Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-652/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-652/14г.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Изобильненский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хуторянская А.Э. Алёны Хуторянская А.Э. к администрации Новоизобильненского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хуторянская А.Э. предъявила в суд иск к администрации Новоизобильненского сельсовета <адрес> о признании договора купли продажи действительным, заключенного 30.04.1999г. между ФИО2 и ФИО1, а также признании права собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Хуторянская А.Э. исковые требования поддержала и суду пояснила о том, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса, однако в установленном законном порядке зарегистрирован не был. ФИО2 являющийся на момент заключения сделки покупателем полагал, что согласно указанному выше договору он являлся собственником оспариваемой недвижимости, кроме того, он оплачивал коммунальные платежи, нес бремя его содержания. 16.12.2005г. истица вступила в законный брак с ФИО2, с этого момента она проживала с ним совместно. 13.07.2013г. умер ФИО2, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в установленном законном порядке, истица не может вступить в наследство на оспариваемое недвижимое имущество. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новоизобильненского сельсовета <адрес> ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, по заявленным исковым требованиям администрация Новоизобильненского сельсовета <адрес> возражений не имеет.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что 30.04.1999г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
Договор удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 2073.
В соответствии с указанным договором, оплата за оспариваемое недвижимое имущество произведена между покупателем и продавцом полностью при подписании договора в присутствии нотариуса в помещении нотариальной конторы.
Таким образом, существенные условия договора купли-продажи ФИО2 и ФИО1 были согласованы. Кроме того, договором подтверждено, что условия договора сторонами выполнены в полном объеме и претензий друг к другу они не имеют.
Таким образом, поскольку стороны договор исполнили, цена договора уплачена покупателем, объекты недвижимости переданы продавцом, суд приходит к выводу о возникновения у ФИО2 права собственности на спорное имущество.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что 13.07.2013Г. умер ФИО2 супруг истицы. На момент смерти ему принадлежала квартира, расположенная по указанному выше адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В судебном заседании установлено, что истица Хуторянская А.Э., являлась супругой ФИО2, умершего 13.07.2013г, о чем 16.07.2013г. составлена запись акта о смерти № 379, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от 16.07.2013г.
Как видно из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от 16.12.2005г., ФИО2 и Хуторянская А.Э., заключили брак 16.12.2005г., о чем 16.12.2005г. составлена запись акта о заключении брака № 7.
В заседании также установлено, что истица Хуторянская А.Э. после смерти своего супруга фактически приняла наследство в виде квартиры, расположенной по указанному адресу, поскольку она владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, а также несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.
С учетом изложенного, суд считает, что истец Хуторянская А.Э. вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению имущества, следовательно, в силу ст. 1153 ГК РФ имеет основания для признания её принявшей наследство и признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Хуторянская А.Э. Алёны Хуторянская А.Э. к администрации Новоизобильненского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 30.04.1999г, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенной по адресу:<адрес>.
Признать за Хуторянская А.Э. Алёной Хуторянская А.Э. право собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу:<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья С.М. Калиниченко
