Дата принятия: 21 января 2014г.
Номер документа: 2-65/2014
Дело №2-65/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 21 января 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ткаченко В.В.,
При секретаре Веч М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Массольд Р.И. к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Массольд Р.И. обратилась в Троицкий районный суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанный жилой дом. С целью улучшения жилищных условий ей самостоятельно произведены переустройство и перепланировка дома. В связи с тем, что перепланировка в доме осуществлялась без соответствующего разрешения, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ это является самовольной перепланировкой и переустройством.
В соответствии с техническим заключением самовольно выполненные перепланировка и переустройство и самовольное строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок принадлежит ей на праве бессрочного пользования.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края Жинкин Д.С. исковые требования признал в полном объеме. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Установлено, что Массольд Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом по <адрес> в <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №22-77/51-4.2000-48. Земельный участок принадлежит истцу на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2000.
С целью улучшения жилищных условий, истцом самостоятельно произведены переустройство и перепланировка указанного жилого дома, осуществлено строительство пристроя к дому.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
Согласно техническому заключению № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, строительства пристроя, жилая площадь дома уменьшилась с 27,23 кв.м. до 26,40 кв.м; общая площадь увеличилась с 36,20 кв.м. до 45,60 кв.м.
После перепланировки и переустройства, общая площадь в жилом доме составляет 45,60 кв.м., в том числе жилая – 26,40 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Троицкого сельсовета Троицкой района АК по земельному участку, на котором расположена постройка.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 45,60 кв.м., после перепланировки и переустройства.
Признать за Массольд Р.И. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 45,60 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий В.В. Ткаченко
