Решение от 14 августа 2014 года №2-654/14

    Дело № 2-654/14                      14 августа 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Светлоярский районный суд <адрес> в составе:
 
    Председательствующего судьи Верцимак Н.А.
 
    при секретаре Гусейновой С.А.
 
    с участием: представителя истца - Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> Лаврухиной Ю.А.,
 
    14 августа 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр, гражданское дело по исковому заявлению Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> к Саромыцкий С.В. о признании права собственности прекращённым,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Светлоярского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Саромыцкий С.В. о признании права собственности прекращённым, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик приобрёл нежилое помещение – Светлоярский рыбцех, кадастровый номер №
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на данный нежилой объект в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>».
 
    На основании постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 784, между администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> и Саромыцкий С.В. был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данного договора, ответчику был предоставлен земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, и иного специального назначения с кадастровым номером № №, общей площадью 13 200 кв.м., расположенный по адресу: в 400 м севернее черты р.<адрес> Яр, в пойменной части реки <адрес>, для восстановления и эксплуатации рыбцеха.
 
    Ответчику был предоставлен пятилетний срок для восстановления рыбцеха и ввода его в эксплуатацию.
 
    Срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик имеет задолженность по арендной плате, в связи с чем истец вышел с требованием о расторжении договора аренды, однако, ответчик на данное требование не реагирует, задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, не погасил.
 
    Объект недвижимости физически прекратил своё существование, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Просят признать право собственности Саромыцкий С.В. на объект незавершённого строительства – Светлоярский рыбцех, кадастровый номер №, прекращённым.
 
    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Саромыцкий С.В. на объект незавершённого строительства – Светлоярский рыбцех, кадастровый номер №
 
    В судебном заседании представитель истца Лаврухина Ю.С. настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик Саромыцкий С.В., извещённый судом надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине не явки.
 
    Выслушав представителя истца Лаврухину Ю.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствие со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № -341, земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, и иного специального назначения с кадастровым номером № № общей площадью 13 200 кв.м., расположенный по адресу: в 400 м севернее черты р.<адрес> Яр, в пойменной части реки <адрес>, предоставлен Саромыцкий С.В. в аренду, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 10-15).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, Светлоярский рыбцех – нежилое помещение, площадью 2111,4 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: в 400 м севернее черты р.<адрес> Яр, в пойменной части реки <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Саромыцкий С.В. (л.д.9).
 
    Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, и иного специального назначения с кадастровым номером № №, общей площадью 13 200 кв.м., расположенный по адресу: в 400 м севернее черты р.<адрес> Яр, в пойменной части реки <адрес>, предоставленный Саромыцкий С.В. в аренду, забором не огорожен. В центральной части земельного участка имеются части разрушенных зданий и сооружений, в том числе и ниже поверхности земли. Большая часть участка имеет бетонное замощение. По всему периметру имеется строительный мусор, состоящий из бетона и кирпича, что подтверждается фотосъёмкой (л.д.16-20).
 
    Согласно предложения от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчику предложено досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, в виду отсутствия арендной платы за предоставленный земельный участок. Задолженность по оплате составила в сумме <данные изъяты> (л.д.21-23, 33-38).
 
    Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, с кадастровым номером № №, общей площадью 13 200 кв.м., расположенном по адресу: в 400 м севернее черты р.<адрес> Яр, в пойменной части реки <адрес>, предоставленном Саромыцкий С.В. в аренду, объект капитального строительства Светлоярский рыбцех с кадастровым номером № – отсутствует (л.д.29).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № № общей площадью 13 200 кв.м., расположенном по адресу: в 400 м севернее черты р.<адрес> Яр, в пойменной части реки <адрес>, предоставленном Саромыцкий С.В. в аренду, объект капитального строительства Светлоярский рыбцех с кадастровым номером № – отсутствует. В центральной части земельного участка имеются части разрушенных зданий и сооружений, в том числе и ниже поверхности земли. Большая часть земельного участка имеет бетонное замощение. По всему периметру имеется строительный мусор, состоящий из бетона и кирпича. Следовательно, завершённый строительством объект недвижимости - Светлоярский рыбцех с кадастровым номером № прекратил своё существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
 
    В виду того, что объект недвижимости в виде: Светлоярский рыбцех утратил свойства объекта гражданских прав, и исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности, в связи с чем суд считает, что исковое заявление в части о признании права собственности прекращённым, подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Законодательство Российской Федерации не устанавливает такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственной регистрации права или свидетельства о государственной регистрации, внесения записи в ЕГРП.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Акт государственной регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам.
 
    Признание права собственности прекращённым, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Саромыцкий С.В. на объект незавершённого строительства – Светлоярский рыбцех, кадастровый номер №, в связи с чем суд считает, что требования Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Саромыцкий С.В. на объект незавершённого строительства – Светлоярский рыбцех, кадастровый номер № удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> к Саромыцкий С.В. о признании права собственности прекращённым, удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности Саромыцкий С.В. на объект незавершённого строительства – Светлоярский рыбцех, кадастровый номер №, находящегося на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, и иного специального назначения с кадастровым номером № № общей площадью 13 200 кв.м., расположенного по адресу: в 400 м севернее черты р.<адрес> Яр, в пойменной части реки <адрес> - прекращённым.
 
    В удовлетворении исковых требований внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Саромыцкий С.В. на объект незавершённого строительства – Светлоярский рыбцех, кадастровый номер №, отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий Верцимак Н.А
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2014 года
 
    Председательствующий Верцимак Н.А