Решение от 28 ноября 2013 года №2-652-2013

    Дело № 2-652-2013 мотивированное решение изготовлено «04» декабря 2013 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 ноября 2013 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
 
    при секретаре Бобик М.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной Ирины Алексеевны к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Лапина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым приобрела право пожизненно наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Между тем данный земельный участок представляет собой часть общего участка по адресу: <адрес>. Другим участником общей собственности является Помогалова Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ решением главы Администрации Гаврилов-Ямского района ее матери ФИО1. и ФИО2 (матери Помогаловой Л.Г.) были предоставлены земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м каждый, в виде отдельных объектов права по адресам: <адрес> и <адрес>. Эта ошибка явилась результатом несовершенства правоприменительной практики: присвоение указанных адресов не осуществлялось, адрес общего жилого дома - <адрес> не изменялся. При оформлении права на наследства по данным межевания выяснилось, что размер общей площади земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Истица Лапина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она вступила в права наследства после смерти матери на дом и земельный участок. Свидетельство было выдано на адрес: <адрес>. С Помогаловой у них один земельный участок, который стоит на кадастровом учете.
 
    Представители ответчиков Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя ответчика Управления по имущественным и земельным отношениям поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил, что на основании постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В дальнейшем ФИО2 указанная часть участка, что соответствует <данные изъяты> доле в праве от площади <данные изъяты> кв.м., была предоставлена в долевую собственность. Вторая часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена ФИО1., адрес участка в свидетельстве о праве был указан как <адрес>. При этом при указании в адресе буквы «а» подразумевалось указание литера БТИ. Фактически земельный участок с адресом «<адрес>» и «<адрес> а» был и есть один и тот же участок. В настоящее время участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с № площадью <данные изъяты> кв.м. и адресом: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве на участок фактически принадлежит наследнице ФИО1. – Лапиной И.А.
 
    Третье лицо Помогалова Л.Г. в судебном заседании считала иск Лапиной И.А. подлежащим удовлетворению. Пояснила, что ее матери под строительство дома выделялся целый земельный участок. Когда построили дом, то ее мать подарила часть дома матери истицы, поскольку они участвовали в строительстве дома. Земельный участок общий. В настоящее время половина жилого дома оформлена на ее дочь.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От нотариуса Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО3 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
 
    Истице Лапиной И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Право пожизненного наследуемого земельного участка принадлежало ее матери Лапиной И.А. на основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое подтверждается свидетельством о праве владения землей, выданным Администрацией Гаврилов-Ямского района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Также истице Лапиной И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласност. 21 ЗК РФправо пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
 
    Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    Согласно п. 9.1 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен матери истице ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ. ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни право собственности ФИО1 в отношении данного земельного участка зарегистрировано не было. В связи с этим в силу вышеуказанных положений закона истица Лапина И.А., как наследница своей матери, к которой в собственность перешла доля жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком, вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
 
    Предоставленному ФИО1 в пожизненно наследуемое владение земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №, который был внесен в государственной кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В судебном заседании было установлено, что истица Лапина И.А. в административном порядке оформить в собственность земельный участок не может, в связи с расхождением адресов предоставленных земельных участков ФИО1. и ФИО2 которой принадлежала <данные изъяты> доля данного земельного участка.
 
    ФИО2 был предоставлен земельный участок в пожизненно наследуемое владение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о праве владения землей, выданным Администрацией Гаврилов-Ямского района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    В соответствии с Постановлением Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. на основании ее личного заявления был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( <данные изъяты> доля). Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ было признано утратившим силу. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №). В настоящее время собственником <данные изъяты> доли земельного участка является Помогалова Л.Г, а собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 дочь третьего лица по делу Помогаловой Л.Г.
 
    Судом установлено, что предоставленные земельные участки ФИО1 и ФИО2 фактически являлись и являются одним земельным участком, которые между собой не разделены и не имеют ограждений. Площадь и границы данного земельного участка не изменялись с момента его предоставления, что подтверждается показаниями истицы, третьего лица.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
 
    Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и №, представляли собой единый земельный участок, ФИО2 после предоставления ей в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было заказано проведение кадастровых работ с целью установления границ данного земельного участка.
 
    В представленном суду межевом плане на земельный участок: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., определены границы и координаты месторасположения образованного земельного участка. Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №
 
    Таким образом, было установлено, что принадлежащий ФИО1 на праве пожизненном наследуемом владении земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. не был сформирован. Данные о границах отдельно предоставленного земельного участка ФИО1 в ГКН внесены не были, следовательно, спорный земельный участок не существовал в указанных истцом границах как самостоятельный объект права с уникальными характеристиками (статья 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре").
 
    Пунктом 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Судом установлено, что предоставленный земельный участок ФИО1 по адресу: <адрес> входит в границы единого неделимого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который по сложившемуся фактическому землепользованию используется долевыми собственниками жилого дома на протяжении длительного периода времени.
 
    Правоустанавливающих документов о смене нумерации дома № по <адрес> на номер «<данные изъяты>» не имеется, что подтверждается архивной справкой Архивного отдела Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из отзыва Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка, предоставленного ФИО1 в свидетельстве о праве был указан как <адрес>. При этом указание в адресе буквы «а» подразумевалось указание литера БТИ. Фактически земельный участок с адресом <адрес> и <адрес> был и есть один и тот же участок.
 
    В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии со ст. 245 Гражданского Кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением сторон, доли считаются равными.
 
    Суд считает, что поскольку ФИО1. и ФИО2 были предоставлены равные по площади земельные участки, и в таких же долях сложился порядок пользования данным земельным участком, с учетом предоставления <данные изъяты> доли земельного участка ФИО2. в общую долевую собственность, доли земельного участка являлись равными – то есть по <данные изъяты> доле у каждого.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Лапиной И.А. о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
 
    На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В силу требований ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    Согласно ч. 3 ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" учет изменений преобразуемого объекта или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляются без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
 
    Поскольку за истицей Лапиной И.А. было признано право общей долевой собственности на единый образованный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а также учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № фактически был уже учтен при постановке в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, в котором были определены границы и координаты месторасположения образованного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., запись о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежит исключению из Государственного кадастра недвижимости.
 
    Исключение сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № из Государственного кадастра недвижимости не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.
 
    Суд также принимает во внимание, что исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером № из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права истицы на земельный участок, а сам земельный участок фактически не снимается с кадастрового учёта, он приобретает статус земельного участка, границы которого уже были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лапиной Ирины Алексеевны удовлетворить.
 
    Признать за Лапиной Ириной Алексеевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Исключить из Государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья Чельцова Е.В.