Решение от 23 июня 2014 года №2-654/14

    Дело № 2-654/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    23 июня 2014 года                          г. Оха
 
        Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
 
        председательствующего судьи Юхно Н.В.,
 
        при секретаре Овчинниковой Т.А.,
 
    с участием представителя истца ФИО7
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
 
у с т а н о в и л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» в лице председателя обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием в лице заместителя главы – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» ответчик продал истцу принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена покупателем согласно муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № по цене 380 000 рублей. Сделка сторонами исполнена в установленный условиями договора срок, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №52, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. Право собственности муниципального образования городской округ «Охинский» в установленном порядке зарегистрировано не было в связи с уклонением продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Ответчик, утративший интерес к сделке после ее исполнения, в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать сделку не обращался, никаких мер к этому не предпринял, после совершения сделки выехал в<адрес>, и таким образом уклонился от совершения действий по государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение. В связи с чем в иске заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю – муниципальному образованию городской округ «Охинский» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2, действующей от имени ФИО1, и муниципальным образованием городской округ «Охинский» в лице заместителя главы – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Охинского нотариального округа <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №1-2312, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №65-65-06/001/2009-489, по требованию комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не представил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
        Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).
 
        В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
 
        Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №65-65-06/001/2009-489, ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ «Охинский» приобрел0 принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение благоустроенной квартиры. Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2, действующей в интересах ФИО1, перечислены денежные средства в размере 380 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения (л.д.5). Впоследствии жилое помещение на основании договора социального найма было предоставлено нанимателю ФИО8 После совершения сделки продавец ФИО1 в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать переход права собственности на недвижимость не обращался, никаких мер к этому не предпринял.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, значится ответчик ФИО1, таким образом переход права собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, денежные средства за квартиру оплачены в полном объеме, квартира передана покупателю.
 
        Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает установленным факт уклонения ФИО1 от государственной регистрации договора перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то в силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ заявленные комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю – муниципальному образованию городской округ «Охинский» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2, действующей от имени ФИО1, и муниципальным образованием городской округ «Охинский» в лице заместителя главы – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Охинского нотариального округа <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №1-2312, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №65-65-06/001/2009-489, по требованию комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья      Н.В.Юхно