Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-652/14
Дело № 2-652/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 марта 2014г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Схудобеновой М.А.,
при секретаре Щербаковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению<адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Романовской ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя
У С Т А Н О В И Л:
<адрес>вая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона» обратилась суд с исковым заявлением в интересах Романовской С.В. к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что 25.11.2010г. между Ревуцким В.Н. и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-14/1/11/6/1 квартиры, по адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, <адрес>. Стоимость квартиры Ревуцким В.Н. оплачена полностью.
В соответствии с п.5.2 договора срок окончания строительства 4 квартал 2010г.. Допсоглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок передачи <адрес> года.
По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Романовская (Додока) С.В. приняла все права и обязанности дольщика.
В III квартале 2011г. ответчик ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончил, объект в эксплуатацию не сдал, 3х месячный срок по договору на передачу квартиры истек 01.01.2012г.
Истец считает, что за просрочку передачи объекта в силу ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в пользу нее необходимо взыскать неустойку за период с 01.01.2011г. по 20.07.2012г. в размере 192452 рублей (1786375,35х202х8,25/100/300х2=192452).
Романовская С.В. 10.12.2013г. обращалась к ответчику с претензией, но ответчик проигнорировал его требования. Считает, что истице ответчиком в связи с переживаниями причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей. Просит взыскать в пользу Романовской С.В. с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 192452 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% удовлетворенных требований, из них 50% в пользу Краснодарской общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» и 50% в пользу Романовской С.В.
Романовская С.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель<адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» по доверенности Стемповский А.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что на момент заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Романовская С.В. носила фамилию -Додока. Она вышла замуж 25.08.2012г. и сменила фамилию на Романовскую.
Представитель ответчика по доверенности Шейнов П.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве № НР/15-14/1/11/6/1 от 25.11.2010г. Один из факторов, отвечающих за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве явились плохие погодные условия технологически не позволяющие в осенне-зимний период производство работ на объекте строительства, такие как наружная отделка стен здания, благоустройство территории, устройство асфальтобетонного и плиточного покрытия, прочие работы. Наличие таких неблагоприятных, опасных и непредотвратимых стихийных явлений подтверждается свидетельством №2.100.09.000643 от 18.07.2012г., выданным Новороссийской торгово-промышленной палатой. Далее, ими выполнялись социально значимые работы по завершению ряда строительств, что следует из газетных публикаций. Кроме того, считает, что истцом не доказан факт причинения ему морального вреда. Просит суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Романовской С.В. неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве № НР/ 15-14/1/11/6/1 от ДД.ММ.ГГГГ г., а в части требований о взыскании морального вреда просил отказать.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Такая же ответственность предусмотрена и п. 9.1 договора №НР/15-14/1/11/6/1 от 25.11.2010г.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ревуцким В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-14/1/11/6/1 с ООО «Кубаньжилстрой».
Предметом договора являлось то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости является - 1- комнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 45,28 кв.м., расположенная на 11 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу:<адрес>, Южный внутригородской район, 15 мкр., пересечение <адрес>.
Окончательная стоимость квартиры составила 1786 375,35 рублей, которую Ревуцкий В.Н. произвел в полном объеме. Срок окончания строительства, согласно допсоглашению от ДД.ММ.ГГГГ III квартал 2011г.
По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Романовская С.В. (до брака Додока С.В.) приняла все права и обязанности дольщика.
В III квартале 2011г. ответчик ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончил, объект в эксплуатацию не сдал, 3х месячный срок по договору на передачу квартиры истек 31.12.2011г.
Из пояснений представителя ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» видно, что истец исполнил свои обязательства по договору, но квартира согласно передаточного акта от 25.11.2010г. передана с пропуском срока, предусмотренного договором № НР/15-14/1/11/6/1 и допсоглашением от ДД.ММ.ГГГГ г..
Согласно предоставленного истцом расчета неустойки за нарушения со стороны ответчика обязательств по договору ее размер за период с 01.01.2011г. по 20.07.2012г. составил в размере 192452 рублей (1786375,35х202х8,25/100/300х2=192452).
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Поскольку на момент рассмотрения спора дом введен в эксплуатацию, стоимость приобретенного истцом жилья осталась неизменной, а также судом приняты во внимание сведения о плохих погодных условиях на территории <адрес> в зимний период, устранение нарушений к моменту рассмотрения дела - квартира истцу передана, поэтому требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 60 000 рублей.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истец лишен прав реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, но требуемая сумма подлежит снижению до 2 000 рублей.
Истец 10.12.2013г. направил в адрес ответчика письменную претензию с предложением о добровольной выплате неустойки, ответ на претензию не дан.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу Романовской С.В. и<адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» подлежит взысканию штраф в размере 31000 рублей, то есть по 15 500 рублей каждому.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 060 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования<адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Романовской ФИО9 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Романовской ФИО10 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей, а всего 77 500 рублей.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» штраф в размере 15 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 060 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме: 05.03.2014г.
