Решение от 28 мая 2014 года №2-651/2014

Дело 2-651/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                     29 мая 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Т.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Панченко Т.Н. обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер АА1 общей площадью жилого дома 86,2 кв.м., жилой площадью жилого дома 36,8 кв.м., расположенный по адресу г.Орск, ул. ***, дом ***.
 
    В обоснование иска указала, что дом был построен ею в период с 1995г. по 2003г. без получения разрешения на строительство. В ноябре 2013 года администрацией г. Орска издано постановление о предоставлении ей под выстроенный дом земельного участка кадастровый № ***, между сторонами заключен договор аренды указанного участка сроком до 20.11.2014г. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения, согласно которому пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение, положительного технического заключения о состоянии строения, а также того что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Панченко Т.Н в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица супруг истицы Петрушков С.В. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявил.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени рассмотрения дела извещен. От администрации г. Орска поступило заявление, в котором она не возражает против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом возведен в период с 1995г. по 2003г., что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ». По данным указанной организации дом числится за Панченко Т.Н.. Правоустанавливающих документов нет, сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду предоставлен договор аренды земельного участка площадью 699 кв.м. находящийся по адресу: Оренбургская область, г.Орск, ул. ***, дом ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Панченко Т.Н. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен 5 декабря 2013 года и действует по 20.11.2014 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Вместе с тем площадь предоставленного истцу под дом земельного участка меньше минимального предельного размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства МО г.Орск.
 
    По заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1), размещено без минимального отступа от границ смежного земельного участка (менее 3 м) и красной линии (не менее 5м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8 и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 199502003 годах, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
          Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Панченко Т.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Панченко Т.Н., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью жилого дома 86,2 кв.м., жилой площадью жилого дома 36,8 кв.м., расположенный по адресу г.Орск, ул. ***, дом ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 3 июня 2014 года