Решение от 30 апреля 2014 года №2-652/14

 
                                     Дело № 2-652/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                       30 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Савельеве А.С.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдиновой Н.Г. к администрации г. Орска о признании прав собственности на жилой дом,
 
                                                      У С Т А Н О В И Л :
 
    Водянова Л.С., в интересах истца Сайфудтиновой Н.Г., обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что дом самовольно, без разрешения на строительство, был построен в период времени с 1951 по 1993 годы. В 2012 году дом был поставлен на технический учет в Государственном унитарном предприятии Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выдан технический паспорт от 17.07.2012. В настоящее время Администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 426 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (лит. АА1А2), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому техническое состояние данного строения оценивается как работоспособное, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Сайфутдинова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца в судебно заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.
 
    Третьи лица на стороне истца Водянова Л.С., Водянов Я.В., Кузнецова М.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них потупили заявления о том, что они не возражает против удовлетворения искового заявления Сайфутдиновой Н.Г. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявили.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в период с 1951 по 1993 годы, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» от 17.07.2012. По данным указанной организации дом числится за Сайфутдиновой Н.Г., правоустанавливающих документов нет. Сведения о застройщике отсутствуют. Согласно данным этого же технического паспорта общая площадь дома составляет 45,1 кв.м., жилая площадь дома 20 кв.м.
 
    Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, право собственности на дом у Сайфутдиновой Н.Г. не возникло.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 426 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Сайфутдиновой Н.Г. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 22.10.2013 года по 20.10.2014 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (лит. АА1А2) используемого в качестве индивидуального жилого дома по <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроями, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома используемое в качестве жилого дома с пристроями, размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (не мене 3м) и красной линии (не менее 5 м), что противоречит требованиям п.1.2.8 и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в период с 1951 по 1993 годы до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Сайфутдиновой Н.Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Сайфутдиновой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом литер АА1А2 общей площадью жилого дома 45,1 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: