Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Номер документа: 2-6539/2014
Дело № 2-6539/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: председательствующего судьи Гавриленко Е.В.
при секретаре Янгильдиной Е.А.
с участием истца Галишниковой Г.Г.
представителя ответчика Агафонова М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галишникова Г.Г. к ООО Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Галишникова Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Запсибинтерстрой» и Галишникова Г.Г. был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор №). Предметом договора является долевое участие в строительстве квартиры со строительным адресом № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 6 этаже в секции В жилого дома по адресу <адрес>А. (<адрес>). Сумма договора в размере <данные изъяты> рублей была оплачена истцом полностью. В соответствии с п.2.2. Договора № ООО «ФСК Запсибинтерстрой» обязалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2012 г. (11 очередь). Однако, квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик нарушил свои обязательства перед истцом по сроку передачи квартиры. Размер неустойки истцом рассчитан в сумме <данные изъяты> рублей за 486 дней просрочки с учетом учетной ставки в 8 % по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также просит компенсировать моральный вред.
В судебном заседании истец на требованиях иска настояла в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что в феврале 2014 года направила претензию ответчику о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, получила отрицательный ответ, при подписании акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ также подписала дополнительное соглашение, в котором согласовывался размер и срок выплаты излишне оплаченной площади квартиры, с переносом срока передачи объекта не соглашалась, дополнительное соглашение в данной части со стороны ответчика предложено и подписано обманным путем, по сроку предполагала, что могут быть переданы лишь ключи до ДД.ММ.ГГГГ, так как квартира передавалась ДД.ММ.ГГГГ, была введена в заблуждение.
Представитель ответчика с иском не согласился, пояснил, что с истцом заключено дополнительное соглашения о переносе сроков строительства и сдачи объекта, подписан акт о приме квартиры, дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, в том числе по заявлению истца, соответственно, нарушений сроков передачи объекта не допущено.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Запсибинтерстрой» и ФИО9, Галишникова Г.Г., в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 7-14).
Согласно раздела 1 договора № участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Запсибинтерстрой» взял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц выполнить комплекс работ по строительству многоэтажного каркасно-монолитного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «А» (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО10 (участник) однокомнатную квартиру строительный номер 187, общая проектная площадь 60, 32 кв.м.. на 6 этаже в секции «В» (11 очередь) в общую долевую собственность по ? доли.
Также, заказчик взял на себя обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности в установленный срок завершить строительство, не позднее чем за 2 месяца письменно уведомить участников об этом, изменение срока завершения строительства объекта оформляется в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 2.2. договора).
В порядке п. 2.3 договора, обязательства заказчика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи квартиры.
Участник (в лице ФИО9, Галишникова Г.Г., в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3), согласно п. 3.1. договора и приложения № к договору обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рубля (л.д. 16).
На основании чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Галишникова Г.Г. полностью оплачена стоимость квартиры (л.д. 19, 21).
ООО ФСК «Запсибинтерстрой» и ФИО10 заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого (п. 1) объектом договора являлась однокомнатная <адрес>, площадью 60, 0 кв.м. расположенная на 6 этаже секции «В» жилого дома, по адресу (почтовый) <адрес> (л.д. 41).
По п. 3 соглашения, в связи с изменением стоимости сумма в размере <данные изъяты> рубля за разницу в площади 0, 32 кв.м. подлежит возврату участнику до ДД.ММ.ГГГГ года.
Названным соглашением абзац 6 пункта 2.2 договора был изложен в новой редакции о передаче участнику по передаточному акту квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Запсибинтерстрой» и ФИО10 подписали акт приема - передачи объекта недвижимости (л.д. 35).
На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Также, согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Также, в силу п.п. 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда PФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.
На основании ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, также предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, судом установлено, что по п. 2.2 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, дополнительного к нему соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, объект договора – однокомнатная квартира №, площадью 60, 0 кв.м. расположенная на 6 этаже секции «В» жилого дома, по адресу (почтовый) <адрес> – ранее со строительным номером 187, общая проектная площадь 60, 32 кв.м.. на 6 этаже в секции «В» (11 очередь), должна быть передача участнику строительства по передаточному акту квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, квартира считается переданной.
Окончательный срок передачи объекта для ответчиков установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, по данным акта, подписанного истцом, квартира считается переданной ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ в заявительном порядке, то есть по инициативе и добровольному изъявлению и истца и ответчика. Никаких документов о расторжении дополнительного соглашения, либо признания соглашений недействительным истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предложено. Также каких-либо доказательств о заключении соглашения под влиянием обмана, с пороком воли не представлено. Все условия дополнительного соглашения подписаны сторонами без разногласий и дополнений, истцом одобрены. Доводы истца о том, что ею не прочитан и неправильно истолкован пункт договора, у суда не заслуживает внимания, поскольку дополнительное соглашение имеет письменный вид и прошло государственную регистрацию. Факт подписания соглашения одновременно с актом приема-передачи квартиры правовых последствий заключения дополнительного соглашения не вызывает, правовых последствий в виде недействительности дополнительного соглашения не образует.
Акт приема-передачи квартиры не оспаривается.
Осведомленность о переносе срока строительства и уведомления истца ответчиком изложена в претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ и ответе на претензию, из которых следует отказ истца от заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).
Отказов от заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласовывающего между сторонами перенос срока передачи объекта, не представлено, в адрес ответчика стороной истца не заявлено.
Следовательно, передача объекта строительства произведена ответчиком в установленные договором сроки. Поэтому, доводы истца в части нарушения ответчиком срока передачи объекта строительства участникам, суд не принимает во внимание.
Данные обстоятельства принимаются судом в основу выводов о факте и сроке исполнения ответчиком обязательства в части передачи объекта строительства истцу (в том числе по остальному субъектному составу общей долевой собственности по ? доли) без нарушения предусмотренных договором и дополнительным соглашением сроков.
Правовых оснований для применения в отношении ответчика ответственности за нарушение обязательств по сроку передачи объекта урегулированной специальным законом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 6), суд не усматривает.
Доказательств виновного поведения ответчика судом не усмотрено, порядок переноса срока строительства соблюден, порядок передачи объекта строительства доказан.
Поэтому, у истца не возникло правовых оснований для использования права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, исковые требования о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, удовлетворению не подлежат.
В связи с чем, исковые требования о компенсации морального вреда, являющиеся производными от основных, также удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Галишникова Г.Г. к ООО Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья Е.В. Гавриленко
