Решение от 05 сентября 2014 года №2-652/2014

                                                                                                                    Дело № 2-652/2014 г.
 
                                                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     
 
                                                      Именем Российской Федерации
 
    Г.Называевск                                                                                                05.09.2014 г.
 
    Называевский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи
 
    Белоусова В.Б.
 
    при секретаре судебного заседания
 
    Чендыревой Ю.М.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Кох Н.К. к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
 
                                                                У С Т А Н О В И Л:
 
         Истец обратился в суд с указанным иском.
 
                   Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» (Продавец) и Кох Н.К. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания столовой, 1976 года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект был передан Кох Н.К. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по купле-продажи объекта недвижимости были завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и сторонами не совершалось. Для государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора, необходимо заявление как покупателя, так и продавца.
 
                    Однако Кох Н.К. и ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (здание столовой) в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
                     В 2011 г. в отношении ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была начата процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении организации было завершено конкурсное производство.
 
                     ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица, то есть ООО "Сибнефтехиммонтаж".
 
                     Таким образом, для Кох Н.К. стало невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием продавца.
 
                   Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации.
 
                   Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.
 
                    Кох Н.К. полагает, что в данном случае в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Администрация Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области, на территории которого находится объект недвижимости.
 
                    Относительно оснований наличие оснований для возникновения у него права собственности на объект недвижимости (здание столовой), то следует отметить следующие:
 
                    Объект недвижимости приобретен Кох Н.К. у ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имущество, указанное в договоре, было передано покупателю, все расчеты состоялись.
 
                    Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества.
 
                    ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", в свою очередь, объект недвижимости был приобретён у Сельскохозяйственного кооператива "Калининский" (СПК "Калининский") по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Решение о продаже подтверждается протоколом общего собрания членов СПК "Калининский" от ДД.ММ.ГГГГ
 
                    В 2006 г. когда в отношении СПК "Калининский" была начата процедура банкротства, продажа объекта недвижимости была подтверждена конкурсным управляющим СПК "Калининский" Евдокеевичем В.П. путём составления дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
                   Право собственности продавца (СПК "Калининский") не было зарегистрировано. Однако как следует из положений п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
                   Как следует из данных кадастрового паспорта, объект недвижимости был создан в 1976 году, то есть создан колхозом им. Калинина Называевского района Омской области, правопреемником в результате реорганизации которого является СПК "Калининский". Данный факт подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной казенным учреждением "Хозяйственно-диспетческой и архивной службой Администрации Называевского муниципального района".
 
                   Доказательствами того, что объект недвижимости действительно перешел к СПК "Калининский" в результате организации подтверждается следующими документами, которые являются приложением к архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ г.:
 
    1. Протокол внеочередного собрания акционеров ЗАО "Калининское" от ДД.ММ.ГГГГ Данный документ являлся документом-основанием для реорганизации общества в СПК "Калининский". Пунктом 3 протокола утверждается передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому СПК "Калининский" принимает имущество, права и обязанности ЗАО "Калининское" в полном объёме.
 
                Реорганизация ЗАО "Калининское" в СПК "Калининский", в том числе передача имущества была утверждена Постановлением главы самоуправления Называевского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    2. Из положений Устава СПК "Калининский" следует, что данное юридическое лицо было расположено в с<адрес>. В Приложении № к Уставу СПК "Калининский" указан перечень имущества (объектов недвижимости), отнесённого к неделимому фонду. В данном перечне существует указание на объект недвижимости - столовая, расположенная в <адрес>.
 
                   Устав СПК "Калининский" был утверждён Постановлением главы самоуправления Называевского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
                   Заявитель полагает, что право собственности на объект со стороны СПК "Калининский" полностью подтверждается документами, приложенными к настоящему исковому заявлению.
 
                   В настоящее время ни СПК "Калининский", ни ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" нельзя привлечь к регистрации права собственности на объект недвижимости, так как юридические лица ликвидированы.
 
                  Таким образом, при отсутствии регистрации ранее возникшего права продавца и невозможности его регистрации в связи с ликвидацией, государственная регистрация перехода права к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ может быть осуществлена, на основании решения суда.
 
                  Поскольку спор о праве на спорные объекты недвижимости никем не заявлен, требования истца подлежат удовлетворению.
 
                  В связи с чем, со ссылкой на ст.. 8, ст. 551 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец просит: Признать переход права собственности по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на здание столовой, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Николаю Карловичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 52 12 № выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделом № УФМС России по Омской области в Центральном АО <адрес>, зарегистрированном по адресу: <адрес> (Покупателю).
 
                В судебном заседании представитель истца Чуприна М.М. поддержала иск по доводам в нём изложенным, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.
 
                Ответчик Администрация Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
 
                 Свидетель М. в судебном заседании показала, что ранее работала главным бухгалтером в ООО «Кох-Сибнефтехтиммонтаж».ДД.ММ.ГГГГ по договору между СПК «Калининский» и ООО «Кох-Сибнефтехтиммонтаж» последнее приобрело в собственность в частности здание столовой. У СПК «Калининский» были правомочия по распоряжению данного имущества., так как последнее было передано в СПК «Калининский» в результате производимых реорганизаций предприятия. ООО «Кох-Сибнефтехтиммонтаж» перечислило работникам СПК «Калининский» в счет оплаты по договору купли-продажи задолженность по заработной плате СПК «Калининский» перед их работниками. Таким образом ООО «Кох-Сибнефтехтиммонтаж» полностью рассчиталось по указанному договору. В настоящее время ООО «Кох-Сибнефтехтиммонтаж» ликвидировано, а перед этим Кох Н.К. как физическое лицо купил указанные здания у ООО «Кох-Сибнефтехтиммонтаж»
 
                  Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
                  В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.        
 
                     В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.
 
                     В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
                       Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
                       Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
                        Из абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Порядок государственной регистрации права собственности определяется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
                       Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
                        То есть, исходя из данной нормы, для государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора, необходимо заявление как покупателя, так и продавца.
 
                       Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» (Продавец) и Кох Н.К. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания столовой, 1976 года постройки, общей площадью 482,40 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.(7-8). Данный объект был передан Кох Н.К. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Расчеты по данному договору были завершены. Как установлено, нотариальное удостоверение сделки сторонами не совершалось.
 
               Однако истец Кох Н.К. и ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (здание столовой) в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
                   В ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была начата процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении организации было завершено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица, то есть ООО "Сибнефтехиммонтаж".(л.д.36-46) В связи с чем, для истца Кох Н.К. стало невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием продавца.
 
                  Как установлено, указанный объект недвижимости приобретен Кох Н.К. у ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имущество, указанное в договоре, было передано покупателю, все расчеты состоялись.(л.д.7-9)
 
                   ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", в свою очередь, объект недвижимости был приобретён у Сельскохозяйственного кооператива "Калининский" (СПК "Калининский") по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.10-11). Решение о продаже подтверждается протоколом общего собрания членов СПК "Калининский" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16)
 
                   В 2006 г. когда в отношении СПК "Калининский" была начата процедура банкротства, продажа объекта недвижимости была подтверждена конкурсным управляющим СПК "Калининский" Евдокеевичем В.П. путём составления дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Калининский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.32-34)
 
                   Право собственности продавца (СПК "Калининский") не было зарегистрировано. Вместе с тем, как следует из положений п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
                     Из данных кадастрового паспорта, следует, что указанный объект недвижимости был создан в ДД.ММ.ГГГГ, то есть создан колхозом им. <адрес>, правопреемником в результате реорганизации которого является СПК "Калининский". Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной казенным учреждением "Хозяйственно-диспетческой и архивной службой Администрации Называевского муниципального района". (л.д.20)
 
                     Суд считает, что доказательствами того, что объект недвижимости действительно перешел к СПК "Калининский" в результате организации подтверждается также и следующими документами, которые являются приложением к архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ г.:
 
    -Протокол внеочередного собрания акционеров ЗАО "Калининское" от ДД.ММ.ГГГГ Данный документ являлся документом-основанием для реорганизации общества в СПК "Калининский". Пунктом 3 протокола утверждается передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому СПК "Калининский" принимает имущество, права и обязанности ЗАО "Калининское" в полном объёме.
 
             Реорганизация ЗАО "Калининское" в СПК "Калининский", в том числе передача имущества была утверждена Постановлением главы самоуправления Называевского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    -Из положений Устава СПК "Калининский" следует, что данное юридическое лицо было расположено в <адрес>. В Приложении № к Уставу СПК "Калининский" указан перечень имущества (объектов недвижимости), отнесённого к неделимому фонду. В данном перечне существует указание на объект недвижимости - столовая, расположенная в <адрес>.
 
    -Устав СПК "Калининский" был утверждён Постановлением главы самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.22-23)
 
                  Таким образом, в настоящее время ни СПК "Калининский", ни ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" нельзя привлечь к регистрации права собственности на объект недвижимости, так как юридические лица ликвидированы.
 
                  Принимая во внимание вышеизложенные доказательства СПК «Калининский» имело право распоряжаться указанным недвижимым имуществом.
 
                  Более того, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кох Н.К. и Комитетом по имуществу Называевского муниципального района, земельный участок по адресу: <адрес> находится в аренде у Кох Н.К. сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, номер регистрации 55-55-14/009/2014-511.
 
                  Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
 
                  На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
                                                                          Р Е Ш И Л :
 
 
                  Признать переход права собственности по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на здание столовой, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Н.К., (Покупателю).
 
                 Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
                Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:       В.Б.Белоусов