Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-652/2014.
Дело № 2 - 652/2014.
Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино 22 мая 2014 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
с участием: представителя истца по доверенности – Масленникова А.Ю., представителя ответчика по доверенности – Желновой М.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО12, Сивых ФИО13, Сивых ФИО14 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района, Анохиной ФИО15 о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ. между директором совхоза ПО «<данные изъяты>» <данные изъяты> области и ФИО17 был заключен договор на передачу бесплатно в общую совместную собственность по 1\4 доли каждому двухкомнатной квартиры <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в сельском поселении.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 умер. После его смерти открылось наследство в виде доли в выше указанном недвижим имуществе.
Дело инициировано иском Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. Просят признать квартиру <адрес> частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м.; определить доли в праве в квартире <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. за умершим ФИО19. – 1\4 доли, Васильевой В.Н. – 1\4 доли, Сивых С.А. – 1\4 доли, Сивых Д.А. – 1\4 доли; признать за Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. право собственности в порядке наследования по 1\12 доли в праве каждому на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В обоснование иска сослались на то, что фактическим им по договору приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира. К их части дома прилегает земельный участок, который находится у них в пользовании. При обращении в администрацию Шебекинского района по вопросу передачи земли в собственность или аренду, им было разъяснено, что земля к квартире не положена. После смерти ФИО20 они фактически приняли наследство. Спора нет.
Истцы Васильева В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
В судебном заседании представитель истицы Масленников А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, заявленным в иске. Дополнил, что изначально истцам по договору приватизации была предоставлена часть жилого дома, а не квартира, т.к. у них отдельные коммуникации, свой двор, вход-выход в дом. К их части жилого дома прилегает земельный участок, который находится у них в пользовании под огородом. Между ними и собственником другой части дома сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. После смерти Сивых А.А. они фактически приняли наследство. Спора нет. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района Желнова М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. не возражала. Пояснила, что принадлежащая истцам квартира действительно является частью жилого дома, расположена в двухквартирном жилом доме. Другая часть этого дома находится в собственности у Анохиной Е.С. К каждой части жилого дома имеется отдельный вход-выход, коммуникации, свой двор и огород. Спора нет.
Представитель <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района, ответчик Анохина Е.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Анохиной Е.С. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. не возражает, иск признает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.
Согласно договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21., Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. предоставлена в собственность по 1\4 доли каждому двухкомнатная квартира <адрес>.
Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> БТИ на жилой дом <адрес> следует, что указанный дом состоит из двух обособленных частей жилого дома. Фактически дом имеет два входа-выхода, обособленные две части. Элементов общего имущества у сособственников дома не имеется. Собственники домовладения являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома.
Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Анохиной Е.С, являющейся в настоящее время собственником другой половины дома, данные обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО22., Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> области поясняла, что при признании права собственности на часть жилого дома истцам будет предоставлен земельный участок, необходимый для эксплуатации части жилого дома в аренду либо в собственность за плату.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
ФИО23., Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия: приняли недвижимое имущество, после заключения договора и оформления документов владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.
Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО24, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Васильевой В.Н., Сивых С.А., Сивых Д.А. принято наследство в виде 1\3 доли в праве каждому земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Васильевой ФИО25, Сивых ФИО26, Сивых ФИО27 удовлетворить.
Признать квартиру <адрес> частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м.
Определить доли в праве в квартире № <данные изъяты> в доме <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. за умершим ФИО28 – 1\4 доли, Васильевой ФИО29 – 1\4 доли, Сивых ФИО30 – 1\4 доли, Сивых ФИО31 – 1\4 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за Васильевой ФИО32, Сивых ФИО33, Сивых ФИО34 право собственности в порядке наследования по 1\12 доли в праве каждому на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 27.05.2014г.
Судья: Лемижанская И.В.
