Решение от 06 августа 2014 года №2-653/2014

    №2-653/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Благодарный 06 августа 2014 года
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Едренниковой Н.А., с участием: представителя истца Тимофеевой В.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-653/2014 по исковому заявлению Тимофеевой В.Б. к Администрации муниципального образования города Благодарный Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Тимофеева В.Б. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Благодарный, обосновав его следующим. ДД.ММ.ГГГГТимофеева В.Б. была принята в члены колхоза «» и принята на работу в качестве пекаря и была уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГгода. ДД.ММ.ГГГГрешением правления СХА (колхоза) «» была выделена квартира в жилом доме, расположенном по адресу:. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГгода, зарегистрировано в ББТИ от ДД.ММ.ГГГГгода, колхозу «» принадлежало доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: С момента приобретения объекта недвижимости, в соответствии ст. 223 ГК РФ истица является владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГи по настоящее время Тимофеева В.Б. зарегистрирована по указанному адресу. Кроме того, за период работы в колхозе с заработной платы Тимофеевой В.Б. были произведены удержания в размере ежемесячно за предоставленный ей жилой дом, однако, когда истица обратилась к руководству колхоза о заключении договор купли- продажи недвижимости, и оплаты остаточной стоимости за нее, то выяснилось, что предоставить остаточную стоимость на вышеуказанную недвижимость бухгалтерия колхоза «» не может, так как данный объект недвижимости уже списан и на балансе предприятия не состоит. Однако, в связи с тем, что СХА (колхоз) «» уже ликвидирован, подтвердить факт передачи в собственность истице, указанного недвижимого имущества, то есть предоставить договор купли-продажи недвижимости, а также документов, подтверждающих удержания из ее заработной платы, таких, как справки по заработной плате, платежные ведомости, не представляется возможным, а стало быть и зарегистрировать право собственности за истицей на вышеуказанную недвижимость надлежащим образом. Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. По смыслу указанных норм права для признания судом возникновения права собственности по основаниям приобретательной давности истец должен представить доказательства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет, то есть квитанции по оплате коммунальных платежей и налогов.
 
    Таким образом, исходя из вышеизложенного, на основании, ст. 3, 133 ГПК РФ, ст. 218. ст. 234, Гражданского кодекса РФ, просила суд: признать право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу:, за Тимофеевой В.Б., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу:.
 
    В судебное заседание истица Тимофеева В.Б., о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленная, не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Тимофеевой В.Б. по доверенности - Магомедова Р.М. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
 
    Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Благодарный в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Магомедова Н.Г., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей С.Д.С. и М.Т.Г.; Р.Т.Н., в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из плана объекта недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГБлагодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объект недвижимого имущества – квартира двухкомнатная, расположенная по адресу: имеет общую площадь в том числе жилую – м, подсобную .м.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГотделом по Благодарненскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю №жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью .м имеет кадастровую стоимость .
 
    В трудовой книжке на имя Тимофеевой В.Б. указано, что ДД.ММ.ГГГГона принята в члены колхоза «» в качестве пекаря, ДД.ММ.ГГГГ– уволена в порядке перевода в связи с изменением формы собственности и присоединением филиала СХПК «», «» и образованием ООО «». Впоследствии ООО «» реорганизовано в СПК «» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГТимофеева В.Б. уволена по ст. 80 ТК РФ.
 
    Из копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Благодарненского района СК следует, что Тимофеева В.Б., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Аналогичная информация содержится ив карточке регистрации на указанную недвижимость.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Р.Т.Н. является собственником доли в праве на жилой дом, общей площадью .м, расположенный по адресу:.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Р.Т.Н. является собственником земельного участка, общей площадью .м, расположенного по адресу:.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что М.Н.Г. является собственником доли в праве на жилой дом, общей площадью .м, расположенный по адресу:.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что М.Н.Г. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью .м, расположенного по адресу:.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что С.Д.С. является собственником доли в праве на жилой дом, общей площадью .м, расположенный по адресу:.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что С.Д.С. является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью м, расположенного по адресу:.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что М.Т.Г. является собственником доли в праве на жилой дом, общей площадью .м, расположенный по адресу:.
 
    В копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что М.Т.Г. является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью м, расположенного по адресу:.
 
    Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судом установлено, что на основании решения правления колхоза «» от ДД.ММ.ГГГГпекарю колхоза Тимофеевой В.Б. выделена освободившаяся квартира, расположенная по , принадлежащая колхозу «», а собственник – колхоз «» ликвидирован, согласно выписке из ЕГРЮЛ №, выданной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) от ДД.ММ.ГГГГ. Тимофеева В.Б. на протяжении всего времени поддерживала техническое состояние дома, оплачивала коммунальные платежи, добросовестно владела указанным имуществом.
 
    В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что указанный жилой дом находился во владении Тимофеевой В.Б. более 15 лет.
 
    Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Тимофеевой В.Б. к Администрации муниципального образования города Благодарный Ставропольского края удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу:, за Тимофеевой В.Б., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу:.
 
    Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права на доли в праве общей долевой собственностиТимофеевой В.Б. на жилой дом, расположенный по адресу:.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Р.А. Зинец