Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-653/2013.
Дело №2-653/2013. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Мирный РС (Я) 05 июня 2013 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А, при секретаре Голота И.В., с участием истца Герасименко О.Ю., представителя третьего лица Остаева С.А., рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Герасименко О.Ю. к Мирнинскому отделу Управления Росреестра по РС (Я) о переходе права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Герасименко О.Ю. обратилась в суд с иском к Мирнинскому отделу Управления Росреестра по РС (Я), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, обязать Мирнинский отдел Управления Росреестра по РС (Я) принять документы и выдать свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.
В исковом заявлении Герасименко О.Ю., указывает, что в <дата> она приняла в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения был оформлен и зарегистрирован нотариусом Мирнинского нотариального округа Сыряновой Р.Э. за № от <дата>. Все это время Она проживает в указанной квартире со своей семьей, несет все обязанности, как собственник имущества: следит за техническим состоянием квартиры, производит текущий и косметический ремонт, оплачивает услуги ЖКХ и электроэнергии. В <дата> она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о получении свидетельства о государственной регистрации права, однако ей отказали в выдаче свидетельства, мотивировав тем, что договор дарения составлен с нарушением Гражданского законодательства Российской Федерации.
Истец Герасименко О.Ю. в судебном заседании требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме. Также пояснила, что у ее родителей не было зарегистрировано право собственности на квартиру, они переехали на постоянное место жительства в <адрес>, для совершения сделки дарения оформили доверенность на сестру Дудич Т.Ю.
Представитель третьего лица Дудич Т.Ю. – Остаев С.А. (доверенность 14 АА 0230631 от <дата> л.д. 40), пояснил, что Дудич Т.Ю. приходится ему женой, сейчас носит фамилию Остаева. Также приходится старшей сестрой истцу Герасименко О.Ю., представляла интересы родителей при оформлении договора дарения.
От третьего лица Дудич (Остаевой) Т.Ю. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с занятостью на работе (л.д. 37).
От представителя ответчика Мирнинского отдела Управления Россреестра по РС (Я) Харебовой Ю.М. (доверенность № 82 от <дата> л.д. 36) поступило заявление, которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а также поясняет, что против требований истца не возражает, но обращает внимание суда, что при обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права обратилось не надлежащее лицо, представленные документы по форме и содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства (л.д. 34-35).
От третьего лица нотариуса Сыряновой Р.Э. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с занятостью. Также поясняет, что доверенность от имени <В> и <Н> предоставить не может, в связи с тем, что архив за <дата> уничтожен по истечению срока хранения. В реестре имеется запись от <дата> за № об оформлении доверенности от имени <В> и <Н>
В соответствии с порядком установленным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в дела, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В суд представлена копия договора от <дата>, которым Дудич Т.Ю., действующая на основании доверенности от имени <В> и <Н> передает в дар Герасименко О.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом города Мирного РС (Я) Сыряновой Р.Э. <дата> (л.д. 5).
Также в материалах дела имеется копия доверенности от <дата>, от имени <В>, <Н>, которой они уполномочивают Дудич Т.Ю. продать или подарить <адрес> в <адрес> Доверенность удостоверена нотариусом г. Мирного РС (Я) Сыряновой Р.Э. и зарегистрирована в реестре за № (л.д. 43)
Дудич Т.Ю. изменила фамилию на Остаева, в связи с замужеством, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданном отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по <адрес> РФ <дата> (л.д. 41).
Герасименко О.Ю. зарегистрирована по адресу <адрес> <дата>, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д. 26).
В суд представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии и услуг связи (л.д. 7-19), из которых видно, что Герасименко О.Ю. осуществляет обязанности собственника жилого помещения.
В деле имеются заявления от <Н>, <В> (л.д. 38, 39), которыми они подтверждают, что действительно подарили свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дочери Герасименко О.Ю. В <дата> оформили доверенность на старшую дочь Дудич (Остаеву) Т.Ю., что бы она от их имени могла оформить договор дарения. Сами они выехали на постоянное место жительства в <адрес>.
На жилое помещение по адресу: <адрес> имеется кадастровый паспорт (л.д. 42).
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Материалами дела подтверждается, что <дата>, между Дудич Т.Ю., действующей на основании доверенности от имени <В> и <Н>, и Герасименко О.Ю. был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Дудич Т.Ю. безвозмездно передает в собственность одаряемой Герасименко О.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>. Договор несет в себе силу передаточного акта, зарегистрирован в реестре за № нотариусом города Мирного РС (Я) Сыряновой Р.Э. <дата>.
Таким образом, судом установлено, что Герасименко О.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанным жилым помещением, зарегистрирована в этом помещении, оплачивает коммунальные услуги.
Договор дарения никем не оспаривается, ни ответчик ни кто-либо другой не предъявляют каких-либо требований к Герасименко О.Ю. в отношении жилого помещения, но ответчик указывает, что документы по форме и содержанию не соответствовуют требованиям действующего законодательства.
В данном случае суд считает, что договор содержит все существенные условия, присущие договору дарения: договор заключен в письменной форме, указан предмет договора, перечень передаваемого имущества.
При указанных выше обстоятельствах суд находит исковые требования Герасименко О.Ю. обоснованными и подлежащими к удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Герасименко О.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собственности, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено с помощью компьютерной техники 10 июня 2013 г.
Председательствующий Сортоев И.А
