадью 23 кв.м., гараж имеет инвентарный номер №.
 
    Актом согласования местоположения границы земельного участка и актом установления границ земельного участка по <адрес> подтверждается, что границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
 
    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
 
    Судом установлено, что правоотношения между собственником земельного участка (в лице Управления имущественных отношений г. Сарапула) и Феденевой Т.П. сложились и поддерживаются в течение длительного времени (с 2010 г.).
 
    Истцом представлены письменные доказательства того, что начиная с 2010 г. она надлежащим образом исполняла свои обязанности арендатора земельного участка: приняла это имущество в аренду, построила гараж на земельном участке, используя земельный участок по целевому назначению, систематически, в порядке, предусмотренном договорами аренды, вносила арендодателю арендную плату.
 
    Факт внесения арендной платы за пользование земельным участком истец подтвердил справкой Управления имущественных отношений от 11.12.2012 г. №, из которой следует, что на указанную дату задолженности за Феденевой Т.П. по арендной плате не имеется.
 
    Справкой о регистрации адреса объекта от 10.04.2013 г. подтверждается, что земельный участок имеет адрес: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Сарапул, ул. <адрес>.
 
    Анализ действующего земельного закона, представленных истцом доказательств, отсутствие возражений ответчика против иска, позволяет суду сделать вывод о том, что в силу ст. 621 ГК РФ у Феденевой Т.П. имеется преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Сарапул, ул. <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права.
 
    По этим основаниям исковые требования Феденевой Т.П. надлежит удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    решил:
 
    Исковые требования Феденевой Т.П. к Администрации <данные изъяты> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, удовлетворить.
 
    Признать за Феденевой Т.П. преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, город Сарапул, ул. <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья Косарева Н.А.