Решение от 19 мая 2014 года №2-653/2014

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 мая 2014 года город Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Михайловой Г.М.,
 
    при секретаре Корневой М.С.,
 
    с участием
 
    представителя истица Малыгиной Е.А. по доверенности Черных Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-653/2014 по иску Малыгиной Е.А. к Захаровой Г.И. о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, о признании право собственности на дом,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Малыгина Е.А. обратилась с иском к Захаровой Г.И., о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, о признании право собственности на дом.
 
    В обоснование иска указала, что дата года между ней и Захаровой Г.И. был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, согласно условий которого, она передала Захаровой Г.И. в собственность бесплатно одноэтажный шлакоблочный жилой дом под лит.А1, общей площадью 44,2 кв.м. в т.ч. жилой площадью 32, 9 кв.м., инвентарный номер №*, с надворными постройками при нем Г,В,Г1,Г2,Г4, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою 1389,0 кв.м. В соответствии с данным договором Захарова Г.И. приняла на себя обязательство, осуществлять пожизненное полное содержание ее, обеспечивать питанием (ходить в магазин за продуктами), уходом, необходимой помощью, производить уборку в жилом доме. При этом, ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в размере двух, установленных законом минимальных размеров оплаты труда. В течении всего периода действия договора, Захарова Г.И. не исполняет свои обязанности, не оказывает ей соответствующей помощи, не производила ремонт, уборку в указанном доме.
 
    Просила: расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между ней и Захаровой Г.И.; признать за ней право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Истец Малыгина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности, в котором указала на поддержание заявленных ей требований.
 
    Представитель истца по доверенности Черных Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по вышеуказанным основаниям. Дополнительно указала, что по истечении нескольких месяцев, после заключения договора, Захарова Г.И. перестала исполнять свои обязанности по договору, никакого содержания Малыгиной Е.А. не оказывает, продукты не покупает, уборку в доме, где проживает истец, не производит.
 
    Просила: расторгнуть договор пожизненного ренты с условием пожизненного содержания, заключенный дата между Малыгиной Е.А. и Захаровой Г.И.; возвратить в собственность Малыгиной Е.А. шлакоблочный жилой дом под лит. А1, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., инв. № *, с надворными постройками: Г,В,Г1,Г2,Г4 при нем, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерой 1389,0 кв.м..
 
    Ответчик Захарова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, письменное заявление о признании иска в полном объеме, в котором указала, что считает исковые требования законными и обоснованными, последствия признания иска ей понятны, просила суд принять признание ей иска.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Малыгиной Е.А., ответчика Захаровой Г.И..
 
    Выслушав объяснения представителя истца Малыгиной Е.А. по доверенности Черных Н.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
 
    В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
 
    Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17 Конституции РФ).
 
    В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
 
    В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право либо создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
 
    В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
 
    Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
 
    В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
 
    При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты, вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
 
    Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).
 
    В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
 
    Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.
 
    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Согласно выписке из ЕГРП от дата №* жилой дом с надворными постройками общей площадью 44,2 кв.м., инв. № *, лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Захаровой Г.И., ограничения (обременением) права является ипотека в силу закона, в пользу Малыгиной Е.А., пожизненно, на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от дата, удостоверенного нотариусом, реестровый номер *
 
    Закон о регистрации придает правовое значение моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.
 
    Согласно условий договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением заключенного дата между Малыгиной Е.А. (получатель ренты) и Захаровой Г.И.( плательщик ренты), Малыгина Е.А. передала в собственность Захаровой Г.И. принадлежащий ей по праву собственности дом общей площадью 44,2 кв.м. инв. № *, лит. А1, с надворными постройками Г,В,Г1,Г4, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерой 1389,0 кв.м., а плательщик ренты обязался в обмен на полученное право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Захарова Г.И. обязалась сохранить бесплатное пожизненное пользование домом с надворными постройками при нем за Малыгиной Е.А., а если этого будет требовать состояние здоровья, а так же уход за ней. Договором был установлен объем содержания получателя ренты следующим образом: плательщик ренты обязался ежемесячно своими силами производить уборку в жилом доме, ходить в магазин за продуктами, ухаживать за получателем ренты, не производя при этом материальных затрат. Свой труд плательщик ренты оценил в размере 2 минимальных размеров оплаты труда в месяц.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
 
    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (статья 421 ГК РФ).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (часть 1 статьи 423 ГК РФ), при этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (статья 424 часть 1 ГК РФ ).
 
    В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим, до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    Исходя, из положений статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу статьи 602 части 3 ГК РФ при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Захарова Г.И свои обязательства по договору в одностороннем порядке не исполняет, на протяжении нескольких лет не производит уборку в доме, не ходит за продуктами в магазин, не ухаживает за Малыгиной Е.А..
 
    Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком Захаровой Г.И..
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Ответчик Захарова Г.И. исковые требования признала в полном объеме, о чем указала в письменном заявлении, адресованном суду.
 
    Данных о том, что признание иска совершено ответчиком Захаровой Г.И. не добровольно, под воздействием со стороны третьих лиц, в деле не имеется.
 
    Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком Захаровой Г.И., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц.
 
    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования Малыгиной Е.А. удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть договор пожизненного ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между Малыгиной Е.А. и Захаровой Г.И..
 
    Возвратить в собственность Малыгиной Е.А жилой дом, лит. А1, общей площадью 44,2 кв.м., инв. № *, с надворными постройками при нем: Г,В,Г1,Г2,Г4, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий Г.М. Михайлова