Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-65/2013
Решение по гражданскому делу
Дело 2-65/ 13 90 с.у.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДАТА1> г. Королёв М.О.
И.о. мирового судьи 90 судебного участка - мировой судья 93 судебного участка Королёвского судебного района Московской области РФ И.В. Морозова
при секретаре судебного заседания Е.Ю. Медведь
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арх-Строй Союз» к Ивановой Н. Е. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Ивановой Н.Е. о взыскании с нее суммы задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 41 921 рубль 26 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 795 рублей 79 коп. и расходов по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1601 рубль 51 коп., ссылаясь на то, что ответчица является собственником квартиры <НОМЕР> по адресу: …………..., однако не несет предусмотренных законом обязанностей по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Ш.Е.А. исковые требования ООО « Арх- Строй Союз» поддержала и пояснила суду, что , что с **.**.** года ООО «Арх-Строй Союз» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: ………………... Истец предоставлял и предоставляет услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома, обеспечивает собственников и нанимателей квартир коммунальными услугами. Ответчица является собственником квартиры <НОМЕР> вышеуказанного дома. На настоящее время за ней образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 41 921 рубль 26 копеек, за период с <ДАТА4> по <ДАТА3>. Согласно расчёта неустойка составляет 4 795 рублей 79 копеек. Просили суд, взыскать с ответчицы задолженность за отопление, содержание и ремонт общего имущества, плату за воду в расчет не включали, так как ответчицы водой не пользуется.
В судебном заседании ответчица исковые требования не признала и пояснила, что право собственности на квартиру <НОМЕР> по ул. Х, д. <НОМЕР>, в г.Х, М.О. было признано за ней заочным решением Железнодорожного городского суда М.О. от <ДАТА6>, вступившим в законную силу <ДАТА7> С этого момента ответчица оплачивает расходы по содержанию данной квартиры. По утверждению ответчицы ТСЖ «Пионерская 14/3», с которым ответчица заключила соответствующий договор <НОМЕР> от ноября 20** года, не передало ей квартиру по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию , таким образом ответчица была лишена возможности пользоваться данной квартирой. По мнению Ивановой Н.Е. она не должна оплачивать расходы по содержанию квартиры за тот период, когда она данной квартирой не пользовалась.
Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законных основаниях, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьями 154-155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа на основании платежных документов.
Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В случае невыполнения жильцами обязанности по своевременной и полной оплате жилья и коммунальных услуг задолженность подлежит взысканию в принудительном порядке.
Что касается услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставление которых производится вне зависимости от факта пользования жилым помещением, то они оплачиваются как собственниками, так и нанимателями жилья в размере, который рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, независимо от основания приобретения права собственности на указанное помещение, обязан нести расходы на содержание общего имущества в
многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за услуги отопления рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) в порядке, установленном федеральным законом.
Как было установлено в судебном заседании, <ДАТА8> между ООО « ………….» от имени ЗАО « ………..» и Ивановой Н.Е. был заключен договор <НОМЕР> уступки прав ,предметом которого является то, что участник -1 частично уступает в собственность участнику -2 права требования по договору <НОМЕР> Жл/П-СМА/ЗАО участия в долевом строительстве жилого дома от 05.10. 2006 года , в связи с чем участник -2 становится участником долевого строительства объекта и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче в срок до <ДАТА9> объекта долевого строительства в виде квартиры в строящемся жилом доме по адресу : г. Х, М.О., ул. У, д. <НОМЕР>. Иванова Н.Е. уплатила сумму, предусмотренную данным договором. В связи с банкротством ООО «……..» участниками долевого строительства создано ТСЖ « Пионерская 14/3»на которое дополнительным соглашением <НОМЕР> 4 к контракту от <ДАТА10>, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области , Администрацией г.о. Железнодорожный, М.О., ООО « …….» и ТСЖ «Пушкинская 14/3» возложены обязанности по завершению строительства.
<ДАТА11> Администрацией г.о. Х, М.О. было выдано разрешение <НОМЕР> RU 50328000-58 на ввод дома <НОМЕР> по ул. У в эксплуатацию.
<ДАТА12> дом был введён в эксплуатацию.,
<ДАТА13>, застройщик - ООО «………….», передало данный дом по договору передачи многоквартирного дома на управление ООО «Арх-Строй Союз», для подключения всех коммуникаций.
В ноябре 2011 года между Ивановой Н.Е. и ТСЖ « Пионерская 14/3» был заключен договор <НОМЕР>, в соответствии с которым ТСЖ обязалось выполнить работы по организации и обеспечению достройки дома <НОМЕР> по ул. У, г. Х, а Иванова Н.Е. обязалась оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства дома , обязательства между сторонами могли быть исполнены либо подписанием акта, либо актом приёма - передачи, либо актом принятия дома в эксплуатацию. Иванова Н.Е. оплатила целевой взнос в полном объеме в размере 140 016 рублей 60 копеек, ТСЖ « Пушкинская 14/3» выполнило свои обязательства полностью, таким образом Иванова Н.Е. в установленном порядке приобрела право собственности на квартиру.
В 2012 года ответчица, подала иск в суд о признании права собственности на жилое помещение к ТСЖ «Пионерская 14/3», не обращаясь за реализацией своего права к ТСЖ, хотя дом был сдан в эксплуатацию и , ответчица могла пользоваться квартирой.
Доводы ответчицы, о том, что она не могла пользоваться своей собственностью не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Таким образом, поскольку предоставление коммунальных услуг осуществляется ООО «Арх-Строй Союз» у ответчицы возникает обязанность оплатить полученные услуги эксплуатирующей организации.
Ответчик до рассмотрения дела судом не оплатил указанную задолженность и пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании выяснения всех обстоятельств дела и рассмотрения всех представленных доказательств, суд находит исковые требования ООО «Арх -Строй Союз» о взыскании с ответчицы суммы задолженности в размере 41 921рубль 26 коп. и пени в сумме 4795 рублей 79 коп. подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и расходы по оплате госпошлины в сумме 1601 руб. 51 коп.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Арх- Строй Союз» к Ивановой Н.Е. о взыскании расходов за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать Ивановой Н.Е. в пользу ООО «Арх-Строй Союз» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 41921 рубль 26 копеек, пени в размере 4795 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 601 рубль 51 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Королевский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения решения через судью, его вынесшего.
Мировой судья Морозова И.В.
