Решение от 19 мая 2014 года №2-654/2014

Дело №2-654/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева А. П. к Администрации МО «***» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы *** по УР о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ***,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Зуев А.П. обратился с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году он купил у дальней родственницы- ***1 земельный участок, находящийся по адресу: ***. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца ***1 надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка они не оформили. В то же время все жители д. Сюровай, сельская администрация, общие родственники знали о данном факте.
 
    В связи с тем, что он выкупил у ***1 земельный участок, *** между ***» в лице ***4 (продавец), с одной стороны, и Зуевым А.П. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей полезной площадью 42 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, принадлежащего согласно справки *** Договор *** удостоверен государственным нотариусом *** нотариальной конторы ***5, зарегистрирован в реестре за № 259.
 
    Впоследствии жилому дому, расположенному по адресу: *** ***, присвоен новый почтовый адрес: *** ***, что подтверждается справкой Администрации МО «***» от *** *** и постановлением Администрации МО ***» *** *** от *** *** «О переадресации дома в д. ***
 
    После того, как он купил земельный участок у ***1, он планировал на данном участке начать строительство нового дома, поэтому разрешил проживать в доме ***1, которая присматривала за домом и строительными материалами, поскольку он проживал по другому адресу.
 
    *** ***1 умерла, что подтверждается Свидетельством о её смерти. Наследники ***1 знали об их с ней договоре и поэтому все эти годы ни разу никто к нему никаких претензий ни по дому, ни по земельному участку не предъявил.
 
    В настоящее время выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: *** ***, принадлежит на праве собственности ***1, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия ***, выданного *** на основании постановления главы *** сельской Администрации от *** № 16. Письмом Администрации МО ***» от *** *** ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
 
    Все эти годы, на протяжении 20 лет он непрерывно, постоянно, добросовестно, открыто для всех распоряжается и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом с пристройками, постройками, сооружениями как своей собственностью. Присматривает за домом и земельным участком, планирует распорядиться указанной недвижимостью. Право собственности на эти объекты никто не оспаривает.
 
    Кроме того, он(истец) за свой счет изготовил кадастровый паспорт земельного участка, находящегося по адресу: *** кадастровый номер ***, по состоянию на *** его общая площадь составляет *** кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровая стоимость *** рублей. В графе «сведения о правообладателях» указана ***1
 
    Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: *** ***.
 
    Представители ответчиков Администрации МО «***» и Межрайонной ИФНС России *** по *** в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, о чем указали в письменных заявлениях.
 
    Свидетель ***6 показала суду, что ***1 её тетя, сестра отца. У неё был один сын Виктор, но он умер еще раньше матери. ***1 проживала одна по адресу: ***. В 1994 году она продала земельный участок по указанному адресу Зуеву А.П., который купил жилой дом по данному адресу у ***». Он разрешил проживать ***1 в доме, чтобы она присматривала за земельным участком, хотел там строиться. ***12 обрабатывал земельный участок, присматривал за домом. В 2000 году ***1 умерла. Её похоронами занималась она (свидетель) и Зуев А.П. После её смерти Зуев А.П. все эти годы обрабатывает земельный участок, садит овощи, присматривает за домом. Никто к нему никаких претензий по поводу земельного участка и дома не предъявлял, все считают его собственником данных объектов недвижимости.
 
    Свидетель ***7 и ***8 дали аналогичные показания. Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Зуева А.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 1994 году Зуев А. П. купил у ***1 земельный участок, находящийся по адресу: ***, однако правоустанавливающие документы надлежащим образом не были оформлены.
 
    *** между ***» в лице ***4 (продавец), с одной стороны, и Зуевым А.П. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, принадлежащего согласно справки ***». Договор удостоверен *** государственным нотариусом Увинской нотариальной конторы ***5, зарегистрирован в реестре за № 259.
 
    Постановлением Администрации МО *** *** от *** *** жилому дому, принадлежащему Зуеву А.П. на основании договора от *** года, изменен почтовый адрес: *** на почтовый адрес: ***, ***.
 
    С 1994 года Зуев А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, присматривает за домом, обрабатывает земельный участок при доме. Данные факты подтверждаются справками Администрации МО «Сям-Можгинское» о принадлежности Зуеву А.П. жилого дома по вышеуказанному адресу.
 
    Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** года.
 
    Письмом Администрации МО *** от *** в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ***, Зуеву А.П. отказали ввиду того, что данный участок принадлежит на праве собственности ***1 на основании Свидетельства на право собственности на землю, рекомендовали обратиться в суд.
 
    *** ***1 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти. Согласно информации временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «*** ***» ***9 от *** года, наследственное дело после смерти ***1 не заводилось, сведений о наследниках не имеется.
 
    Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
 
    Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.
 
    Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
 
    Так, судом установлено, что Зуев А.П. лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду наличия Свидетельства на право собственности на землю на имя ***10 В то же самое время свидетели ***6, ***7, ***8 подтвердили в суде, что в 1994 году ***1 фактически продала Зуеву А.П. земельный участок, в том же году Зуев А.П. выкупил у *** жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Зуев А.П. разрешил ***1 проживать в доме. Зуев А.П. обрабатывал земельный участок при доме, садил овощи, присматривал за домом. В 2000 году ***1 умерла, наследников у неё нет, ***11 принял участие в организации похорон ***1, после её смерти Зуев А.П. присматривает за домом, все эти годы обрабатывает земельный участок, садит овощи. На протяжении более 20 лет Зуев А.П. владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, как своими собственными, принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Зуевым А.П. имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе кадастровым паспортом земельного участка, изготовленным за счет Зуева А.П. Также судом принимается во внимание тот факт, что земельные участки жителям д.*** было решено выделить в собственность на заседании исполнительного комитета *** сельского совета народных депутатов *** *** от *** года, сами Свидетельства на право собственности на землю были выданы *** года, то есть на момент совершения сделки по купле-продаже земельного участка правоустанавливающих документов у ***1 не было.
 
    Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за Зуевым А.П. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, находящийся по адресу: ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Зуева А.П. к Администрации МО «***» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы *** по *** о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ***, удовлетворить.
 
    Признать за Зуевым А. П., *** года рождения, уроженцем д. *** ***, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
 
    Судья- В.А.Ёлкина