Решение от 13 августа 2014 года №2-653/2014

Дело № 2-653/2014
 
                                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                Именем Российской Федерации
 
    с. Краснощёково                                                                                         13 августа 2014 года
 
    Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
 
    при секретаре Максимовой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Катышовой Н.П. к Администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Катышова Н.П. обратилась в суд с указанным иском к администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и ею был заключен договор купли-продажи жилого дома.
 
    На момент заключения данного договора она имела фамилию «Польникова» по браку, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с П., который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, и после расторжения брака ей присвоена фамилия «Катышова».
 
              Регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не производилась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор был зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края за №.
 
    Согласно договора она приобрела 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади -<данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно пункта 2 указанного договора продажная цена квартиры установлена актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля и оплачена ею при заключении договора в полном объеме путем внесения наличных средств в кассу колхоза имени Ленина, что подтверждается также данными квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В договоре не указан адрес месторасположения приобретаемого по договору жилого помещения, неверно указаны общая и жилая площадь.
 
    На момент заключения указанного договора на территории <адрес> наименование улиц и номера домов отсутствовали.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <адрес> сельсовета были присвоены адреса всем объектам, находящимся на территории <адрес>
 
    Постановлением администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес:<адрес>.
 
    Согласно данных свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка», кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю земельный участок под приобретенным ею жилым помещением принадлежит ей на праве собственности.
 
    С учетом присвоенного адреса был произведен технический обмер жилого дома, в котором расположена принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> <адрес> имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют адрес нахождения приобретаемого жилого помещения и технические характеристики объекта, указанные в договоре не соответствуют данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным в силу то, что сторона договора - колхоз <адрес> был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», что подтверждается архивной справки, выданной архивным отделом администрации Краснощёковского района Алтайского края за №Е-801 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
 
    Иных лиц, оспаривающих её право собственности на указанное жилое помещение, не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах её право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом может быть признано только в судебном порядке.
 
    Просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - администрации Березовского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
 
    Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на основании доверенности Ильина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом - судебной повесткой, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, на месте определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    В судебном заседании истец Катышова Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила     удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснение истицы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности подлежит регистрации.
 
    Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Из договора купли-продажи усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Польниковой Н.П. был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том, числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района<адрес> за № (л.д.7).
 
    Согласно пункта 2 указанного договора продажная цена квартиры установлена актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля и оплачена покупателем при заключении договора в полном объеме путем внесения наличных средств в кассу колхоза <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Согласно справки о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> Алтайского, в архиве отдела ЗАГС администрации <адрес>, в администрации <адрес> сельсовета имеется запись акта о заключении брака П. и Катышовой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.18).
 
    Согласно свидетельства о расторжении брака серии №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ брак Польниковой Н.П. с П. прекращен на основании решения Краснощековского райсуда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, и после расторжения брака ей присвоена фамилия «Катышова». (л.д.16).
 
    Постановлением Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес:<адрес>.
 
    Согласно данных свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка», кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок под приобретенным истицей жилым помещением принадлежит ей на праве собственности (л.д.14-15).
 
    Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют(л.д.9).
 
    Согласно архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> (л.д.20).
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был ликвидирован на основании решения Арбитражного суда<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.21-25).
 
    Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> видно, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Катышовой Н.П. удовлетворить.
 
    Признать за Катышовой Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                    Г.Н. Веденеева