Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: 2-65/14
Дело № 2-65/14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 февраля 2014 года г. Зуевка
Зуевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Шмаковой Н.В.,
при секретаре Никулиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмакиной Татьяны Анатольевны к Сементину Алексею Леонидовичу о признании права собственности на помещение гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
Бушмакина Т.А. обратилась в суд с иском к Сементину А.Л. о признании права собственности на помещение гаражного бокса. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у Сементина Алексея Леонидовича гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Локомотив-2». В августе 2004 года обратилась в регистрационную палату за регистрацией права собственности на гараж. В регистрации отказали по причине отсутствия документов, подтверждающих существование гаражного кооператива «Локомотив-2». Ее вины, как покупателя в том, что документов на данный кооператив не имеется, нет. После оплаты полной стоимости гаражного бокса никто и никогда не оспаривал у нее право собственности на данный объект недвижимости. Отсутствие регистрации права собственности препятствует ей распорядиться своим имуществом. Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: <адрес>, площадь помещения по внутреннему обмеру 24,2 кв. м., кадастровый номер 43:09:310128:0134:2898/04:1005/Г.
Истица Бушмакина Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором на удовлетворении иска настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.20)
Ответчик Сементин А.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования Бушмакиной Т.А. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик указал на признание иска, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сементин А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал гараж одноэтажный кирпичный, общей полезной площадью 24,2 кв. метра, с инвентаризационной оценкой 4224 рубля, принадлежащий ему на основании справки, выданной гаражным обществом «Локомотив - 2» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки, выданной Зуевским филиалом ОГУП Кировского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № 288, а также земельный участок, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-Х КВО 09-02 № 284654, выданного Зуевским райкомземом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № 1718, а Бушмакина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила гараж № 5, расположенный на земельном участке в <адрес> в гаражном обществе «Локомотив-2». Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован за № в Зуевском филиале КОГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 9)
ДД.ММ.ГГГГ Бушмакина Т.А. обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок.
Из решения, принятого государственным регистратором прав ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности Сементина А.Л., права собственности Бушмакиной Т.А. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 43:09:310128:0134:2898/04:1005/Г, гараж № 5, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена по следующим основаниям: в правоустанавливающем документе продавца – справке гаражного кооператива «Локомотив - 2», не указано когда и кем был полностью выплачен паевой взнос, не представлены необходимые для проведения государственной регистрации документы, подтверждающие существование гаражного кооператива (гаражного общества) «Локомотив - 2», как юридического лица. (л.д.11)
ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 43:09:310128:0134:2898/04:1005/Г, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 12)
Вместе с тем, из справки, выданной Локомотивным депо ст. Зуевка Горьковской железной дороги ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бушмакина Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Локомотив-2», находящийся в <адрес>, и гараж № принадлежит ей. Задолженности перед гаражным кооперативом Бушмакина Т.А. не имеет. (л.д.10)
Из копии выписки из технического паспорта на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки гаражного бокса № по <адрес> – 1995, площадь застройки 25,4 кв.м., общая площадь помещения по внутреннему обмеру – 24,2 кв.м., кирпичный, одноэтажный. Сведения о принадлежности гаражного бокса в данных паспорта отсутствуют. (л.д.14-15) В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорных объект недвижимости – гаражный бокс, кадастровый номер: 43:09:310128:0134:2898/04:1005/Г. (л.д. 19)
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 43:09:310128:0134, площадью 26 кв.м. следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:09:310128:0134, на котором расположен гаражный бокс № 5, имеет разрешенное использование – для индивидуального капитального гаража. (л.д.16-17).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 03/302/2013-322, земельный участок с кадастровым номером 43:09:310128:0134, расположенный: <адрес> на землях населенных пунктов, для индивидуального гаража, площадью 26 кв.м., принадлежит Бушмакиной Т.А. на праве собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)
Исходя из положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Разрешая спор, суд исходил из того, что после совершения сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем спорного гаража, права на данные объекты зарегистрированы за Бушмакиной Т.А. только в части земельного участка. При этом, регистрация права собственности на гаражный бокс была прекращена в силу независящих от Бушмакиной Т.А. обстоятельств. Сементин А.Л., как лицо, передавшее гаражный бокс, расположенный на земельном участке, выразил свою волю на прекращение прав, как на земельный участок, так и на находящийся на нем объект недвижимости. Суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие основания возникновения у истца в силу договора купли-продажи права собственности на гаражный бокс № 5, а также принципа неразрывности судьбы земельных участков и возведенных на них объектов.
При таких обстоятельствах, имеются законные основания для удовлетворения заявленного иска.
На основании ст.219 ГК право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с признанием права собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: <адрес> за Бушмакиной Татьяной Анатольевной, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Бушмакиной Татьяны Анатольевны удовлетворить.
Признать за Бушмакиной Татьяной Анатольевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, ул. Республики, <адрес> право собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 43:09:310128:0134:2898/04:1005/Г.
Решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.
Судья Н.В.Шмакова
